Luc Van Tien

Một vài tiêu chí định giá nhà với người mua nhà (tiếp theo)

1. Thông tin là số 1, chuyện này không cần bàn cãi nên hãy bỏ thời gian, trí tuệ và tiền vào việ có thông tin. Đừng ngại bỏ ít tiền thuê định giá hay thuê soạn hợp đồng, nếu không cái mất sẽ nhiều hơn nhiều.

2. Môi giới là cần thiết nhưng không quyết định. Bạn cần môi giới để cung cấp thông tin, hỗ trợ giao dịch hãy sử dụng dịch vụ của họ đúng như thế và hãy trả họ đúng công sức (đã thỏa thuận trước). Hãy chơi đẹp nhưng biết bảo vệ quyền lợi của mình - loại bỏ ngay lập tức những môi giới vượt điều ở trên.

3. Khi mua nhà hạn chế cảm xúc chi phối. Nhà là một món hàng, nó có giá phù hợp với thị trường và bạn sẽ mua được giá tốt nếu kiểm soát được cảm xúc của mình.

4. Với căn nhà đầu tiên hãy vạch ra các tiêu chí cần với gia đình bạn (chỗ làm, tiện ích, nội đô, rộng, ánh sáng...) rồi tính hệ số theo mức độ qian trọng để chấm điểm căn nhà định mua, hãy lí tính.

5. Hãy giới hạn ngay từ đầu mức tài chính tối đa và mua trong mức đó. Bạn còn rất nhiều thứ ngoài ngôi nhà, đừng bỏ trứng vào 1 giỏ.

6. Thị trường như biển, khi bão là lúc thuyền to ra khơi và thuyền nhỏ phải neo đậu tránh bão. Bạn to hay nhỏ so với thị trường thì bạn tự quyết định.

.....

Vài điều chia sẻ từ kinh nghiệm mua nhà của mình. Hy vọng giúp ích các bạn.

Đọc lại Phần 1

Quân Nguyễn Đức

Facebook Người Mua Nhà

Lê Trang

Sáp nhập và tác động đến thị trường bất động sản, thực hư cụ thể ra sao?

Thông tin về việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương (BD), Nhơn Trạch (Đồng Nai), và Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường BĐS thời gian qua. Xem thêm

Phuong Thuan

APEC 2027: Cơ hội lớn cho những nhà đầu tư du lịch, bất động sản Phú Quốc

APEC 2027 sẽ diễn ra ở Phú Quốc, và dưới góc độ các chuyên gia, đây là cơ hội vàng cho hai lĩnh vực kinh tế quan trọng: du lịch và bất động sản. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Sóng sáp nhập - just Sốt đất Bắc Giang

Vừa posted bài “ đón sóng sáp nhập, kẻ ăn ốc, người đổ vỏ” cô cháu làm môi giới BĐS sản tại Hà Đông cho biết “đất trung tâm Bắc Giang quê cháu tăng khiếp quá, 500-1tỷ/ lô / ngày chú ạ”. Có Xem thêm

Lê Trang

Nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên?

Vars cho rằng, không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên. Xem thêm

Lê Trang

Giá đất vùng ven phân hóa và xu hướng bất động sản sau khi sắp xếp tỉnh thành

Việc sắp xếp lại các tỉnh, thành phố đặt ra câu hỏi lớn: Giá bất động sản sẽ biến động như thế nào? Một cách để trả lời là phân tích xu hướng giá đất tại các khu vực vùng ven TP.HCM giáp ranh với các tỉnh lân cận. Xem thêm

Tùng Chi

Di sản cuối cùng của bà Trương Mỹ Lan: Số phận toà nhà tỷ đô Capital Place sẽ ra sao?

Tòa nhà Capital Place (29 Liễu Giai, Hà Nội) – từng được gọi là “đẹp nhất thủ đô” – đang thế chấp gần 198 triệu USD tại 4 ngân hàng nước ngoài. Ngày 25/3, TAND Cấp cao tại TP. HCM sẽ xét xử phúc thẩm vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2, quyết định tương lai tòa nhà này. Các bác nghĩ số phận nó sẽ ra sao? Xem thêm

Tùng Chi

Bộ Xây dựng vào cuộc việc hàng trăm người dân đội mưa đòi nhà tại dự án FLC Đại Mỗ: Tiền thì đóng hết, nhà gần 3 năm không giao

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, làm rõ việc người dân mua nhà ở xã hội tại dự án FLC Đại Mỗ đã đóng đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được nhà sau hơn 2 năm chậm bàn giao. Xem thêm

Phuong Thuan

Kim Ngân 1: Dãy phố "không bản sao" tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

Những"tác phẩm nghệ thuật" mới nhất trong bộ sưu tập 469 mẫu nhà được Sun Group trình làng tại phân khu Kim Ngân 1 của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) một lần nữa cho thấy cá tính "khác biệt" của chủ đầu tư duy mỹ này. Xem thêm

Phuong Thuan

Nước vẫn chảy nhỏ giọt ở Goldmark City, tòa triệu tập Ban Quản trị, Ban Quản lý

Ngày 18/3/2025, tòa án nhân dân Quận Bắc Từ Liêm đã gửi giấy triệu tập tới Ban Quản trị R1, R2, R3, R4 (BQT 4R) và Ban quản lý (BQL) thuộc công ty PMC. Giấy triệu tập yêu cầu các đương sự có mặt tại tòa vào 14h30 ngày 27/3 để tham gia giải quyết vụ việc “Tranh chấp hợp đồng cung cấp dịch vụ nước và bồi thường thiệt hại”. Xem thêm

Phuong Thuan

Thăng hoa cảm xúc cùng những kiệt tác âm nhạc cổ điển và lãng mạn

Tối 20/3/2025, Nhà hát Hồ Gươm trở thành điểm hẹn của những tâm hồn yêu nghệ thuật khi Dàn nhạc Giao hưởng Hà Nội mang đến đêm nhạc "Những kiệt tác của Chủ nghĩa Cổ điển & Lãng mạn". ROX Group và MSB là hai đơn vị đồng hành góp sức đưa tinh hoa âm nhạc đến với khán giả Việt. Xem thêm

Mr Long D.K

Thị trường bất động sản siêu sang đang chứng kiến những con số ngày càng “khủng”

🔹 The Rivus: Những căn dinh thự lên đến 700 tỷ đồng. Xem thêm

Kobe Nguyen

KHÔNG PHẢI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CŨNG LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TỐT

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam chỉ ra một số nguyên tắc cần lưu ý khi đầu tư bất động sản: Xem thêm

Mai Ngọc

Chi tiết 11 dự án mới nhất ở Hà Nội đủ điều kiện mở bán với gần 14.000 căn

Theo đó, Hà Nội đón thêm 11 dự án với 13.995 căn nhà đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với gần 8.798 căn tại 5 dự án, còn lại 5.197 căn nhà thấp tầng ở 6 dự án. Xem thêm

Trung Thai Tran

🔥 HÀ NỘI 2025-2026: NHU CẦU MUA NHÀ TĂNG MẠNH – CHUNG CƯ LÊN NGÔI

Báo cáo mới từ One Mount Group cho thấy: 80% người khảo sát có kế hoạch mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với trước. Trong đó, 63% lựa chọn chung cư, phản ánh xu hướng “an cư theo nhịp sống hiện đại”. Xem thêm

Mai Anh Đức

🔥 "Siêu dự án" gần 60ha ở Vũng Tàu chính thức đấu giá, giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng: Cảnh báo trước tin đồn bán dự án

📌 Bà Rịa - Vũng Tàu công bố đấu giá khu đất hơn 59,7ha tại Khu đô thị đường 3/2 (TP. Vũng Tàu) Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

Mua nhà ở xã hội - Cuộc chơi không dành cho người yếu tim

Các bác ở đây ai đã, đang và sẽ nghĩ đến việc mua/sở hữu Nhà Ở Xã Hội (NOXH) chưa? Nếu câu trả lời là "có" thì thật tuyệt vời các bản hẳn là những chiến binh thực thụ khi phải có thừa sự kiên nhẫn, kiên trì trên hành trình mua nhà cam go đó =)))) Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Đón sóng sáp nhập, kẻ ăn ốc, người kẻ đỏ vỏ !

Sát nhập tỉnh, bỏ cấp huyện, sát nhật xã.. đã và đang là thông tin/sự kiện thu hút sự quan tâm của toàn xã hội trong suốt thời gian qua. Xem thêm

Hà Trần

Doanh nghiệp BĐS KCN “ăn nên làm ra” trong làn sóng vốn FDI ồ ạt vào Việt Nam

Đón làn sóng FDI chảy ồ ạt vào Việt Nam, loạt các “ông lớn” bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) chạy đua mở rộng quỹ đất. “Cánh chim đầu đàn” Viglacera dẫn đầu với quỹ đất vượt 4.600ha, là một trong những nhà phát triển BĐS KCN lớn nhất Việt Nam. Xem thêm

Tùng Lâm

Tập đoàn Bcons và loạt dự án tầm trung ở Bình Dương cho người mua nhà thu nhập trung bình khá tham khảo: Ưu nhược điểm các dự án

Những năm gần đây, tỉnh Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua nhà nhờ sở hữu vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi cùng sự phát triển mạnh mẽ về hệ thống hạ tầng. Tập đoàn Bcons đã triển khai hàng loạt dự án bất động sản tại đây với mức giá tầm trung mà người mua nhà có thu nhập trung bình khá có thể tham khảo. Xem thêm

Nam Cường

Chung cư cũ giá cao nhưng bán không ai mua mà cải tạo cũng khó

Xem bản tin "Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2" trên báo Dân trí, tôi nhớ lại rằng đây là khu vực có nhà một người bạn. Xem thêm

Mai Ngọc

Trọn bộ chi tiết từ A - Z cách đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025: Người mua lần đầu cần nắm rõ

Hướng dẫn các bước chi tiết cách đăng ký mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư năm 2025. Xem thêm

Nguyệt Tú

Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mùa xuân của các chủ đầu tư bất động sản...

Tất nhiên lể 30/4 năm nay rất lớn vì mừng 50 năm "chiến thắng mùa xuân" ....nhưng Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mua xuân của các chủ đầu tư BĐS, tại Hài Nội và lận cận đã tăng mạnh từ trước tế; còn tại phía nam thì Đông - Tây thành phố HCM để náo nhiệt hứa hẹn giao dịch lớn, đất tăng ... Xem thêm

Mai Ngọc

Tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội thêm 3%, liệu doanh nghiệp có mặn mà hơn?

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Trong đó, một điểm đáng chú ý là đề xuất tăng mức lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư từ 10% lên tối đa 13%, giúp cải thiện động lực tham gia thị trường. Xem thêm

Mai Ngọc

⚡️Hà Nội: Mắc kẹt thang máy tại chung cư Đại Thanh khiến hàng chục người bị "nhốt" hơn 1 tiếng

Sáng 20/3, nhiều người sinh sống tại chung cư CT8A vẫn chưa hết xôn xao sau sự cố. Xem thêm

Phuong Thuan

Hà Nam khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc đại đô thị của Sun Group và dự án hạ tầng khu đại học Nam Cao

Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Đây là bước đi khẳng định vai trò tiên phong của nhà đầu tư chiến lược Sun Group trong việc đồng hành cùng Hà Nam kiến tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, đội ngũ chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lớn trong khu vực. Xem thêm

My Binh Cu

Bán nhà "đu đỉnh" giá vàng: Một năm sau, bán vàng lãi 60 triệu, nhà cũ tăng từ 3 tỷ lên 5 tỷ, còn nhà muốn mua giá 7 tỷ đồng

Giá vàng liên tục lập đỉnh mới, cán mốc 99 triệu đồng/lượng vào ngày 18/3, trở thành điểm nóng trên mạng xã hội, mang lãi lớn cho người mua sớm nhưng cũng khiến nhiều người từng "đu đỉnh" lao đao. Bởi, mức tăng của giá vàng vẫn thua xa tốc độ tăng của giá nhà. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Mua đất vùng ven chờ sáp nhập TP.HCM – coi chừng ôm hận 10-20 năm

Gần đây, mình nhận được rất nhiều tin nhắn và các cuộc trao đổi từ quán cà phê đến bàn nhậu về câu hỏi:“Trong các tỉnh sáp nhập, khu vực nào bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh khi được sáp nhập với TP.HCM?” Xem thêm

Thai Hoang Bich

Giải mã MV Bắc Bling và công thức 3H để tạo ra “Bắc Bling” trong bất động sản

MV Bắc Bling không chỉ là một sản phẩm âm nhạc mà còn là một chiến lược marketing đầy táo bạo trong lĩnh vực bất động sản Xem thêm

D.B.Cooper

MẶT BẰNG TẠI ĐẤT VÀNG TP.HCM “LONG ĐONG” TÌM CHỦ MỚI

Vốn là địa điểm đặt quán cà phê Brodard nổi tiếng thuộc hệ sinh thái vạn Thịnh Phát, mặt bằng 113-115 Đồng Khởi đã bị bỏ trống gần một năm dù nằm tại vị trí kim cương. Xem thêm

Hà Trần

Mơ an cư Hà Nội 10 năm không thành, vợ chồng trẻ vỡ mộng, quyết định về Đà Nẵng

Vợ chồng mình đều là dân văn phòng, sống ở Thanh Xuân, Hà Nội suốt 10 năm với giấc mơ mua nhà ở thủ đô. Xem thêm