- Trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, người mua không được phép chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp nhà ở xã hội, trừ một số trường hợp đặc biệt.
- Sau 5 năm, người mua được chuyển nhượng theo giá thị trường và không bị giới hạn về đối tượng nhận chuyển nhượng.
✅ 2. Trường hợp ngoại lệ – Vẫn được chuyển nhượng trong 5 năm nếu:
Nếu người mua muốn chuyển nhượng trước thời hạn 5 năm, chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư hoặc Nhà nước.
- Chuyển nhượng cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với giá bán không vượt quá giá gốc và phải được Sở Xây dựng xác nhận.
=> Sau 5 năm: Nếu đã có sổ hồng, được chuyển nhượng như nhà ở thương mại, tuân theo:
-
Luật Kinh doanh BĐS
-
Luật Đất đai
⚠️ 3. Hậu quả khi vi phạm quy định
Việc chuyển nhượng trái quy định có thể dẫn đến:
- Hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu.
- Bị thu hồi nhà và xử phạt hành chính.
- Bên mua và bên bán phải hoàn trả tài sản và tiền theo quy định của pháp luật.
📄 4. Hồ sơ và thủ tục chuyển nhượng
- Để thực hiện chuyển nhượng nhà ở xã hội, cần chuẩn bị:
+ Đơn đề nghị chuyển nhượng.
+ Hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu quy định.
+ Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện chuyển nhượng.
+ Xác nhận của Sở Xây dựng (nếu chuyển nhượng trước 5 năm).
💰 5. Phí chuyển nhượng
Khi chuyển nhượng nhà ở xã hội, người bán cần nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân (thường là 2% trên giá trị chuyển nhượng).
- Lệ phí trước bạ (0,5% trên giá trị chuyển nhượng).
- Phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
🧾 6. Lưu ý khi giao dịch
- Không nên mua bán qua “suất ngoại giao” hoặc các hình thức lách luật khác, vì có thể dẫn đến rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của nhà ở xã hội trước khi giao dịch.
- Thực hiện đầy đủ thủ tục và nghĩa vụ tài chính theo quy định để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.