Vu Van Thai

Vu Van Thai

Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River

ại là em đây. Con nhỏ chuyên viết bài dài miên man, mợt mỏi

Bài lần này em viết: Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River. ACE thực sự quan tâm dự án khu vực Thủ Thiêm thì đọc và cho em ý kiến nhé.

Để phân tích chi tiết về dự án Thủ Thiêm Zeit River MP sẽ phân tích theo các yếu tố sau:

Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 1

1 Vị trí - 2 Pháp lý uy tín cđt - 3 Qui mô, tiện ích nội khu và ngoại khu - 4 Chi tiết thiết kế - 5 Các tiện ích - ứng dụng thông minh sử dụng trong dự án - 6. Phương thức thanh toán và Giá bán??

1. Vị trí:

Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 2

Dự án Thủ Thiêm Zeit River tọa lạc tại mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch, tại 3 lô đất 3.3; 3.7 và 3.11 thuộc khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thủ Thiêm Zeit River được bao bọc bởi 03 tuyến đường “đắt giá” gồm: Đại Lộ Vòng Cung, Đại Lộ Nguyễn Cơ Thạch, Đường Ven Hồ Trung Tâm là những tuyến đường “xương sống” của toàn khu đô thị Thủ Thiêm sở hữu khả năng kết nối thông suốt đến các khu vực lân cận rất dễ dàng và thuận tiện

Phân khu đầu tiên của dự án được phát triển trên lô đất 3.11 với tên gọi: “Thủ Thiêm Zeit River”

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa của trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, từ vị trí dự án, cư dân kết nối giao thông dễ dàng với những khu vực xung quanh cực kỳ thuận tiện:

● Kết nối hồ trung tâm Thủ Thiêm, khu đại đô thị Sala 300m

● Kết nối Quận 1, Bình Thạnh 1km qua cầu Thủ thiêm 1&2

● Trong tương lai: Kết nối nhà hát Opera, trung tâm hành chính – thương mại Thủ Thiêm,

công viên ven sông chỉ 500m

Hiện tại, Thủ Thiêm chưa phát triển hết, nhiều quỹ đất vàng còn để trống, chưa có chủ sở hữu, chưa được xây dựng đây vừa là ưu điểm vừa là nhược điểm của thị trường BĐS tại Thủ Thiêm:

Ưu điểm: vì hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa có quá nhiều dự án được triển khai, nên giá BĐS còn đầu tư được trong thời gian dài hạn, khi càng nhiều cơ sở hạ tầng, nhiều dự án mới được xây lên thì giá BĐS sẽ ở một tầm mới.

Ví dụ: - Dự án Metropole: Thị trường thứ cấp luôn trong tình trạng khan hiếm hàng. Với những căn phổ thông:

● Phase 1 - The Galleria mở bán năm 2018 giá 100tr/m2 đến 2022 giá 160tr/m2 tăng ~60%

● Phase 2 - The Crest mở bán năm 2019 giá 120tr/m2 đến năm 2022 giá ~ 175tr/m2 tăng ~45%

● Phase 2 - The Opera mở bán năm 2020 giá 160tr/m2 đến năm 2022 giá ~ 215tr/m2 tăng ~34%

- Dự án The River Thủ Thiêm với những căn phổ thông:

Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 3
Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 4
Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 5

● Giai đoạn đầu giá mở bán năm 2020: 100tr/m2 tới 2022 giá ~150tr/m2 tăng 50%

- Những dự án trong giai đoạn mới: như Metropole - Opusk giá rumo khoảng 230tr/m2, Empire City giá phân khu mới giá rumo cũng khoảng 230tr/m2

Ta có thể thấy từ năm 2018 tới 2022 là 4 năm, Thủ Thiêm đã có rất nhiều thay đổi: Cầu Thủ Thiêm 2 được khánh thành, những dự án mới được bàn giao: Metropole, The River,...Các dự án sắp được triển khai như Lotte,Thủ Thiêm Ziet River, E-mart sắp khai trương tại khu đô thị Sala... đã làm cho khách hàng và nhà đầu tư tin tưởng hơn về một diện mạo mới của Thủ Thiêm trong tương lai gần cũng như đã đưa giá thị trường BĐS ở Thủ Thiêm ở một tầm mới.

Nhược điểm: vì hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều quỹ đất còn để trống, chưa được xây dựng, chưa được đấu giá, tổng thể chưa được phát triển đồng bộ, nên Thủ Thiêm hiện tại còn khá vắng vẻ

- Thủ Thiêm Zeit River sẽ được bàn giao cho khách hàng tòa đầu tiên vào cuối năm 2024, Mai Phương tin chắc rằng khi đó diện mạo của Thủ Thiêm sẽ thêm nhiều thay đổi hơn nữa.

Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 6
Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 7
Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 8
Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 9
Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 10

2. Pháp lý dự án và Uy tín CĐT và đơn vị phát triển dự án

a. Dự án Thủ Thiêm Zeit River hiện đã có pháp lý hoàn chỉnh:

- Đã có giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng

- Tiến độ đã xây dựng tới tầng 6

- Ngân hàng bảo lãnh: BIDV

- Ngân hàng cho vay là BIDV và Vietcombank

b. Chủ Đầu tư:

- Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) công ty con của Tập Đoàn GS E&C. Tập đoàn GS E&C thành lập năm 1969, được biết tới trên thị trường là một doanh nghiệp đã có kinh nghiệm hơn 53 năm phát triển ở ngành nghề, đa lĩnh vực. Các lĩnh vực chủ chốt của họ gồm kiến trúc, xây dựng dân dụng, nhà ở, nhà máy, môi trường, nhà máy phát điện....nên về phần chất lượng công trình cũng như thiết kế thi công,... chắc chắn sẽ được tối ưu và đạt chất lượng tốt nhất

- Các dự án tập đoàn GS E&C đã và đang triển khai tại Việt Nam:

● GS E&C có mặt tại Việt Nam sớm từ năm 2004. Trong cùng năm, công ty nhận đầu

tư dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài tại TPHCM.

● Năm 2007, Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè được thành lập và triển khai dự án siêu khủng Zeitgeist Nhà Bè (hay còn gọi là GS Metrocity Nhà Bè) với quy mô

349,36ha, tổng mức đầu tư lên đến 189 triệu USD.

● Cùng năm 2007, Công ty TNHH MTV Phát triển GS Sài Gòn (GS SD) thuộc GS

E&C được thành lập và là chủ đầu tư dự án Xi Riverview Palace ở Thảo Điền, Quận

2 với quy mô 17,209 m2 có tổng mức đầu tư hơn 85 triệu USD.

● Năm 2009, GS E&C nhận gói thầu EX6, EX7 thuộc Dự án Đường cao tốc Hà Nội –

Hải Phòng với chiều dài 105,5km.

● Năm 2011, GS E&C làm tổng thầu dự án Cầu Vĩnh Thịnh (Hà Nội), có tổng mức đầu tư 137 triệu USD từ vốn vay ODA Hàn Quốc và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

● Năm 2013, GS E&C là một trong liên doanh các nhà thầu xây dựng Dự án nhà máy lọc dầu Nghi Sơn tại Thanh Hóa với tổng vốn đầu tư hơn 255 tỷ đồng.

● Năm 2018, Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) thuộc GS E&C làm chủ đầu tư triển khai Dự án Thủ Thiêm Zeit River với quy mô 3,3 ha.

● Năm 2019, có thông tin GS E&C đầu tư GS Metrocity Long Bình (Quận 9) nhưng đến nay vẫn chưa giới thiệu ra thị trường.

● Năm 2021, diễn ra lễ khởi công Zeitgeist Nhà Bè. Tâm điểm các nhà đầu tư lại đổ dồn về dự án quy mô khủng này. Tới thời điểm hiện tại thì dự án này đang được thi công nhanh chóng phân khu đầu tiên và hứa hẹn sẽ bàn giao trong năm sau

● Năm 2022 dự án Thủ Thiêm Zeit River được chính thức ra mắt thị trường

Qua đó ta thấy tập đoàn GS E&C đã và đang không ngừng nỗ lực hết mình ko chỉ để góp phần vào sự phát triển của các khu dân cư tại Việt Nam mà còn xây dựng cơ sở hạ tầng, xã hội cuối cùng hướng đến sự phát triển của Tập đoàn đến với người dân Việt Nam

3. Qui mô, tiện ích nội khu và ngoại khu

Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River  - Ảnh 11

a.

Quy mô dự án:

Phân khu đầu tiên của dự án được phát triển trên lô đất 3.11 với tên gọi: “Thủ Thiêm Zeit River”. Tổng diện tích: 9,125m2

Phân khu chức năng dự án:

● Khu nhà ở gồm 2 tháp căn hộ cao cấp, tháp T1 cao 25 tầng và tháp T2 cao 32 tầng

● Khu vực khối đế: gồm các Shophouse, khu thương mại, nhà phố kết hợp với cảnh

quan sân vườn và một số tiện ích tại tầng trệt Tổng số lượng sản phẩm: 300

Mật độ xây dựng:

● Khối đế thấp tầng (Podium): 56.13%

● Tháp căn hộ ( Tower): 18.5% Khu vực đậu xe: Gồm 2 tầng hầm:

● Với 470 chỗ đậu xe hơi và 283 chỗ đậu xe máy

● Tỷ lệ diện chỗ đậu xe hơi/căn hộ: 1.5 Thời hạn sở hữu:

● Lâu dài: đối với người có quốc tịch Việt Nam

● 50 năm: đối với người có quốc tịch nước ngoài

● Thời gian bàn giao nhà: Q4/2024

b. Tiện ích nội khu:

- Nổi bật nhất dự án là: Sky Bridge (6mx22m, đã được phê duyệt trong DP1/500) là cây

cầu trên cao nối liền 3 tòa tháp của dự án, tạo ra không gian cảnh quan ngoài trời đặc sắc và củng cố tính biểu tượng cho dự án.

● Đặc tính: là cầu đi bộ khoảng 800m, mang tính biểu tượng của dự án, với tầm nhìn trên cao và có thư viện ngoài trời

Tầng trệt: có 24 tiện ích được thiết kế theo phong cách resort nhiều mảng xanh với các tiện ích chính như:

● 2 sảnh chính đón trả khách: thiết kế thông trần, tone nâu gỗ đậm - trắng kem, một số điểm nhấn được ốp bằng kim loại,... tạo sự sang trọng đẳng cấp

● Phòng sinh hoạt cộng đồng ở 2 block: được bài trí sẵn bàn ghế không gian sang trọng

● Hồ bơi 3 làn, sử dụng công nghệ điện phân muối khoáng

● Hồ Jacuzzi

● Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời

● Đường chạy bộ ven hồ bơi có mái che

● Khu sinh hoạt đa năng, khu thể thao ngoài trời

● .......

Tầng 5: Được thiết kế như khu vườn xanh trên cao với 11 tiện ích, nổi bật có thể kể đến như:

● Lối đi bộ trên cao

● Khu dã ngoại, tiệc nướng BBQ ngắm view hồ bơi

● Khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em

Toà T1 có phòng tập Gym ở tầng 2, view nội khu hồ bơi

Tầng 19 - 20: tầng Sky Garden với 8 tiện ích trên cao đẳng cấp:

● Hồ bơi trên cao với công nghệ điện phân muối khoáng

● Hồ sục Jacuzzi

● Ở Tháp T2 có phòng tập Gym view thành phố cao nhất Thủ Thiêm tới thời điểm

hiện tại.

● Khu vực thư giãn Sky Lounge: ở đây có sẵn quầy trà, rượu, không gian sang

trọng,... ngắm view toàn thành phố

● Cư dân tại 2 tháp T1 &T2 có thể sử dụng chung các tiện ích

Chủ đầu tư hướng đến sự chỉnh chu, sang trọng, đẳng cấp và không gian riêng tư nhất cho cư dân nên ta có thể thấy tổng quan tiện ích tại dự án rất nhiều mảng xanh, không gian mở, được thiết kế theo phong cách resort vừa sang trọng, vừa nhiều mảng xanh vừa tạo không gian riêng tư cho toàn cư dân.

c. Tiện ích ngoại khu:

Từ vị trí của Thủ Thiêm Zeit River ta có thể kết nối qua Trung tâm Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 1 chỉ 1km hưởng trọn tiện ích: các khu mua sắm, vui chơi giải trí, hành chính, văn phòng, các điểm tham quan du lịch, di tích lịch sử,.... sầm uất nhất tại trung tâm Quận 1

Theo Đại Lộ Nguyễn Cơ Thạch về khu Đô Thị Sala hưởng trọn tiện ích của Trung tâm Thủ Thiêm:

● Trường quốc tế Việt - Úc: Sala Mega Campus (VAS) đào tạo từ Mầm Non đến Phổ Thông

● Socar Mall trung tâm thương mại hoành tráng đầu tiên tại khu đô thị Sala, thuộc tòa nhà Sofic Tower có E-mart sắp khai trương tại đây

Cùng nhiều tiện ích sẽ triển khai trong tương lai tại khu đô thị Thủ Thiêm.

4. Chi tiết thiết kế:

a. Theo mặt cắt đứng: Giai đoạn 1- Thủ Thiêm Zeit River gồm:

- 2 tầng hầm: Gồm 470 chỗ đậu ô tô và 283 chỗ đậu xe gắn máy

- Khối đế 4 tầng:

● Mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch và Trần Bạch Đằng là khu vực shophouse thương mại

● Mặt tiền đường N7 và D1 là khu dãy nhà phố thấp tầng

- Tháp T1 cao 25 tầng:

● Tầng 3-18 mặt bằng căn hộ phổ thông 2- 4 PN

● Tầng 19 Sky Garden kết hợp căn hộ

● Tầng 20-23: Duplex,

● Tầng 24-25 Penthouse có hồ bơi riêng

- Tháp T2 cáo 32 tầng:

● Tầng 3-19: mặt bằng căn hộ phổ thông 1 - 4PN

● Tầng 20 Sky Garden

● Tầng 21-30: Duplex

● Tầng 31-32 Penthouse có hồ bơi riêng

b. Theo mặt cắt tầng: từ trên cao nhìn xuống Thủ Thiêm Zeit River được thiết kế như một ốc đảo 4 mặt tiền, với mỗi Tháp là một bông hoa 4 cánh đang nở rộ

- Điểm chung của mặt bằng tầng 2 tháp T1 & T2:

● Tất cả các căn đều có ít nhất 2 mặt thoáng, các căn góc có 4 mặt thoáng, phần tường

chung là rất ít.

● Thiết kế các căn đều có dạng túi tiền: cửa vào nhỏ, nợ hậu vào trong hợp phong thuỷ

● Tất cả các căn đều có khoảng chờ khi mở cửa bước vào nhà, ở đây gia chủ có thể

thiết kế thành khu để kệ giày dép, và là khu chỉnh trang trước khi bước ra ngoài hoặc lúc về nhà,... tạo không gian tách biệt bên ngoài và bên trong nhà. Theo thiết kế chuẩn của các căn hộ cao cấp tại Hàn Quốc thì họ rất chú trọng điểm này và GS đã áp dụng điểm này và dự án Thủ Thiêm Zeit River.

● Diện tích cân đối giữa các phòng, không có phòng nào quá lớn hoặc quá nhỏ, tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ hoặc loya: tạo sự hài hoà và lấy trọn ánh sáng, không khí tự nhiên vào nhà

- Tháp T1: mỗi mặt bằng tầng có 4 thang máy, 2 thang thoát hiểm, với 7 loại mặt bằng khác nhau:

● Mỗi mặt bằng tầng từ 4-6 căn hộ, với các loại từ 2- 4 PN, Duplex, Penthouse - Tháp T2: mỗi tầng có 6 thang máy, 2 thang thoát hiểm

● Mỗi mặt bằng tầng 4-8 căn hộ, với các loại căn hộ từ 1-PN, Duplex, Penthouse

Vì Chủ đầu tư là tập đoàn hơn 53 năm kinh nghiệm về thiết kế thi công, xây dựng ngoài ra cđt còn tham vấn thêm nhiều đối tác thiết kế xây dựng khác nên thiết kế của Thủ Thiêm Zeit River rất được tối ưu về công năng, về chất lượng cũng như bắt kịp thời đại và không bị lỗi thời theo thời gian. Giống như tiền lệ Xi Thảo Điền trước đó, dù đã đi vào hoạt động hơn 10 năm nhưng tới thời điểm hiện tại những thiết kế, chất lượng, tiện ích, ứng dụng.... vẫn rất hợp thời.

5. Các tiện ích - ứng dụng thông minh sử dụng trong dự án Thủ Thiêm Zeit River

- Bên ngoài: Hệ thống của kính Low-e: ngăn chặn, giảm truyền nhiệt, tiết kiệm chi phí điện, giảm bức xạ nhiệt và ánh sáng chói 50%

- Hầm xe:

● Hệ thống thông gió hầm xe, hệ thống hút khói bãi xe: hỗ trợ PCCC

● Ứng dụng công nghệ hiện đại nhất cho bãi đậu xe,....

● Trạm sạc điện cho xe điện

- Khu

● Hệ thống thông gió, thu hồi nhiệt

● Hệ thống HRV loại bỏ chất gây ô nhiễm, cung cấp khí tươi cho ngôi nhà

● Hệ thống cung cấp nước máy thuỷ cục, loại bỏ tạp chất trước khi đến từng căn hộ.

● Ứng dụng thông minh tại các khu vực công cộng: camera, gọi khẩn cấp, Lobby

phone, Smart pass,...

- Trong nhà:

● Nhận diện chuyển động ở phòng khách và trước cửa ra vào

● Hệ thống đèn thông minh

● Camera, video door phone, khóa điện tử

Từ các yếu tố trên ta có thể thấy cđt đang đưa các công nghệ hiện đại, tiên tiến nhất thậm chí nhiều ứng dụng đi trước thời đại vào dự án Thủ THiêm Zeit River để phục vụ cho cư dân trong tương lai

6. Phương thức thanh toán và Giá bán??

a. Phương thức thanh toán: hiện tại cđt đưa ra pttt rất giãn Chỉ thanh toán tổng 50% đến khi nhận nhà

- CĐT đang cho booking: Cuối tháng 11 mở bán 300-500tr

- 12/2022 mở bán thanh toán 10%

- Tháng 1/2023 thanh toán 10%

- tháng 3/2023 thanh toán 5%

- Tháng 6/2023 thanh toán 5%

- tháng 9/2023-tháng 7/2024: thanh toán 20% - (Bắt đầu có thể vay ngân hàng)

- Nhận nhà đóng 45%

- Thông báo có sổ đóng 5% cuối

Vì là chủ đầu tư nước ngoài nên tiến độ thanh toán khá giãn, với tiến độ này trong giai đoạn bđs đang khó khăn như hiện nay thì theo MP thấy dự án Thủ Thiêm Zeit River với PTTT nhẹ như này là một lợi thế cho khách mua ở và đầu tư.

b. Giá bán:

- So sánh giá với các dự án trong khu vực như:

- Metropole sắp ra phân khu mới: Opusk giá 10.000$ - 230 tr/m2

- Empire City phân khu mới sắp ra giá cũng khoảng 10.000$ - 230 tr/m2

- The River mới giao nhà cũng khoảng 7-9.000$/m2

Thủ Thiêm Zeit River mới ra mắt thị trường giai đoạn đầu giá rumo 7000$/m2, và với PTTT giãn như vậy thì còn rất tốt so với thị trường Thủ Thiêm trong hiện tại

vực chung

Từ các yếu tố: Vị trí, pháp lý, uy tín CĐT, quy mô dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu, PTTT linh hoạt,... thì Mai Phương thấy dự án Thủ Thiêm Zeit River là một dự án rất đáng để đầu tư và cho khách hàng muốn an cư tại Thủ Thiêm trong thời điểm hiện tại.

Tác giả: Mai Phương

0

Bình luận

Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt?

Dịp cuối tuần cuối tháng 6 vừa qua, gia đình anh Sơn – kỹ sư máy tính ở Hà Nội - chở con cháu về chơi công viên nước Sun World, Sun Urban City. Gia đình anh hiện đang vui vẻ chờ nhận căn hộ tại khu đô thị Sun Urban City – đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội đang được hoàn thiện. Xem thêm
Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt? - 1

Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu?

Nhiều người bước vào thị trường bất động sản với tâm thế như đi siêu thị: “Thấy rẻ là vác về.” Đất ở đâu cũng thấy tiềm năng. Có người từng kể: “Thấy người ta bảo khu đó sắp mở đường, lại có cụm công nghiệp, tôi xuống tiền liền. Giờ 2 năm rồi, đường chưa thấy đâu, cỏ lên tới đầu gối, hỏi lại cò thì… nó đổi số.” Xem thêm
Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu? - 1

Viết cho chị em từng mơ có nhà

Tui của hiện tại - mẹ 3 con lon ton hiểu rõ giới hạn của bản thân, chọn sống biết đủ, theo đuổi tiêu chuẩn "tâm an vạn sự an" Xem thêm
Viết cho chị em từng mơ có nhà - 1

Sự thật về "dòng tiền" các ngôi nhà đang rao bán hiện nay

Gần đây, thị trường xuất hiện rất nhiều ngôi nhà lớn xây dựng sâu trong các ngõ ngách nội đô, nơi giá đất còn rẻ. Chủ đầu tư tận dụng diện tích để xây nhiều tầng, mỗi tầng chia thành nhiều phòng khép kín (khoảng 20m², có WC, bếp), cho sinh viên và công nhân thuê với giá 3–5 triệu/phòng. Xem thêm
Sự thật về "dòng tiền" các ngôi nhà đang rao bán hiện nay - 1

Chợt nghĩ, nếu không có thị trường Bình Dương hiện tại, thì thị trường nào sẽ thay thế và giải quyết nhà ở cho dân Sài Gòn nhỉ.

Với giá nhà hiện tại ở TP. HCM thì chắc không dành cho đa số người dân rồi, nên Trong 3 tỉnh vùng ven quanh TP. Hồ Chí Minh thì hiện tại có Long An, Bình Dương, Đồng Nai là có cơ sở nhất để thay thế nhà ở cho sản phẩm ở TP. HCM. Xem thêm
Chợt nghĩ, nếu không có thị trường Bình Dương hiện tại, thì thị trường nào sẽ thay thế và giải quyết nhà ở cho dân Sài Gòn nhỉ. - 1

Bất động sản nhà ở gần như không bị tác động bởi các thông tin thuế quan

Vào ngày 2/7/2025, Mỹ và Việt Nam đạt thỏa thuận cuối cùng: áp mức thuế 20% cho hàng hóa Việt Nam, đồng thời đánh thuế 40% lên các sản phẩm nghi ngờ hàng trung gian từ bên thứ ba, đổi lại Việt Nam sẽ mở cửa hoàn toàn thị trường cho hàng hóa Mỹ, một bước cân bằng chiến lược giữa lợi ích thương mại và kiểm soát chuỗi cung ứng. Đây được xem là một thông tin tích cực với thị trường, cụ thể: Xem thêm
Bất động sản nhà ở gần như không bị tác động bởi các thông tin thuế quan - 1

🏠 Xây nhà bằng vốn vay Ngân hàng Chính sách

Thấy bài này được chia sẻ trên một group facebook của diễn đàn, mình đọc mà như thấy đúng trường hợp nhà mình luôn nên muốn viết lại, kèm chút phân tích rõ ràng từ góc nhìn, kinh nghiệm của mình để ai đang lăn tăn có thể tham khảo. Xem thêm
🏠 Xây nhà bằng vốn vay Ngân hàng Chính sách  - 1

Quanh thông tin các vụ gây rối trật tự, hành hung nhân viên bảo vệ, xe lạ vào hầm ở toà chung cư khu vực Nghĩa Đô, Chủ đầu tư nói gì?

Ngày 03/07/2025, một số báo đăng bài liên quan tới việc có hàng loạt xe lạ ồ ạt vào hầm lúc nửa đêm ở một chung cư tại khu vực Nghĩa Đô, Hà Nội theo phản ánh của Ban quản trị tòa nhà. Chủ đầu tư toà chung cư trên đã đưa ra một bản thông báo, cung cấp thông tin và nêu ý kiến về các vấn đề được nêu. Xem thêm
Quanh thông tin các vụ gây rối trật tự, hành hung nhân viên bảo vệ, xe lạ vào hầm ở toà chung cư khu vực Nghĩa Đô, Chủ đầu tư nói gì?  - 1

The Legend Danang - Tuyệt tác sống mới kề bên cầu Rồng

Kề bên Cầu Rồng với tầm nhìn panorama ôm trọn núi – sông - biển, The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp. Một kiệt tác kế thừa di sản đô thị, xứng đáng có mặt trong bộ sưu tập bất động sản dành cho giới tinh hoa. Xem thêm
The Legend Danang - Tuyệt tác sống mới kề bên cầu Rồng  - 1

Tâm sự của một chủ nhà Hà Nội khiến cư dân mạng tranh cãi: Nhà 5 tỷ không phải của để dành nếu để trống nửa năm không ai thuê

Theo câu chuyện mới đây được chia sẻ trên VnExpress, một chia sẻ chân thật từ chủ nhà sống tại Hà Nội về quyết định đầu tư bất động sản đang gây nhiều bàn luận trên các hội nhóm tài chính cá nhân. Xem thêm
Tâm sự của một chủ nhà Hà Nội khiến cư dân mạng tranh cãi: Nhà 5 tỷ không phải của để dành nếu để trống nửa năm không ai thuê - 1

🏘️ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG THỂ TIẾP TỤC “THẢ NỔI” – CẦN CƠ CHẾ ĐIỀU TIẾT TỔNG THỂ

Giá bất động sản tại Việt Nam đang vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, tạo ra nghịch lý: thanh khoản giảm, tồn kho tăng nhưng giá vẫn leo thang. Nguyên nhân không chỉ do cung – cầu mất cân đối, mà còn đến từ cơ cấu giá bị chi phối bởi pháp lý, tài chính, chi phí chìm và đầu cơ. Xem thêm
🏘️ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG THỂ TIẾP TỤC “THẢ NỔI” – CẦN CƠ CHẾ ĐIỀU TIẾT TỔNG THỂ  - 1

Lớp thợ mới!

Mọi người hay nói: lớp thợ cũ giờ đã già, lớp trẻ thì chỉ muốn học kinh tế, làm văn phòng, ai còn làm thợ nữa? Giá nhân công rồi sẽ leo thang, ai sẽ đứng ở công trường, xưởng cơ khí, hay bên bàn mộc? Xem thêm
Lớp thợ mới! - 1

Từ thời ông bà ta đến giờ, việc mua nhà ở Hà Nội chưa bao giờ là chuyện “rảnh rỗi thì làm”, mà luôn là chuyện hệ trọng bậc nhất đời người.

Trước kia, người ta mua nhà với tâm lý “miếng đất cắm dùi”, có là được, ở là chính. Cứ có mảnh đất cắm cái dùi, dựng cái nhà cấp bốn, gần cơ quan hoặc hàng xóm tử tế là yên tâm lập nghiệp. Nhà mặt đất mới là đích đến cao quý nhất, chung cư bị coi là phương án “chưa giàu cũng chưa sang”. Xem thêm
Từ thời ông bà ta đến giờ, việc mua nhà ở Hà Nội chưa bao giờ là chuyện “rảnh rỗi thì làm”, mà luôn là chuyện hệ trọng bậc nhất đời người. - 1

Từng mất trắng vì đầu tư chứng khoán, người đàn ông cùng vợ chuyển hướng sang bất động sản cho thuê và gặt hái thành công ngoài mong đợi.

Theo Business Insider, Michael Zuber ở Bay Area, California, Mỹ, bắt đầu đầu tư chứng khoán vào năm 20 tuổi và mất hàng ngàn USD trong thời kỳ bong bóng Dotcom vào năm 2000. Cú sốc tài chính khiến anh và vợ, Olivia Zuber, quyết định chuyển hướng sang đầu tư bất động sản. Xem thêm
Từng mất trắng vì đầu tư chứng khoán, người đàn ông cùng vợ chuyển hướng sang bất động sản cho thuê và gặt hái thành công ngoài mong đợi.  - 1

Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung

Đảo Châu Âu, Eco Central Park sở hữu cảnh quan đặc biệt với 10/33ha là mặt nước mềm mại chảy quanh, 90% biệt thự có tầm “view” mặt nước, 100% biệt thự khép kín được bảo vệ nghiêm ngặt bởi nhiều vòng an ninh... Xem thêm
Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung - 1

Đổi mới quản trị - nền tảng để doanh nghiệp bứt phá trong kỷ nguyên vươn mình

Kỷ nguyên số đặt ra thách thức lớn với mọi mô hình quản trị truyền thống. Đổi mới quản trị không chỉ là thay đổi cách làm mà là tái cấu trúc tư duy, công cụ và văn hóa để doanh nghiệp thích ứng nhanh, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững. Xem thêm
Đổi mới quản trị - nền tảng để doanh nghiệp bứt phá trong kỷ nguyên vươn mình - 1

Tìm nhà mình trên Google Maps thành 'trend' ở Việt Nam

Thời gian gần đây, TikTok, Facebook và Threads bùng nổ các clip hiển thị ảnh quá khứ từ Google Maps – khung cảnh trường cũ, nhà xưa, và đặc biệt là những người thân đã mất . Xem thêm
Tìm nhà mình trên Google Maps thành 'trend' ở Việt Nam - 1

Viettel làm dự án BĐS tại Đà Nẵng!

🚀 Viettel chính thức "xuống tiền" 3.000 tỷ xây dựng tổ hợp công nghệ tại Đà Nẵng – Bắt đầu hành trình biến thành phố này thành trung tâm số của miền Trung! Xem thêm
Viettel làm dự án BĐS tại Đà Nẵng!   - 1

Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư cũng chùn tay

Từ cuối năm 2024 đến nay, giá bán chung cư và đất nền tại Hà Nội tăng mạnh, vượt xa giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại “đu đỉnh” nếu xuống tiền lúc này. Xem thêm

📌 DIỄN BIẾN GIÁ BÁN

- Chung cư Pandora (Thanh Xuân): tăng từ 57 lên hơn 70 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.

- Doanh nhân Tower (Hà Đông): chưa có sổ hồng, giá vẫn tăng từ 38 lên 50 triệu đồng/m².

- Đất nền Đông Anh: từng “sốt” đầu năm, nay bắt đầu đi ngang hoặc giảm nhẹ.

📌 TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ

- Nhiều người e ngại rủi ro, chọn quan sát thị trường thay vì xuống tiền.

- Mức độ quan tâm đất nền Hà Nội giảm 15% trong tháng 5/2025.

- Phân khúc dưới 3 tỷ đồng giảm mạnh, trong khi loại 3–5 tỷ đồng tăng từ 26% lên 40%.

📌 CÁC BIẾN SỐ ẢNH HƯỞNG

- Bất ổn địa chính trị, chính sách thuế quan Mỹ, biến động kinh tế vĩ mô.

- Đề xuất đánh thuế BĐS bỏ hoang, thu thuế chênh lệch giao dịch khiến giới đầu tư thêm thận trọng.

📌 XU HƯỚNG LỰA CHỌN MỚI

- Ưu tiên sản phẩm tạo dòng tiền, pháp lý rõ ràng, giá vừa phải.

- Đất công nghiệp tại cụm KCN nhỏ được đánh giá là phân khúc tiềm năng.

- Tác động tích cực từ cải cách hành chính sẽ rõ hơn từ năm 2026.

Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư cũng chùn tay - 1

Cải tạo nhà cũ làm villa, khách sạn – Đừng tưởng dễ ăn!

Gần đây nhiều ace liên hệ hỏi mình về việc cải tạo lại nhà cũ để làm villa, homestay hay khách sạn cho thuê lưu trú. Nghe thì hợp lý, vì tận dụng được tài sản có sẵn, tiết kiệm đất, vị trí cũng thường nằm ở khu dân cư hoặc trung tâm. Xem thêm
Cải tạo nhà cũ làm villa, khách sạn – Đừng tưởng dễ ăn! - 1

Tâm điểm kết nối và trung tâm nghỉ dưỡng: tòa tháp Blanca định nghĩa lại vị trí “kim cương” đô thị biển Vũng Tàu

Tọa lạc trên cung đường 3/2 huyết mạch, bên thềm biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc “thành phố trắng” Blanca City đang định nghĩa lại vị trí “kim cương” của bất động sản Vũng Tàu, TPHCM. Xem thêm
Tâm điểm kết nối và trung tâm nghỉ dưỡng: tòa tháp Blanca định nghĩa lại vị trí “kim cương” đô thị biển Vũng Tàu - 1

😅 Tối qua đọc được một post về chủ đề: “Có nên mua nhà từng có người mất hay không”

Tưởng sẽ rùng rợn, ai dè lại là một chuỗi comment cười ra nước mắt, mà càng đọc càng thấy... có lý ghê! Xem thêm
😅 Tối qua đọc được một post về chủ đề: “Có nên mua nhà từng có người mất hay không” - 1

🎉 5,9%/năm: Có thể không phải mức lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nhưng là lần đầu tiên mình cảm thấy chính sách nhà ở thật sự… có chỗ cho mình.

Là một người trẻ dưới 35 tuổi, mình không đầu tư, không lướt sóng. Mình chỉ là một người đi làm, tích cóp từng đồng với hy vọng một ngày nào đó có thể “chạm tay vào mái nhà của chính mình”, ở chính thành phố mình đang sống và làm việc. Xem thêm
🎉 5,9%/năm: Có thể không phải mức lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nhưng là lần đầu tiên mình cảm thấy chính sách nhà ở thật sự… có chỗ cho mình.  - 1

Hầm để xe chung cư: Mua nhà được tặng… “Trò chơi may rủi” mỗi tối

Nhiều cư dân ở Hà Nội mua nhà chung cư với hi vọng “thoát cảnh đi thuê”, nào ngờ lại bước vào một chuỗi drama không hồi kết. Xem thêm
Hầm để xe chung cư: Mua nhà được tặng… “Trò chơi may rủi” mỗi tối - 1

💸 Vay tiền đầu tư bất động sản: Làm giàu cho mình hay… cho ngân hàng?

Nhiều người đang có trong tay tầm 1 tỷ, thu nhập khoảng 40–50 triệu/tháng. Nghe lời khuyên “dùng tiền người khác để làm giàu”, họ vay thêm 3–4 tỷ, ôm vài lô đất, căn hộ, hoặc shophouse với ước mơ đổi đời. Xem thêm
💸 Vay tiền đầu tư bất động sản: Làm giàu cho mình hay… cho ngân hàng?  - 1

Vinhomes Green City - Chuẩn mực sống “hợp gu” thế hệ thịnh vượng mới

Không chỉ là tài sản, bất động sản ngày nay còn là nền tảng cho một lối sống toàn diện, cân bằng giữa công việc, gia đình và phát triển bản thân. Đây chính là tiêu chí sống đang được thế hệ thành đạt mới - những người trẻ, năng động và có tư duy đầu tư hiện đại - ưu tiên hàng đầu. Xem thêm
Vinhomes Green City - Chuẩn mực sống “hợp gu” thế hệ thịnh vượng mới - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết