Điều đáng nói là trong danh sách đó, có không ít cái tên quen thuộc trong giới địa ốc, những doanh nghiệp từng tung hoành với các dự án hoành tráng, vị trí vàng.

Đứng đầu danh sách là Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill, nợ hơn 1.568 tỷ đồng. Đây là chủ đầu tư từng gắn với dự án 87 Cống Quỳnh (Quận 1), khu đất vàng rộng hơn 8.300 m² giữa trung tâm thành phố. Cục Hải quan TP.HCM đã phải áp dụng biện pháp cưỡng chế, tạm dừng thủ tục hải quan vì doanh nghiệp này nợ thuế quá hạn hơn 90 ngày.

Theo sau là HDTC - Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà, nợ hơn 846 tỷ đồng. Doanh nghiệp này từng là “ông lớn” nhà nước, thành lập từ năm 1984 và cổ phần hóa vào năm 2016. Nhưng vài năm trở lại đây, HDTC liên tiếp vướng lùm xùm pháp lý từ việc Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Đinh Chí Minh bị khởi tố về tội Tham ô tài sản, đến việc ông Đinh Trường Chin,  em trai ông Minh  cũng bị bắt vì tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Ngoài ra, còn hàng loạt cái tên khác cũng nằm trong danh sách:

- Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên: nợ 1.164 tỷ đồng

- Công ty TNHH Xây dựng BĐS Hưng Phát: nợ 134 tỷ đồng

Cục Thuế TP.HCM cho biết việc công khai danh sách này nhằm tăng tính minh bạch, răn đe, đồng thời buộc doanh nghiệp phải nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Nhưng với người mua nhà, thông tin này quan trọng như thế nào?

Rất quan trọng. Bởi khi một doanh nghiệp bất động sản bị nêu tên vì nợ thuế hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng, điều đó phản ánh phần nào sức khỏe tài chính của họ đang có vấn đề. Và khi chủ đầu tư yếu về tài chính, rủi ro chậm tiến độ, dự án bị “đóng băng”, hoặc thậm chí đổ vỡ là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Nhiều người mua nhà thường chỉ nhìn vào hình phối cảnh, căn mẫu, giá bán ưu đãi, mà quên mất yếu tố quan trọng nhất - ai là người đứng sau dự án đó. Nếu doanh nghiệp đang bị cưỡng chế thuế, nợ ngân sách, hoặc bị điều tra, thì việc huy động vốn và triển khai dự án chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.

Chẳng hạn, Golden Hill bị cưỡng chế do nợ thuế quá hạn, vậy nếu họ đang triển khai dự án dở dang, khả năng thi công, giải ngân, thậm chí thủ tục pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng cũng có thể bị chậm theo. Người mua nhà, cuối cùng, lại là người chịu thiệt.

Vậy người mua nhà nên làm gì?

Trước khi xuống tiền cho bất kỳ dự án nào, hãy tìm hiểu kỹ chủ đầu tư.

- Kiểm tra xem họ có từng bị nêu tên trong danh sách nợ thuế hay không (thông tin này được công khai trên website của Cục Thuế các tỉnh, thành).

- Xem lịch sử dự án của họ: đã từng bàn giao chậm, vướng pháp lý, hay thay đổi chủ đầu tư chưa?

- Nếu thấy doanh nghiệp đang gặp vấn đề tài chính, hãy cẩn trọng: có thể nên chờ thêm thời gian để xem họ xử lý ra sao, thay vì “đặt cọc sớm cho chắc suất”.

Ngoài ra, nếu bạn mua để ở lâu dài, hãy cân nhắc yếu tố pháp lý dự án. Đừng vội tin vào những lời hứa “sắp ra sổ, sắp xong thủ tục” khi chủ đầu tư còn đang nợ thuế hoặc bị cưỡng chế tài sản vì khả năng cao, mọi giấy tờ liên quan đến đất đai, tài chính đều bị “treo” theo.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh. Nhiều ông lớn từng một thời “ngồi mâm trên” nay cũng lao đao vì nợ thuế, nợ ngân hàng, dự án đình trệ. Đây là thời điểm mà người mua nhà cần tỉnh táo hơn bao giờ hết.

Bởi khi một doanh nghiệp chậm nộp thuế hàng trăm tỷ, nghĩa là họ đã khó khăn đến mức không giữ nổi nghĩa vụ tối thiểu với Nhà nước. Và nếu họ không lo được cho Nhà nước, thì liệu họ có lo được cho khách hàng không?

“Một căn nhà đáng mua không chỉ là nơi ở tốt, mà còn phải đến từ một chủ đầu tư minh bạch, khỏe mạnh và có trách nhiệm.”