Câu chuyện bắt đầu từ thực tế:

Ở TP.HCM, đặc biệt là khu trung tâm, có hàng nghìn căn hộ đang âm thầm hoạt động dưới hình thức cho thuê ngắn ngày – thông qua các nền tảng như Airbnb, Booking, Agoda…

Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở hiện hành, chung cư chỉ được dùng để ở, không được kinh doanh dịch vụ lưu trú. Nghĩa là, việc cho thuê theo ngày bị coi là… vi phạm.

Bất cập là:

Nhu cầu thì có thật – từ khách du lịch, chuyên gia, người công tác ngắn hạn

Chủ nhà muốn tối ưu dòng tiền, nhất là trong thời điểm thị trường chưa sôi động trở lại

Nhưng lại bị “mang tiếng” vi phạm luật, tiềm ẩn rủi ro pháp lý bất cứ lúc nào

Mới đây, HoREA (Hiệp hội BĐS TP.HCM) đã chính thức lên tiếng:

Đề xuất UBND TP.HCM xem xét gỡ bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày, kèm theo các quy định kiểm soát rõ ràng.

Lập luận của HoREA:

Cho thuê ngắn hạn không xấu – nếu được quản lý bài bản

Nhiều nước đã hợp pháp hóa loại hình này, coi đó là phần của kinh tế chia sẻ

Việc cấm toàn diện không những không hiệu quả, mà còn khiến chủ nhà “lách luật”

Thay vào đó, HoREA đề xuất:

Thí điểm mô hình ở một số khu vực hoặc tòa nhà có sự đồng thuận của cư dân

Ban hành quy chuẩn về an ninh, phòng cháy chữa cháy, quản lý người ra vào

Chủ nhà phải đăng ký kinh doanh, kê khai thuế, có trách nhiệm với hoạt động của mình

Nếu đề xuất này được thông qua, có thể mang lại gì?

Chủ căn hộ: có thêm cơ hội kinh doanh, tối ưu thu nhập – đặc biệt là những căn đang để trống hoặc chờ sang tay

Khách thuê: có thêm lựa chọn lưu trú linh hoạt, giá dễ chịu hơn khách sạn

Thành phố: có thêm nguồn thu thuế, kiểm soát được thị trường ngầm vốn đã tồn tại từ lâu

Nhưng cũng đi kèm nỗi lo: an ninh trật tự, chất lượng dịch vụ, mâu thuẫn giữa cư dân lâu dài và khách vãng lai

Câu hỏi lớn là:

Làm sao để chung cư không biến thành “khách sạn mini”, nhưng cũng không ngăn cản quyền khai thác tài sản hợp pháp của người dân?

Chuyện này chưa ngã ngũ. Nhưng một khi mở “cửa chính sách”, thị trường cho thuê sẽ có bước ngoặt lớn.

Bạn nghĩ sao?

👉 Ủng hộ hợp pháp hóa cho thuê ngắn ngày?

👉 Hay vẫn nên giữ nguyên quy định cấm để bảo vệ cộng đồng cư dân?