📌 ACB: 5,5% trong 3 tháng, sau đó nhảy lên 8,3-10%.
📌 SHB: 3,99% trong 3 tháng, rồi lên 8,7-10%.
📌 Kienlongbank: 0% trong 1 tháng, sau đó 8,8% trong 18 tháng, rồi thả nổi.
📌 Big4 (BIDV, Vietcombank, Agribank, VietinBank): 5,5-6% cho năm đầu, sau đó “thích thì tăng”.
🤔 Nghe cứ tưởng ưu đãi “hời”, nhưng thực tế lại là một bài toán lợi nhuận siêu tinh vi của ngân hàng.
🏠 Khách hàng thường vay mua nhà trong 15-20 năm, nhưng ưu đãi chỉ tồn tại trong 3-6 tháng. Sau đó, lãi suất quay về quỹ đạo thấp nhất cũng 8-9%, có thể lên đến 11% nếu lạm phát tăng. Thử tính đơn giản:
📝 Vay 1,5 tỷ trong 20 năm, nếu 3 tháng đầu lãi suất 3,99%, mỗi tháng trả khoảng 11,2 triệu
➡️ Hết ưu đãi 3 tháng, lãi suất lên 10%, số tiền trả ngay lập tức vọt lên hơn 18,75 triệu/tháng.
🫸 Thế này thì người vay chẳng khác nào “làm công không lương” cho ngân hàng!
Thậm chí các gói ưu đãi này còn thua xa gói vay 0% mà các CĐT triển khai hàng chục năm qua
🏦 Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy:
📉 Tín dụng cho vay mua nhà chỉ tăng 6% năm 2024, thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng chung (15%).
📉 Tín dụng bất động sản tiêu dùng giảm mạnh: từ 21,4% (2022) xuống chỉ còn 7,2% (2024).
📈 Trong khi đó, cho vay chủ đầu tư tăng từ 6,6% lên 28,5% – nghĩa là ngân hàng vẫn ưu tiên doanh nghiệp hơn là người mua ở thực.
Giá nhà ngày càng cao, lãi suất không đủ hấp dẫn, người mua nhà vẫn dè chừng. “Chương trình ưu đãi kiểu này chỉ là chiêu PR, chứ chưa đủ để kéo nhu cầu vay thực sự
🔰 Muốn kích cầu thật sự, cần gì?
🔹 Ưu đãi lãi suất dài hơn: Ít nhất từ 5 năm trở lên chứ không phải vài tháng.
🔹 Giảm biên độ lãi suất: Giới hạn mức chênh lệch với lãi suất huy động, chẳng hạn chỉ cộng thêm 3%.
🔹 Tái triển khai các gói tín dụng hỗ trợ: Giống như gói 30.000 tỷ cách đây 10 năm, dành cho người mua nhà lần đầu.
🔹 Điều chỉnh giá nhà hợp lý hơn: Đừng để mức giá ngày càng xa tầm với của người dân.
👉 Tóm lại, nếu ngân hàng vẫn tung chiêu “mồi nhử” với ưu đãi siêu ngắn, thì người mua nhà cứ từ từ tính tiếp, chứ vay vào rồi ngộp lãi thì khổ cả chục năm chứ chẳng chơi!
Nguồn: Review Bất Động Sản