Cụ thể, ông Nguyễn Trung Vũ cho biết, trước đây, việc định giá đất được thực hiện 5 năm một lần, nhưng hiện nay giá đất thay đổi hàng năm. Định giá đất cao hơn khiến doanh nghiệp buộc phải bán với giá cao hơn.
Khi đó, các doanh nghiệp nhỏ không đủ lực sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Thị trường dần tập trung vào các doanh nghiệp lớn, có uy tín, chỉ nhóm này mới đủ điều kiện tiếp cận nguồn lực đất đai, vay vốn ngân hàng. Câu chuyện thao túng giá bất động sản do bị giới môi giới đẩy giá là điều không hoàn toàn chính xác.
Giá bất động sản tại trung tâm tăng cao cũng là một phần trong chiến lược giãn dân. Đây là nguồn thu lớn để Nhà nước có thể đầu tư ngược trở lại vào hạ tầng, bao gồm cả đường sắt cao tốc Bắc - Nam triển khai trong thời gian tới. Cách làm này giống Trung Quốc đã từng triển khai trước đây.
Thật ra, thao túng giá bất động sản không có, nhưng để nói về thổi giá, thì có vài chiêu quen mặt:
- Treo giá: Một căn nhà trong hẻm sâu, diện tích vừa phải, nhưng được rao 6 tỷ. Mọi người nghĩ “ủa, vậy căn của mình 5 tỷ là rẻ hả?” Thế là đồng loạt lên giá.
- Giao dịch “ảo”: Một số khu vực có thể bị “làm giá” bằng cách tạo ra các giao dịch… không hẳn là thật. Mua – bán lòng vòng, ghi nhận giá cao để đẩy mặt bằng giá lên.
- Tin tức thổi phồng: Mỗi lần có tin đồn “sắp mở đường lớn”, “tuyến metro đi qua”, “có đại đô thị về đây”… thì dù đó là tin đồn không kiểm chứng, giá đất cũng tăng vài vòng.
- Tạo tâm lý FOMO: Giới đầu tư lan truyền câu chuyện “người này mua lô đất X lời gấp đôi sau 3 tháng”, khiến người khác sợ lỡ cơ hội mà nhảy vào, vô tình góp phần đẩy giá.
Nói đi cũng phải nói lại, giá bất động sản cũng bị ảnh hưởng bởi chính… chúng ta. Ai mà chẳng mong nhà mình tăng giá. Ai mà chẳng khoái đọc tin “đất ở khu mình sốt trở lại”. Chưa kể:
- Chủ đất thấy hàng xóm treo giá cao cũng… bắt chước.
- Người mua thì sợ chậm chân, nên càng mua nhiều càng góp phần đẩy giá.
- Môi giới thì vui mừng vì được “chốt nhanh”, đương nhiên cũng chẳng muốn giá đi xuống.
Vậy nên, thao túng có thể không, nhưng sự “tiếp tay” vô thức từ cả thị trường cũng là một phần quan trọng.
Có cách nào “né” được không? Câu trả lời là: không có cách tuyệt đối, nhưng có thể tỉnh táo hơn.
- Tìm hiểu giá thật: Hỏi hàng xóm, môi giới khác nhau, tra dữ liệu thực tế, đừng tin duy nhất một nguồn.
- Tránh FOMO: Thị trường tốt thì luôn có cơ hội, đừng vì sợ “mất phần” mà xuống tiền vội.
- Tập trung vào giá trị sử dụng: Nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, đừng chỉ nhìn vào lợi nhuận ngắn hạn.
Thị trường bất động sản đúng là có lúc nóng lạnh thất thường, có lúc bị “dẫn dắt”, nhưng nếu ai cũng tỉnh táo, biết rõ giá trị thật của tài sản, thì trò chơi “thao túng” sẽ khó mà kéo dài.
Còn nếu không… thì thôi, chúng ta cứ tiếp tục lướt tin nhà ảo ảo giá ảo, rồi than thở “sao nhà mình mãi chưa lên giá”, và đổ lỗi cho “bàn tay vô hình”.