Bài lần này em viết: Phân tích chi tiết toàn cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River. ACE thực sự quan tâm dự án khu vực Thủ Thiêm thì đọc và cho em ý kiến nhé.
Để phân tích chi tiết về dự án Thủ Thiêm Zeit River MP sẽ phân tích theo các yếu tố sau:
1 Vị trí - 2 Pháp lý uy tín cđt - 3 Qui mô, tiện ích nội khu và ngoại khu - 4 Chi tiết thiết kế - 5 Các tiện ích - ứng dụng thông minh sử dụng trong dự án - 6. Phương thức thanh toán và Giá bán??
1. Vị trí:
Dự án Thủ Thiêm Zeit River tọa lạc tại mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch, tại 3 lô đất 3.3; 3.7 và 3.11 thuộc khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thủ Thiêm Zeit River được bao bọc bởi 03 tuyến đường “đắt giá” gồm: Đại Lộ Vòng Cung, Đại Lộ Nguyễn Cơ Thạch, Đường Ven Hồ Trung Tâm là những tuyến đường “xương sống” của toàn khu đô thị Thủ Thiêm sở hữu khả năng kết nối thông suốt đến các khu vực lân cận rất dễ dàng và thuận tiện
Phân khu đầu tiên của dự án được phát triển trên lô đất 3.11 với tên gọi: “Thủ Thiêm Zeit River”
Nhờ sở hữu vị trí đắc địa của trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, từ vị trí dự án, cư dân kết nối giao thông dễ dàng với những khu vực xung quanh cực kỳ thuận tiện:
● Kết nối hồ trung tâm Thủ Thiêm, khu đại đô thị Sala 300m
● Kết nối Quận 1, Bình Thạnh 1km qua cầu Thủ thiêm 1&2
● Trong tương lai: Kết nối nhà hát Opera, trung tâm hành chính – thương mại Thủ Thiêm,
công viên ven sông chỉ 500m
Hiện tại, Thủ Thiêm chưa phát triển hết, nhiều quỹ đất vàng còn để trống, chưa có chủ sở hữu, chưa được xây dựng đây vừa là ưu điểm vừa là nhược điểm của thị trường BĐS tại Thủ Thiêm:
Ưu điểm: vì hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa có quá nhiều dự án được triển khai, nên giá BĐS còn đầu tư được trong thời gian dài hạn, khi càng nhiều cơ sở hạ tầng, nhiều dự án mới được xây lên thì giá BĐS sẽ ở một tầm mới.
Ví dụ: - Dự án Metropole: Thị trường thứ cấp luôn trong tình trạng khan hiếm hàng. Với những căn phổ thông:
● Phase 1 - The Galleria mở bán năm 2018 giá 100tr/m2 đến 2022 giá 160tr/m2 tăng ~60%
● Phase 2 - The Crest mở bán năm 2019 giá 120tr/m2 đến năm 2022 giá ~ 175tr/m2 tăng ~45%
● Phase 2 - The Opera mở bán năm 2020 giá 160tr/m2 đến năm 2022 giá ~ 215tr/m2 tăng ~34%
- Dự án The River Thủ Thiêm với những căn phổ thông:
● Giai đoạn đầu giá mở bán năm 2020: 100tr/m2 tới 2022 giá ~150tr/m2 tăng 50%
- Những dự án trong giai đoạn mới: như Metropole - Opusk giá rumo khoảng 230tr/m2, Empire City giá phân khu mới giá rumo cũng khoảng 230tr/m2
Ta có thể thấy từ năm 2018 tới 2022 là 4 năm, Thủ Thiêm đã có rất nhiều thay đổi: Cầu Thủ Thiêm 2 được khánh thành, những dự án mới được bàn giao: Metropole, The River,...Các dự án sắp được triển khai như Lotte,Thủ Thiêm Ziet River, E-mart sắp khai trương tại khu đô thị Sala... đã làm cho khách hàng và nhà đầu tư tin tưởng hơn về một diện mạo mới của Thủ Thiêm trong tương lai gần cũng như đã đưa giá thị trường BĐS ở Thủ Thiêm ở một tầm mới.
Nhược điểm: vì hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều quỹ đất còn để trống, chưa được xây dựng, chưa được đấu giá, tổng thể chưa được phát triển đồng bộ, nên Thủ Thiêm hiện tại còn khá vắng vẻ
- Thủ Thiêm Zeit River sẽ được bàn giao cho khách hàng tòa đầu tiên vào cuối năm 2024, Mai Phương tin chắc rằng khi đó diện mạo của Thủ Thiêm sẽ thêm nhiều thay đổi hơn nữa.
2. Pháp lý dự án và Uy tín CĐT và đơn vị phát triển dự án
a. Dự án Thủ Thiêm Zeit River hiện đã có pháp lý hoàn chỉnh:
- Đã có giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng
- Tiến độ đã xây dựng tới tầng 6
- Ngân hàng bảo lãnh: BIDV
- Ngân hàng cho vay là BIDV và Vietcombank
b. Chủ Đầu tư:
- Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) công ty con của Tập Đoàn GS E&C. Tập đoàn GS E&C thành lập năm 1969, được biết tới trên thị trường là một doanh nghiệp đã có kinh nghiệm hơn 53 năm phát triển ở ngành nghề, đa lĩnh vực. Các lĩnh vực chủ chốt của họ gồm kiến trúc, xây dựng dân dụng, nhà ở, nhà máy, môi trường, nhà máy phát điện....nên về phần chất lượng công trình cũng như thiết kế thi công,... chắc chắn sẽ được tối ưu và đạt chất lượng tốt nhất
- Các dự án tập đoàn GS E&C đã và đang triển khai tại Việt Nam:
● GS E&C có mặt tại Việt Nam sớm từ năm 2004. Trong cùng năm, công ty nhận đầu
tư dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài tại TPHCM.
● Năm 2007, Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè được thành lập và triển khai dự án siêu khủng Zeitgeist Nhà Bè (hay còn gọi là GS Metrocity Nhà Bè) với quy mô
349,36ha, tổng mức đầu tư lên đến 189 triệu USD.
● Cùng năm 2007, Công ty TNHH MTV Phát triển GS Sài Gòn (GS SD) thuộc GS
E&C được thành lập và là chủ đầu tư dự án Xi Riverview Palace ở Thảo Điền, Quận
2 với quy mô 17,209 m2 có tổng mức đầu tư hơn 85 triệu USD.
● Năm 2009, GS E&C nhận gói thầu EX6, EX7 thuộc Dự án Đường cao tốc Hà Nội –
Hải Phòng với chiều dài 105,5km.
● Năm 2011, GS E&C làm tổng thầu dự án Cầu Vĩnh Thịnh (Hà Nội), có tổng mức đầu tư 137 triệu USD từ vốn vay ODA Hàn Quốc và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.
● Năm 2013, GS E&C là một trong liên doanh các nhà thầu xây dựng Dự án nhà máy lọc dầu Nghi Sơn tại Thanh Hóa với tổng vốn đầu tư hơn 255 tỷ đồng.
● Năm 2018, Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) thuộc GS E&C làm chủ đầu tư triển khai Dự án Thủ Thiêm Zeit River với quy mô 3,3 ha.
● Năm 2019, có thông tin GS E&C đầu tư GS Metrocity Long Bình (Quận 9) nhưng đến nay vẫn chưa giới thiệu ra thị trường.
● Năm 2021, diễn ra lễ khởi công Zeitgeist Nhà Bè. Tâm điểm các nhà đầu tư lại đổ dồn về dự án quy mô khủng này. Tới thời điểm hiện tại thì dự án này đang được thi công nhanh chóng phân khu đầu tiên và hứa hẹn sẽ bàn giao trong năm sau
● Năm 2022 dự án Thủ Thiêm Zeit River được chính thức ra mắt thị trường
Qua đó ta thấy tập đoàn GS E&C đã và đang không ngừng nỗ lực hết mình ko chỉ để góp phần vào sự phát triển của các khu dân cư tại Việt Nam mà còn xây dựng cơ sở hạ tầng, xã hội cuối cùng hướng đến sự phát triển của Tập đoàn đến với người dân Việt Nam
3. Qui mô, tiện ích nội khu và ngoại khu
a.
Quy mô dự án:
Phân khu đầu tiên của dự án được phát triển trên lô đất 3.11 với tên gọi: “Thủ Thiêm Zeit River”. Tổng diện tích: 9,125m2
Phân khu chức năng dự án:
● Khu nhà ở gồm 2 tháp căn hộ cao cấp, tháp T1 cao 25 tầng và tháp T2 cao 32 tầng
● Khu vực khối đế: gồm các Shophouse, khu thương mại, nhà phố kết hợp với cảnh
quan sân vườn và một số tiện ích tại tầng trệt Tổng số lượng sản phẩm: 300
Mật độ xây dựng:
● Khối đế thấp tầng (Podium): 56.13%
● Tháp căn hộ ( Tower): 18.5% Khu vực đậu xe: Gồm 2 tầng hầm:
● Với 470 chỗ đậu xe hơi và 283 chỗ đậu xe máy
● Tỷ lệ diện chỗ đậu xe hơi/căn hộ: 1.5 Thời hạn sở hữu:
● Lâu dài: đối với người có quốc tịch Việt Nam
● 50 năm: đối với người có quốc tịch nước ngoài
● Thời gian bàn giao nhà: Q4/2024
b. Tiện ích nội khu:
- Nổi bật nhất dự án là: Sky Bridge (6mx22m, đã được phê duyệt trong DP1/500) là cây
cầu trên cao nối liền 3 tòa tháp của dự án, tạo ra không gian cảnh quan ngoài trời đặc sắc và củng cố tính biểu tượng cho dự án.
● Đặc tính: là cầu đi bộ khoảng 800m, mang tính biểu tượng của dự án, với tầm nhìn trên cao và có thư viện ngoài trời
Tầng trệt: có 24 tiện ích được thiết kế theo phong cách resort nhiều mảng xanh với các tiện ích chính như:
● 2 sảnh chính đón trả khách: thiết kế thông trần, tone nâu gỗ đậm - trắng kem, một số điểm nhấn được ốp bằng kim loại,... tạo sự sang trọng đẳng cấp
● Phòng sinh hoạt cộng đồng ở 2 block: được bài trí sẵn bàn ghế không gian sang trọng
● Hồ bơi 3 làn, sử dụng công nghệ điện phân muối khoáng
● Hồ Jacuzzi
● Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời
● Đường chạy bộ ven hồ bơi có mái che
● Khu sinh hoạt đa năng, khu thể thao ngoài trời
● .......
Tầng 5: Được thiết kế như khu vườn xanh trên cao với 11 tiện ích, nổi bật có thể kể đến như:
● Lối đi bộ trên cao
● Khu dã ngoại, tiệc nướng BBQ ngắm view hồ bơi
● Khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em
Toà T1 có phòng tập Gym ở tầng 2, view nội khu hồ bơi
Tầng 19 - 20: tầng Sky Garden với 8 tiện ích trên cao đẳng cấp:
● Hồ bơi trên cao với công nghệ điện phân muối khoáng
● Hồ sục Jacuzzi
● Ở Tháp T2 có phòng tập Gym view thành phố cao nhất Thủ Thiêm tới thời điểm
hiện tại.
● Khu vực thư giãn Sky Lounge: ở đây có sẵn quầy trà, rượu, không gian sang
trọng,... ngắm view toàn thành phố
● Cư dân tại 2 tháp T1 &T2 có thể sử dụng chung các tiện ích
Chủ đầu tư hướng đến sự chỉnh chu, sang trọng, đẳng cấp và không gian riêng tư nhất cho cư dân nên ta có thể thấy tổng quan tiện ích tại dự án rất nhiều mảng xanh, không gian mở, được thiết kế theo phong cách resort vừa sang trọng, vừa nhiều mảng xanh vừa tạo không gian riêng tư cho toàn cư dân.
c. Tiện ích ngoại khu:
Từ vị trí của Thủ Thiêm Zeit River ta có thể kết nối qua Trung tâm Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 1 chỉ 1km hưởng trọn tiện ích: các khu mua sắm, vui chơi giải trí, hành chính, văn phòng, các điểm tham quan du lịch, di tích lịch sử,.... sầm uất nhất tại trung tâm Quận 1
Theo Đại Lộ Nguyễn Cơ Thạch về khu Đô Thị Sala hưởng trọn tiện ích của Trung tâm Thủ Thiêm:
● Trường quốc tế Việt - Úc: Sala Mega Campus (VAS) đào tạo từ Mầm Non đến Phổ Thông
● Socar Mall trung tâm thương mại hoành tráng đầu tiên tại khu đô thị Sala, thuộc tòa nhà Sofic Tower có E-mart sắp khai trương tại đây
Cùng nhiều tiện ích sẽ triển khai trong tương lai tại khu đô thị Thủ Thiêm.
4. Chi tiết thiết kế:
a. Theo mặt cắt đứng: Giai đoạn 1- Thủ Thiêm Zeit River gồm:
- 2 tầng hầm: Gồm 470 chỗ đậu ô tô và 283 chỗ đậu xe gắn máy
- Khối đế 4 tầng:
● Mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch và Trần Bạch Đằng là khu vực shophouse thương mại
● Mặt tiền đường N7 và D1 là khu dãy nhà phố thấp tầng
- Tháp T1 cao 25 tầng:
● Tầng 3-18 mặt bằng căn hộ phổ thông 2- 4 PN
● Tầng 19 Sky Garden kết hợp căn hộ
● Tầng 20-23: Duplex,
● Tầng 24-25 Penthouse có hồ bơi riêng
- Tháp T2 cáo 32 tầng:
● Tầng 3-19: mặt bằng căn hộ phổ thông 1 - 4PN
● Tầng 20 Sky Garden
● Tầng 21-30: Duplex
● Tầng 31-32 Penthouse có hồ bơi riêng
b. Theo mặt cắt tầng: từ trên cao nhìn xuống Thủ Thiêm Zeit River được thiết kế như một ốc đảo 4 mặt tiền, với mỗi Tháp là một bông hoa 4 cánh đang nở rộ
- Điểm chung của mặt bằng tầng 2 tháp T1 & T2:
● Tất cả các căn đều có ít nhất 2 mặt thoáng, các căn góc có 4 mặt thoáng, phần tường
chung là rất ít.
● Thiết kế các căn đều có dạng túi tiền: cửa vào nhỏ, nợ hậu vào trong hợp phong thuỷ
● Tất cả các căn đều có khoảng chờ khi mở cửa bước vào nhà, ở đây gia chủ có thể
thiết kế thành khu để kệ giày dép, và là khu chỉnh trang trước khi bước ra ngoài hoặc lúc về nhà,... tạo không gian tách biệt bên ngoài và bên trong nhà. Theo thiết kế chuẩn của các căn hộ cao cấp tại Hàn Quốc thì họ rất chú trọng điểm này và GS đã áp dụng điểm này và dự án Thủ Thiêm Zeit River.
● Diện tích cân đối giữa các phòng, không có phòng nào quá lớn hoặc quá nhỏ, tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ hoặc loya: tạo sự hài hoà và lấy trọn ánh sáng, không khí tự nhiên vào nhà
- Tháp T1: mỗi mặt bằng tầng có 4 thang máy, 2 thang thoát hiểm, với 7 loại mặt bằng khác nhau:
● Mỗi mặt bằng tầng từ 4-6 căn hộ, với các loại từ 2- 4 PN, Duplex, Penthouse - Tháp T2: mỗi tầng có 6 thang máy, 2 thang thoát hiểm
● Mỗi mặt bằng tầng 4-8 căn hộ, với các loại căn hộ từ 1-PN, Duplex, Penthouse
Vì Chủ đầu tư là tập đoàn hơn 53 năm kinh nghiệm về thiết kế thi công, xây dựng ngoài ra cđt còn tham vấn thêm nhiều đối tác thiết kế xây dựng khác nên thiết kế của Thủ Thiêm Zeit River rất được tối ưu về công năng, về chất lượng cũng như bắt kịp thời đại và không bị lỗi thời theo thời gian. Giống như tiền lệ Xi Thảo Điền trước đó, dù đã đi vào hoạt động hơn 10 năm nhưng tới thời điểm hiện tại những thiết kế, chất lượng, tiện ích, ứng dụng.... vẫn rất hợp thời.
5. Các tiện ích - ứng dụng thông minh sử dụng trong dự án Thủ Thiêm Zeit River
- Bên ngoài: Hệ thống của kính Low-e: ngăn chặn, giảm truyền nhiệt, tiết kiệm chi phí điện, giảm bức xạ nhiệt và ánh sáng chói 50%
- Hầm xe:
● Hệ thống thông gió hầm xe, hệ thống hút khói bãi xe: hỗ trợ PCCC
● Ứng dụng công nghệ hiện đại nhất cho bãi đậu xe,....
● Trạm sạc điện cho xe điện
- Khu
● Hệ thống thông gió, thu hồi nhiệt
● Hệ thống HRV loại bỏ chất gây ô nhiễm, cung cấp khí tươi cho ngôi nhà
● Hệ thống cung cấp nước máy thuỷ cục, loại bỏ tạp chất trước khi đến từng căn hộ.
● Ứng dụng thông minh tại các khu vực công cộng: camera, gọi khẩn cấp, Lobby
phone, Smart pass,...
- Trong nhà:
● Nhận diện chuyển động ở phòng khách và trước cửa ra vào
● Hệ thống đèn thông minh
● Camera, video door phone, khóa điện tử
Từ các yếu tố trên ta có thể thấy cđt đang đưa các công nghệ hiện đại, tiên tiến nhất thậm chí nhiều ứng dụng đi trước thời đại vào dự án Thủ THiêm Zeit River để phục vụ cho cư dân trong tương lai
6. Phương thức thanh toán và Giá bán??
a. Phương thức thanh toán: hiện tại cđt đưa ra pttt rất giãn Chỉ thanh toán tổng 50% đến khi nhận nhà
- CĐT đang cho booking: Cuối tháng 11 mở bán 300-500tr
- 12/2022 mở bán thanh toán 10%
- Tháng 1/2023 thanh toán 10%
- tháng 3/2023 thanh toán 5%
- Tháng 6/2023 thanh toán 5%
- tháng 9/2023-tháng 7/2024: thanh toán 20% - (Bắt đầu có thể vay ngân hàng)
- Nhận nhà đóng 45%
- Thông báo có sổ đóng 5% cuối
Vì là chủ đầu tư nước ngoài nên tiến độ thanh toán khá giãn, với tiến độ này trong giai đoạn bđs đang khó khăn như hiện nay thì theo MP thấy dự án Thủ Thiêm Zeit River với PTTT nhẹ như này là một lợi thế cho khách mua ở và đầu tư.
b. Giá bán:
- So sánh giá với các dự án trong khu vực như:
- Metropole sắp ra phân khu mới: Opusk giá 10.000$ - 230 tr/m2
- Empire City phân khu mới sắp ra giá cũng khoảng 10.000$ - 230 tr/m2
- The River mới giao nhà cũng khoảng 7-9.000$/m2
Thủ Thiêm Zeit River mới ra mắt thị trường giai đoạn đầu giá rumo 7000$/m2, và với PTTT giãn như vậy thì còn rất tốt so với thị trường Thủ Thiêm trong hiện tại
vực chung
Từ các yếu tố: Vị trí, pháp lý, uy tín CĐT, quy mô dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu, PTTT linh hoạt,... thì Mai Phương thấy dự án Thủ Thiêm Zeit River là một dự án rất đáng để đầu tư và cho khách hàng muốn an cư tại Thủ Thiêm trong thời điểm hiện tại.
Tác giả: Mai Phương