🏘️ Thông tin dự án
- Vị trí: Khu đô thị mới Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm, Hà Nội.
- Tòa nhà: D15 và D16, nằm trên các lô đất N01, N02, N03, N04 và N06
Số lượng căn hộ: 270 căn.
Diện tích căn hộ: Từ 44,75 m² đến 69,38 m².
Giá bán: 7,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì).
📅 Tiến độ mở bán
- Đợt 1: 214 khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ.
- Đợt 2: 32 căn hộ đã có chủ.
- Đợt 3: Có thêm 3 căn hộ đủ điều kiện chuyển từ thuê sang bán, với diện tích từ gần 45 m² đến 69 m².
📝 Điều kiện mua nhà
- Khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại dự án và đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định.
✅ ƯU ĐIỂM
1. 💰 Giá bán rẻ hơn mặt bằng chung
- Giá chỉ ~7,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).
- So với các dự án NOXH khác tại Hà Nội (đa số từ 12 – 14 triệu/m²), đây là mức giá rất “mềm”.
2. 🏙️ Vị trí thuận tiện
- Thuộc khu đô thị Đặng Xá, trung tâm huyện Gia Lâm – giáp ranh Long Biên, dễ kết nối vào nội thành.
- Có sẵn hạ tầng tốt: trường học, chợ, siêu thị mini, công viên, bến xe buýt.
3. 🏢 Cơ sở vật chất đồng bộ
- Là khu nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng, có cộng đồng cư dân ổn định.
- Có thang máy, hệ thống PCCC, khu vui chơi trẻ em, sân để xe máy/ô tô.
4. 📄 Pháp lý rõ ràng – chuyển đổi minh bạch
- Là dự án cho thuê chuyển sang bán có quy trình cụ thể, minh bạch do TP Hà Nội và chủ đầu tư triển khai.
- Ưu tiên cho người đang thuê đã đủ điều kiện, đảm bảo không tranh chấp.
⚠️ NHƯỢC ĐIỂM
1. 📏 Diện tích căn hộ nhỏ
- Chủ yếu từ 45m² – 69m², phù hợp gia đình nhỏ hoặc 2 – 4 người, không tiện cho gia đình đông người.
2. 🏗️ Công trình đã sử dụng nhiều năm
- Đây là dự án đã đưa vào khai thác (cho thuê) trước đó, nên không còn “mới 100%”.
- Một số hạng mục có thể đã cũ, cần cải tạo nhẹ (sơn sửa, thay thiết bị...).
3. 🚧 Cạnh tranh khốc liệt, khó mua
- Số lượng căn còn lại rất ít nên tỷ lệ mua thành công thấp nếu không phải người thuê cũ.
- Yêu cầu giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua NOXH (thu nhập, hộ khẩu...).
4. 🛣️ Cần thời gian di chuyển vào trung tâm
- Dù hạ tầng ổn, nhưng vị trí Gia Lâm vẫn hơi xa so với các quận trung tâm nếu làm việc tại Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa…
Tóm lại, đây là một dự án có giá bán hợp lý so với thị trường, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại Hà Nội dao động từ 12,3 triệu đồng/m² đến hơn 13,6 triệu đồng/m² ở các khu vực khác như Long Biên và Hà Đông, nhưng để mua được thì rõ ràng không phải dễ.