Dữ liệu thị trường bất động sản năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, tại thị trường Hà Nội, nhà riêng là phân khúc có mức độ quan tâm lớn thứ 2 trong các loại hình bất động sản, chỉ sau căn hộ chung cư.

Cụ thể, so với quý 1/2023 thì tính đến cuối năm 2024, mức độ quan tâm với nhà riêng Hà Nội tăng 18%, tỉ lệ này ở căn hộ chung cư là 75%. Cùng biên độ thời gian, nhà riêng cũng là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh mẽ, đạt 52%, đứng thứ 2 toàn thị trường về tốc độ tăng, chỉ sau chung cư.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong suốt năm 2024 cùng với căn hộ chung cư, nhà riêng Hà Nội là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh và liên tiếp.

Từ đầu năm 2025 đến nay, đà tăng giá của 2 phân khúc này bắt đầu chậm lại. Phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận giá đi ngang từ cuối năm 2024 đến hiện tại. Trong khi đó, nhà riêng Hà Nội vẫn tăng giá nhẹ ở khoảng giá dưới 8 tỷ đồng. Phân khúc giá từ 8 tỷ đồng đổ lên ghi nhận giá chào bán đi ngang.

Đơn cử, đối với nhà riêng quận Thanh Xuân, diện tích từ 30-50m2, thuộc các phường Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, ngõ ô tô tránh, giá bán tăng từ mức 6,1-7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5-8 tỷ đồng/căn.

Giá bán nhà riêng quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-55m2, giá cũng tăng từ mức 7-7,7 tỷ đồng/căn lên mức 7,3-8 tỷ đồng/căn. Cũng thuộc quận này nhưng các căn nhà riêng có diện tích 30-50m2, ở các khu vực xa xôi hơn như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, ô tô không vào được, giá cũng tăng từ 3,7-4,9 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-5,1 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, nhà riêng quận Nam Từ Liêm có diện tích từ 30-40m2, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 5-5,8 tỷ lên 5,3-6 tỷ đồng/căn. Những căn diện tích 30-40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ mức 7-7,8 tỷ đồng/căn lên 7,3-8 tỷ đồng/căn.

Nhà riêng Cầu Giấy có diện tích 25-40m2, được xây dựng từ 3 đến 5 tầng, ô tô đỗ cách cửa từ 50-100m, giá bán tăng từ 6,5-7 tỷ đồng/căn lên mức 6,7-7,1 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình 200 -300 triệu đồng/căn cũng ghi nhận với nhà riêng nằm trong ngõ thuộc các quận Ba Đình, Đống Đa.

=> Những thông tin trên phản ánh một sự thật không thể phủ nhận: trong bối cảnh giá cả leo thang, nhà riêng dưới 5 tỷ đồng/căn đang trở thành mục tiêu săn đón của nhiều người mua. Đặc biệt, phân khúc nhà dưới 8 tỷ đồng vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định, nhưng rõ ràng, những căn dưới 5 tỷ đồng lại nhận được sự quan tâm đặc biệt. Điều này thể hiện rõ rệt trong sự thay đổi của tâm lý người tiêu dùng, họ không còn chạy theo những "cơn sốt giá", mà thay vào đó, tìm kiếm những sản phẩm thực tế và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Nhìn chung, thị trường nhà riêng Hà Nội đang cho thấy những tín hiệu tích cực trong năm 2025, nhưng cũng cần lưu ý rằng sự ổn định này có thể chỉ mang tính chất tạm thời. Sự thay đổi trong chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư lớn, cùng với sự điều chỉnh của các chính sách vĩ mô, có thể ảnh hưởng đến xu hướng thị trường trong tương lai. Với người tiêu dùng và nhà đầu tư, đây là thời điểm quan trọng để cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu thực tế và các yếu tố tác động từ thị trường bất động sản.

Kết luận, dù chưa thể khẳng định rõ ràng về một sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà riêng tại Hà Nội, nhưng những chuyển biến hiện tại là những tín hiệu đáng mừng cho người mua ở thực. Tuy nhiên, trong thế giới bất động sản, việc "đi trước" luôn đòi hỏi sự nhạy bén và khả năng phân tích thấu đáo thị trường.