1. Phí công chứng hợp đồng mua bán: Khoản phí bắt buộc để giao dịch có hiệu lực pháp lý, dao động từ vài trăm nghìn đến hàng triệu đồng, có thể lên đến hàng chục triệu nếu giá trị bất động sản cao.
2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Bên bán thường phải chịu thuế TNCN 2% trên giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người mua sẽ “gánh” khoản thuế này, điều này dễ bị quên khi tính tổng chi phí.
3. Lệ phí trước bạ: Người mua phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị tài sản (theo khung giá Nhà nước hoặc giá hợp đồng nếu cao hơn) khi sang tên sổ đỏ.
4. Phí đo vẽ, chỉnh lý hồ sơ địa chính: Nếu thông tin trên sổ đỏ có sai lệch, người mua sẽ phải trả chi phí đo vẽ lại, điều chỉnh hồ sơ, dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy vào diện tích và khu vực.
5. Phí môi giới: Nếu giao dịch qua trung gian, người mua phải trả phí môi giới từ 1-2% giá trị giao dịch, đây là khoản chi phí dễ bị bỏ qua, đặc biệt khi tài chính hạn hẹp.
6. Chi phí sửa chữa, cải tạo (nếu có): Khi mua nhà cũ hoặc đất xây nhà, chi phí sửa chữa, cải tạo có thể là một khoản lớn cần tính toán, đôi khi lên đến vài trăm triệu đồng hoặc hơn.
Tất cả những khoản phí này có thể làm tăng tổng chi phí sở hữu bất động sản thêm từ 5-10% hoặc nhiều hơn, đặc biệt đối với các giao dịch lớn. Do đó, người mua cần tính toán kỹ toàn bộ chi phí phát sinh trước khi quyết định mua.