Quyết định này được đưa ra tại cuộc họp xem xét phương án quy hoạch chi tiết ba khu chung cư cũ ở quận Ba Đình, gồm Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh.
Với khu chung cư Thành Công , thành phố yêu cầu quận Ba Đình nghiên cứu sâu hơn việc kết nối không gian hồ Thành Công với vườn hoa, cây xanh trong khu tái thiết, mở rộng các trục đường nội khu. Đặc biệt, thành phố cho phép quận nghiên cứu phát triển cao tầng hơn với chung cư và nhà tái định cư, tối đa 40 tầng.
Áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (tổ hợp nhà ga, bến đón trả khách đường sắt đô thị và các loại hình vận tải công cộng khác).
Thành phố cũng yêu cầu tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất có giá trị thương mại dịch vụ lớn hơn. Các khu vực thương mại dịch vụ cần được thiết kế thành tổ hợp đặc sắc, đa dạng về hình thức. Quận Ba Đình được giao phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn thiện phương án và trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định để thành phố phê duyệt trước ngày 25/3.
=> Dù là mới chỉ là bản vẽ trên giấy, chưa rõ bao giờ khởi công, nhưng giá nhà tập thể đã kịp tăng vù vù, chạm ngưỡng 160 triệu/m².
• Căn 25m² (sổ đỏ) – diện tích cơi nới 60-70m², chào bán 4 tỷ (tương đương 160 triệu/m² nếu tính theo sổ đỏ).
• Căn 34m² (sổ đỏ) – diện tích cơi nơi 100m², giá 4,7 tỷ, tính ra 139 triệu/m².
Nghĩa Tân – Cơi nới rộng gấp đôi, nhưng có được đền bù?
• Căn 26m² (sổ đỏ) – diện tích cơi nới 60m², chào bán 3,5 tỷ => 135 triệu/m² (tính trên sổ đỏ).
Kim Liên – 60 năm tuổi nhưng vẫn đắt ngang chung cư cao cấp
• Căn 24m² (sổ đỏ) – diện tích cơi nới 55m², giá 3 tỷ => 125 triệu/m² (tính trên sổ đỏ).
Vấn đề cần lưu ý:
Diện tích thực tế lớn nhờ cơi nới, nhưng khi cải tạo lại chung cư phần này không được đền bù.
Giá cao ngang biệt thự liền kề ngoại thành, nhưng thanh khoản không dễ.
Chưa rõ bao giờ xây dựng, ai mua giờ là ôm tiền chờ… vô thời hạn.
Hồi tháng 3 năm ngoái, UBND quận Ba Đình đã lập phương án đề xuất về tổng mặt bằng cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24 Thành Công (cụm nhà).
Theo đề xuất, diện tích khu đất nghiên cứu lập tổng mặt bằng cụm nhà là 20.235m2. Trong đó đất thấp tầng cải tạo chỉnh trang theo hiện trạng là 4.274m²; đất trường mầm non 3.843m²; đất cơ quan (dành cho cơ quan thuế) là 566m²; đất xây dựng nhà chung cư tái định cư 2.699m²; đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ (không có chức năng ở) gồm các ô quy hoạch ký hiệu HH-11, diện tích 2.288m² và HH-12, diện tích 3.514m².
Khi đó, ông Tạ Nam Chiến - chủ tịch UBND quận Ba Đình - cho biết hiện nhà G6A Thành Công đã được kiểm định là nhà nguy hiểm cấp độ D. Vì vậy, khi khởi công đầu tư xây dựng lại cụm tòa nhà tại khu vực trên, quận sẽ khởi công xây dựng tòa nhà tại vị trí nhà G6A, G6B trước.
Ông cho biết các hộ dân ở nhà G22, G23, G24 sẽ không phải đi tạm cư ở đâu xa mà được tạm cư ngay tại chỗ, chờ khi nào tòa nhà xây dựng xong sẽ dọn về nhà mới.
Còn hai tòa thương mại đề xuất tại khu đất vị trí nhà G22, G23, G24 hiện tại, theo quy hoạch đây là đất công cộng. Ông Chiến cho biết khu đất này chỉ được phép xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn.
Khu chung cư Thành Công hiện có 68 tòa nhà cao 2-5 tầng, được xây dựng từ năm 1979-1982, với tổng số dân khoảng 13.400.