Không chỉ giảm áp lực dòng tiền, chính sách này còn mang về cho nhà đầu tư lợi ích tài chính lên tới hàng tỷ đồng trong giai đoạn chờ tài sản gia tăng giá trị.

Giải phóng dòng vốn, bỏ ít hưởng nhiều

Giữa lúc thị trường nhà liền thổ TP.HCM khan hiếm đỉnh điểm, Vinhomes Sài Gòn Park - đại đô thị công viên sinh thái tri thức 1.080ha tại Hóc Môn trở thành đích ngắm của những dòng vốn nhạy bén.

So sánh với chung cư 2 phòng ngủ (50-60m2) tại nội đô, giá đã vượt ngưỡng 5-6 tỷ đồng nhưng hạn chế về tiện ích và không thể giá trị bằng nhà liền thổ, anh Hồ Ngọc Đông, một nhà đầu tư tại TP.HCM, ngay lập tức nhận ra cơ hội tại Vinhomes Sài Gòn Park là không thể bỏ lỡ. Với cùng tầm tiền, anh chọn ngay căn nhà phố giãn xây tổng diện tích xây dựng 150,2m2, mức giá khoảng 5,9 tỷ đồng.

“Sở hữu nhà phố 4 tầng tại đây với bộ đôi chính sách giãn xây và hỗ trợ lãi suất tốt bậc nhất thị trường hiện nay chính là giải pháp giải phóng dòng vốn hoàn hảo”, anh Đông đánh giá.

Với căn giãn xây này, anh Đông tính toán, tiền đất và giá trị thương mại phải thanh toán là khoảng 4,7 tỷ đồng; giá trị xây dựng 1,2 tỷ đồng sau 18 tháng mới bắt đầu phải thanh toán.

Riêng tiền đất và giá trị thương mại, sau khi trừ ưu đãi 8% dành cho khách chọn hỗ trợ lãi suất (HTLS) 18 tháng, số tiền phải thanh toán thực tế chỉ còn 4,3 tỷ đồng.

Anh Đông tiếp tục chọn vay 70%, tương đương 3 tỷ đồng. Số vốn tự có phải bỏ ra chỉ là 30%, tương đương 1,3 tỷ đồng. Sau 18 tháng hoàn toàn không phải lo tiền lãi, anh Đông tiếp tục được hưởng chính sách “khoá trần” lãi suất tối đa 9%/năm trong 2 năm tiếp theo.

“Chỉ phải bỏ 1,3 tỷ đồng để nắm giữ tài sản thấp tầng gần 6 tỷ đồng, cơ hội này không phải lúc nào cũng xuất hiện. Quan trọng hơn, dù thị trường có biến động ra sao thì mình vẫn có tổng cộng 42 tháng yên tâm về lãi suất, mọi rủi ro đều được xóa bỏ”, anh Đông tính toán.

Thậm chí, theo nhẩm tính của anh Đông, món hời nhận về từ bộ đôi chính sách giãn xây và HTLS lên đến hàng tỷ đồng. Nghĩa vụ tài chính được “đóng băng”, đồng nghĩa anh Đông được sử dụng miễn phí khoản vốn 4,2 tỷ đồng, trong đó 3 tỷ đồng là khoản được ngân hàng giải ngân và 1,2 tỷ đồng tiền giãn xây được giữ lại.

“Nếu đem gửi tiết kiệm với lãi suất 7%/năm, sau 18 tháng tôi thu về khoảng 440 triệu đồng. Cộng thêm khoản chiết khấu 8% tương đương 400 triệu đồng và phần lãi vay được chủ đầu tư hỗ trợ, tôi đã bảo túi ngay cả tỷ đồng. Đó là chưa tính đến đà tăng giá tự nhiên của bất động sản”, anh Đông khẳng định.

Anh Đông cũng hào hứng cho biết, 18 tháng tháng giãn xây không phải là thời gian vô nghĩa. Thay vào đó, anh được hưởng lợi kép khi vừa “giữ chỗ tương lai bằng đơn giá hiện tại”, vừa bắt đầu xây dựng ở thời điểm nhiều tiện ích đã hoàn thành, dự án đã bắt đầu bàn giao vào đi vào vận hành. Khi đó, không chỉ giá trị bất động sản tăng lên mà việc đưa tài sản vào khai thác kinh doanh, cho thuê cũng dễ dàng hơn. 

Sự trùng khớp chiến lược: Bàn giao nhà cùng thời điểm hoàn thành tiện ích

Tại nhiều dự án trên thị trường, một kịch bản thường thấy khiến các nhà đầu tư e ngại là nhà đã xây xong, lãi ngân hàng đã phải trả nhưng hạ tầng xung quanh vẫn là bãi đất trống, khiến tài sản rơi vào trạng thái “đóng băng” không thể khai thác. Tại Vinhomes Sài Gòn Park, rủi ro này đã được triệt tiêu hoàn toàn nhờ sự trùng khớp chiến lược về mặt thời gian.

Theo tiến độ, các căn nhà phố tại phân khu mở bán đầu tiên Global Park sẽ được bàn giao đến tay khách hàng vào tháng 12/2027, cùng lúc với cột mốc hoàn thiện của hàng loạt đại tiện ích quy mô chưa từng có tại khu vực. Đây không đơn thuần là những công trình cảnh quan, mà là những “cỗ máy tạo dòng khách” được quy hoạch để các hoạt động kinh doanh, thương mại vận hành liên tục quanh năm.

Nổi bật là Công viên Bách thảo Botanica Park rộng 27ha - lá phổi xanh và không gian trải nghiệm thiên nhiên quy mô lớn; Công viên nước VinWonders Ocean Park 22,7ha được kỳ vọng trở thành tâm điểm vui chơi giải trí của khu vực. Cùng với đó là tổ hợp văn hoá - ẩm thực - giải trí 24/7 Global Village rộng 19,3ha quy tụ hàng trăm thương hiệu dịch vụ, mua sắm, trải nghiệm và Vincom Collection 6,5ha - trung tâm thương mại thế hệ mới phục vụ nhu cầu tiêu dùng, giải trí và giao thương.

Ông Hoàng Thịnh Vượng, Chủ tịch HĐQT Empire Realty, phân tích việc dự án bàn giao nhà và hoàn thiện đại tiện ích khi mà nhiều gói HTLS vẫn còn hiệu lực vừa giúp nhà đầu tư có thêm thời gian vận hành tạo dòng tiền, vừa mở rộng biên độ tăng trưởng cho các tài sản.

Đáng chú ý, Vinhomes Sài Gòn Park còn được bảo chứng giá trị bởi các tuyến hạ tầng nghìn tỷ đang được tập trung đẩy mạnh tại cực Tây Bắc TP.HCM, như vành đai 3 (thông xe năm 2026), cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, metro số 2 đã khởi công, dự án mở rộng quốc lộ 22…

“Khi các hạ tầng này hoàn thành, rào cản kết nối vùng sẽ hoàn toàn bị xóa bỏ, biến nơi đây thành hub giao thương sầm uất bậc nhất. Chính sách HTLS, vì thế, không chỉ giữ cho khoản thanh toán hằng tháng của nhà đầu tư luôn an toàn trước lạm phát, mà còn là khoảng thời gian vàng để họ ung dung ngồi nhìn tài sản thiết lập mặt bằng giá mới theo cấp số nhân”, ông Vượng nhấn mạnh.

Sự kiện "Phiên đấu giá tuyệt tác – Ráp căn Vinhomes Sài Gòn Park" sẽ diễn ra từ 8:00 – 11:00 ngày 13/6 tại White Palace (TP.HCM) và Almaz (Hà Nội). Đây là cơ hội hiếm hoi để khách hàng sở hữu các vị trí ráp căn đắc địa, nhận chính sách độc quyền phân khu Ivy & Global Park, đồng thời có cơ hội bốc thăm trúng quà khủng.