Nhưng ai tỉnh táo sẽ thấy: Trong im lặng là những đợt sóng ngầm, và trong sóng ngầm là những cơ hội vàng, nếu biết đâu là điểm sáng và đâu là điểm mù.
Thứ nhất, nói về điểm sáng
Lãi suất thấp, dòng tiền rục rịch quay lại đất
Từ 2024, chính sách tiền tệ đã chuyển dần sang hỗ trợ phục hồi. Lãi suất giảm, tín dụng dần mở khóa, tạo nền tảng cho dòng tiền quay trở lại bất động sản trong vai trò “kênh trú ẩn giá trị dài hạn”.
Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 2025
Luật mới không chỉ làm rõ quyền của người sử dụng đất, mà còn mở đường cho các thủ tục chuyển nhượng, hợp thức hóa, tách thửa dễ dàng hơn ở nhiều địa phương. Những khu vực “nửa sáng – nửa tối” trước đây sẽ được “bật đèn xanh” pháp lý tạo nên làn sóng tăng giá mới.
Hạ tầng đại dự án bắt đầu giải ngân thật
Cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt tốc độ cao, các siêu đô thị ven biển và vành đai 4 TP.HCM/Hà Nội đều đang bước vào giai đoạn “ra tiền mặt” cho nhà thầu, tức là giải phóng mặt bằng thật, san lấp thật, làm hạ tầng thật, không còn chỉ nằm trên giấy.
Cơ cấu lại thị trường: sản phẩm phù hợp mới thắng
Không còn chuyện "cứ đất là bán được", thị trường đang chọn lọc. Đất nền ven đô có pháp lý sạch, quy hoạch rõ, giá còn room tăng sẽ là "vua" trong giai đoạn 2025–2027. Chung cư vừa túi tiền, nhà phố trung tâm cũ cải tạo, đất dịch vụ ven khu công nghiệp cũng sẽ bật lên nhờ nhu cầu thực.
Thứ hai, nói về điểm mù
Sốt ảo địa phương, thổi giá theo tin đồn
Nhiều địa phương đang rục rịch sốt lại nhờ “tin rò rỉ” về quy hoạch, hoặc “sóng ảo” từ các nhóm môi giới. Thực tế là quy hoạch còn nằm trên giấy, chưa có động thái giải ngân thực tế. Ai xuống tiền sớm mà không kiểm tra kỹ, dễ trở thành người “giữ bom”.
Dự án "treo": pháp lý không rõ ràng
Nhiều người vẫn đang ôm đất nền dự án phân lô bán nền nhưng chưa có sổ, chưa có hạ tầng hoặc chủ đầu tư đã “biến mất” sau khủng hoảng. Luật mới siết phân lô, yêu cầu minh bạch thông tin, khiến loại hình này rất dễ rơi vào trạng thái không thanh khoản.
Tâm lý FOMO quay lại quá sớm
Chưa kịp phục hồi rõ rệt, đã có những dòng người bắt đầu "săn đất" theo kiểu phong trào. Việc đầu tư theo bầy đàn không dựa trên dữ liệu, không đọc luật, không tính toán dòng tiền chính là điểm mù chết người trong chu kỳ này.
Nhà đầu tư non kinh nghiệm dễ bị “bẫy dòng tiền”
2025–2027 không phải là giai đoạn "lướt sóng một tháng lãi trăm triệu". Ai vẫn ôm tư duy cũ, đánh nhanh rút gọn, vay nóng – lướt sóng – đẩy chốt... sẽ dễ mắc bẫy dòng tiền. Đây là chu kỳ tích sản không phải chu kỳ đầu cơ.