Với con số này, không ít người phải thốt lên rằng: “giờ mua căn hộ cũng phải tính ngang nhà phố, thậm chí còn đắt hơn nếu view đẹp và đủ tầng cao để ngắm mây.”
📈 Những con số biết nói – và nói rất to
- Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Cushman & Wakefield, Hiện giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng giá mới, đạt 4.691 USD/m2 (gần 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Các dự án mới tại Quận 1, Thủ Thiêm, hay dọc theo sông Sài Gòn đồng loạt được chào bán trên 100 triệu đồng/m² – chưa kịp chốt căn, giá đã nhích.
- Đặc biệt, căn hộ siêu sang giá lên tới hơn 200 triệu/m², chủ yếu phục vụ giới siêu giàu – nơi không hỏi "bao nhiêu tiền" mà hỏi "có đúng chuẩn sống không".
🧾 Một căn hộ cao cấp 100m² với mức giá 120 triệu/m² tương đương 12 tỷ đồng – một con số đủ để nhiều người gói ghém lại giấc mơ an cư và... quay về thuê tiếp.
😰 Người mua ở thực: Mỗi ngày tỉnh dậy, giá nhà lại xa thêm một chút
Giữa lúc giá tăng không phanh, người mua để ở – đặc biệt là người trẻ, gia đình trẻ – đang bị đẩy ra ngoài “sân chơi”:
- Căn hộ bình dân – vốn là nơi bắt đầu của nhiều gia đình – gần như biến mất khỏi bản đồ TP.HCM.
Khả năng tích lũy không theo kịp tốc độ tăng giá, khiến nhiều người phải dời giấc mơ mua nhà sang tương lai... không xác định.
- Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá hợp lý vẫn nằm trên giấy hoặc triển khai nhỏ giọt, không đủ sức gánh kỳ vọng của hàng triệu người.
📌 Vì sao giá nhà lại tăng phi mã?
1. Quỹ đất sạch ngày càng hiếm, đặc biệt ở khu vực trung tâm và ven sông – nơi nào còn đất, nơi đó thành “đất vàng”.
2. Chi phí đầu vào tăng đồng loạt: từ giá vật liệu xây dựng, nhân công cho đến lãi suất vay vốn.
Chiến lược “cao cấp hóa” sản phẩm: Nhiều chủ đầu tư chủ động định vị ở phân khúc hạng sang để tối đa hóa lợi nhuận thay vì dàn trải theo nhu cầu thật của thị trường.
3. Yếu tố truyền thông và thương hiệu: Tên tuổi kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất, quản lý vận hành quốc tế… cũng góp phần đội giá sản phẩm.
🔮 Xu hướng nào đang hình thành?
- Phân hóa rõ rệt: người có tiền thì nhà nhiều không đếm xuể, người thu nhập trung bình thì vẫn lạc quan... thuê tiếp.
- Dịch chuyển nhu cầu ra ven đô: khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, hoặc xa hơn như Nhơn Trạch, Dĩ An, Thuận An... sẽ trở thành lựa chọn của người mua thực tế.
- Thị trường cần một “liều thuốc trợ lực”: các gói tín dụng nhà ở xã hội, chính sách hỗ trợ vay ưu đãi, quy hoạch vùng mới – để tạo ra nguồn cung vừa túi tiền thực sự.
🧠 Cuối cùng:
Con số gần 120 triệu đồng/m² không chỉ phản ánh sức nóng của thị trường, mà còn phơi bày một khoảng cách ngày càng rõ rệt giữa nhà ở là tài sản và nhà ở là nơi để sống.
Giấc mơ an cư – hóa ra không phải là vấn đề chỉ của riêng người trẻ, mà là một bài toán chiến lược cần được giải từ gốc.
Là một người trẻ đang đi làm, có tích lũy ổn định, tôi không mơ biệt thự hay căn hộ sang trọng bên sông – tôi chỉ cần một chỗ ở vừa đủ, tiện nghi, trong khả năng chi trả và không khiến mình phải đánh đổi cả tương lai bằng khoản vay kéo dài mấy chục năm. Nhưng với giá nhà như hiện nay, cảm giác như giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời. Điều tôi mong muốn nhất không phải là giá nhà rẻ một cách bất thường, mà là một thị trường minh bạch, đa dạng nguồn cung – nơi những người làm việc chăm chỉ như tôi thực sự có cơ hội sở hữu mái ấm của riêng mình.