Họ bước vào nghề với tư thế ngẩng cao đầu, rồi không lâu sau, lại thấy mình… cắm đầu trong đống sổ đỏ, bảng hàng, và những buổi họp nhà đất kéo dài như bữa nhậu không có mồi.
Dưới đây là vài bài học kinh điển mà hầu hết nhà đầu tư F0 nào cũng từng “trải qua trong đau đớn và trưởng thành trong im lặng”:
1. ĐỪNG TIN VÀO 2 CHỮ “CAM KẾT”
“Dự án này sắp có đường lớn mở ngang qua, dân cư sẽ đông lắm!”
“Chỉ 6 tháng nữa là có sổ!”
“Đảm bảo lãi ít nhất 30%, không lời thì em đền!”
F0 nghe vậy là mắt sáng rỡ, tưởng như trúng mánh. Nhưng rồi một năm trôi qua, đường vẫn chưa mở, dân vẫn thưa, sổ vẫn mơ hồ. Còn người “cam kết”? Không tìm thấy. Có khi đã chuyển nghề bán bảo hiểm.
2. MUA THEO PHONG TRÀO = MUA Ở ĐỈNH
F0 hay mắc “bệnh tâm lý đám đông”, thấy người người đi săn đất ven đô, nhà nhà xuống tiền chốt sổ, là cũng hăm hở ôm tiền đi theo.
Kết quả? Khi bạn vào được thị trường thì giá đã bị đẩy lên 3 lần. Bán thì không ai mua, giữ thì cạn tiền. Trong lúc bạn còng lưng trả lãi, thì những người “lên trend” từ trước đang âm thầm xả hàng.
Thị trường là một cái thang máy: ai vào sớm thì đi lên, ai vào muộn có khi… bị kẹt thang.
3. KHÔNG PHẢI CỨ THẤY GIÁ RẺ LÀ CÓ LỜI
F0 rất dễ bị dụ bởi mấy câu kiểu:
“Giá chỉ 4 triệu/m2 – rẻ như cho!”
“Lô đất này cách trung tâm thành phố chỉ 20 phút lái xe!”
Nhưng sau khi mua xong mới biết:
- 20 phút lái xe là 20 phút trên bản đồ, còn thực tế là 1 tiếng nếu đường không ngập.
- “Giá rẻ” là vì nằm trong quy hoạch treo, pháp lý mù mờ hoặc… đang tranh chấp.
4. BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG DỄ BÁN NHƯ CƠM TẤM
Nhiều F0 tưởng bất động sản cứ như bán hàng online – mua xong đăng lên Facebook là có người hỏi, vài tuần là chốt.
Sự thật: Có những lô đất rao cả năm không ai hỏi, thậm chí rao đến mức… Google cũng thuộc lòng mô tả dự án.
Muốn bán được nhanh? Giá phải thật mềm. Mà bán rẻ thì… đau.
5. TIỀN MẶT LÀ VUA – NHẤT LÀ LÚC THỊ TRƯỜNG TRẦM
Khi thị trường tăng, ai cũng hô “đòn bẩy tài chính là đòn bẩy lợi nhuận”. Nhưng lúc thị trường xuống, đòn bẩy biến thành gánh nặng, lãi ngân hàng không thương xót ai.
F0 lúc này mới hiểu: không giữ đủ tiền mặt giống như đi phượt mà quên mang xăng dự phòng, đứng giữa đèo mới thấy… ngu!
VẬY CUỐI CÙNG, THỊ TRƯỜNG DẠY CHO F0 ĐIỀU GÌ?
- Dạy sự kiên nhẫn, vì bất động sản không phải hôm nay mua, mai chốt lời.
- Dạy sự tỉnh táo, vì “thông tin mật” mà ai cũng biết thì không còn là cơ hội nữa.
- Dạy cách đọc hợp đồng, xem pháp lý, đo đạc ranh giới, tìm hiểu quy hoạch, những thứ không có trong brochure.
- Và quan trọng nhất: Dạy biết sợ. Sợ vay nhiều quá, sợ chạy theo phong trào, sợ bị “úp sọt”.
Chốt lại, đầu tư F0 không sai, ai cũng phải bắt đầu từ lần đầu tiên. Nhưng hãy bắt đầu với cái đầu lạnh, trái tim bình tĩnh, và một ít tiền để mất cũng không sao – phòng khi thị trường “ra tay”.