Thường thì mình hay nghe bảo, kỳ vọng lớn nhất là ở thế hệ trẻ, là ở những công nghệ mới, đúng không? Nhưng mà, có một thực tế rất "Việt Nam" (hay ít nhất là ở những thành phố lớn) mà mình nhận thấy: cái nơi mà người ta gửi gắm niềm tin lớn nhất vào một tương lai tươi sáng hơn, giàu có hơn, lại chính là... giá Bất động sản (BĐS) sẽ tăng! Nghe hơi phũ, nhưng bạn thử nghĩ xem, có đúng không?
Cái trend năm nay nó rõ ràng lắm: cứ booking, đặt cọc trước thôi, rồi phải 9 tháng đến cả năm sau mới ký hợp đồng mua bán, và nhận nhà thì tận 3-4 năm sau lận. Đây không chỉ là một giao dịch, mà nó giống như một canh bạc dựa trên niềm tin tuyệt đối vào một chuỗi sự kiện: 1) Chủ đầu tư sẽ hoàn thành, 2) Thị trường sẽ không sụp, và quan trọng nhất là 3) Lãi vốn (cái khoản chênh lệch khi bán ra) sẽ lớn hơn rất nhiều so với mọi khoản chi phí và thời gian chờ đợi.
Mình hay tự hỏi, tại sao lại có sự chấp nhận "chờ đợi" lâu đến vậy? Nó không còn là mua một món đồ cần dùng ngay nữa, mà nó là mua một "viễn cảnh tăng giá" trong tương lai. Nó giống như mình đang mua một "hợp đồng tương lai" cho sự thịnh vượng cá nhân vậy. Khi mọi người đổ xô vào những giao dịch kéo dài vài năm như thế này, đó chính là một chỉ báo cực kỳ mạnh mẽ: người ta đang dùng tiền thật để "bỏ phiếu" cho niềm tin rằng kinh tế Việt Nam, tốc độ đô thị hóa, và nhu cầu ở sẽ tiếp tục đẩy giá BĐS lên cao, bất chấp mọi rào cản.
Nói thật, lời đầu tiên mình muốn nói là lời cảm ơn... cảm ơn những người đã tạo ra, đã duy trì cái niềm tin ấy, vì nó là động lực lớn cho nhiều thứ. Nó là động lực để chủ đầu tư có vốn xây dựng, để kinh tế địa phương phát triển.
Nhưng, lời này là lời thật hay chỉ là lời gió bay thì cứ phải để tương lai trả lời thôi. Còn ở phần mình mình vẫn thấy nên nên phải cẩn trọng, không phải cứ thấy người ta mua là mình cũng lao vào. Phải nhìn vào quy hoạch, hạ tầng, dòng tiền, và cả những rủi ro vĩ mô nữa.
Cái mình đang thấy không chỉ là một thị trường, mà là một phép thử tâm lý tập thể. Một khi quá nhiều kỳ vọng bị dồn nén vào một tài sản duy nhất (là BĐS), thì biên độ rủi ro cũng cao hơn. Hy vọng rằng, những ai đang "đặt cược" vào tương lai qua những tờ hợp đồng dài hơi này đều sẽ gặt hái được trái ngọt như kỳ vọng.
Nhưng mình luôn tâm niệm: Kỳ vọng là cần thiết, nhưng đánh giá phải là thực tế. Nếu tham gia cuộc chơi này, bạn phải có tầm nhìn sâu hơn cả chủ đầu tư!
Mọi người nghĩ sao về trend "mua tương lai" này? Có ai đang trong giai đoạn chờ ký hay chờ nhận nhà không? Chia sẻ với mình nhé! 👇