Tuy nhiên, lượng giao dịch lại giảm mạnh – chỉ có 9.130 căn bán ra trong 6 tháng đầu năm, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngay cả trên thị trường thứ cấp, giá cũng tiếp tục bị đẩy lên bất chấp thanh khoản kém. Nhiều căn hộ rao bán nhiều tháng chưa có người mua nhưng chủ nhà vẫn nâng giá thêm hàng trăm triệu.
Ví dụ, một căn hộ 116m² ở Yên Hòa được rao 9 tỷ từ 3 tháng trước, nay tăng lên 9,3 tỷ dù vẫn chưa bán được. Một căn 64m² ở Tây Mỗ từ 4 tỷ cũng được nâng lên 4,7 tỷ.
Chuyên gia cho rằng, thị trường đang bị chi phối mạnh bởi các nhóm đầu tư, đầu cơ. Ông Nguyễn Văn Đính Chủ tịch VARS cảnh báo: những nhóm này tạo ra tâm lý “giá sẽ còn tăng” bằng cách gọi mua dò giá từng căn, khiến chủ nhà tưởng thị trường sôi động mà nâng giá theo. Trong khi đó, nhu cầu thực vẫn cao nhưng người mua đang chững lại, chờ giá giảm vì mức giá hiện tại vượt xa khả năng chi trả.
Ông Phạm Đức Toản nhận định: chung cư vốn để ở, trước đây bán đi thường lỗ. Nhưng từ 2022, đầu cơ nhảy vào khiến mặt bằng giá bị đẩy lên phi lý. Người mua thực cần tỉnh táo, khảo sát nhiều nguồn để tránh bị cuốn vào cuộc chơi giá ảo do giới đầu cơ dựng lên.
Theo Dân Trí