1️⃣ Khan Hiếm Nguồn Cung – Yếu Tố Cốt Lõi Đẩy Giá Tăng
Nguyên nhân hàng đầu chính là tình trạng khan hiếm nguồn cung. Thị trường bất động sản ghi nhận:
9 dự án tạm ngừng bán hàng do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách.
2 dự án khác bị trì hoãn mở bán, khiến tổng nguồn cung mới chỉ đạt 633 căn, giảm tới 78% so với quý trước và 61% so với cùng kỳ năm ngoái.
CBRE dự báo trong năm 2024, chỉ khoảng 8.000 căn hộ sẽ được mở bán tại TP.HCM, với giá tăng khoảng 3%. Riêng phân khúc nhà thấp tầng xây sẵn, giá thứ cấp dự kiến tăng 4%. Khi cung ít mà cầu không ngừng tăng, việc giá leo thang là điều tất yếu.
2️⃣ Bài Toán Lợi Nhuận Của Chủ Đầu Tư
Một thực tế khó phủ nhận là tình trạng thiếu nhà ở vừa túi tiền ngày càng nghiêm trọng. Tuy nhiên, điều này không phải do thiếu nhu cầu, mà bởi phân khúc giá rẻ không còn hấp dẫn các chủ đầu tư.
Trong quý I/2024, TP.HCM không có dự án nhà ở mới nào được cấp phép bàn giao đất hay đủ điều kiện huy động vốn.
Khi đã vượt qua được rào cản pháp lý và sở hữu quỹ đất, các chủ đầu tư thường nâng cấp tiện ích, vị trí, thiết kế... để đẩy dự án lên phân khúc cao hơn, từ C lên B hoặc từ B lên A, nhằm tối ưu lợi nhuận.
Điều này đồng nghĩa với việc những người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
3️⃣ Áp Lực Dân Số và Nhu Cầu Nhà Ở Tự Nhiên Quá Lớn
Theo tính toán của Savills, TP.HCM cần thêm 50.000 căn nhà mỗi năm để đáp ứng nhu cầu tự nhiên. Con số này đến từ:
Làn sóng nhập cư đô thị.
Xu hướng người trẻ "ra riêng", tách hộ.
Số người trung bình sống trong một căn nhà đang giảm dần, kéo theo nhu cầu tăng.
Tuy nhiên, do nguồn cung không theo kịp cầu, nhu cầu bị dồn nén, dẫn đến giá nhà khó có thể giảm, mà còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
🔍 Tạm Kết
Với ba nguyên nhân chính gồm thiếu nguồn cung, chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư, và nhu cầu thực tế quá lớn, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn đang đối mặt với xu hướng giá nhà leo thang không ngừng.
Trong bối cảnh đó, người mua nhà – đặc biệt là người trẻ và các hộ có thu nhập trung bình – cần cân nhắc kỹ về thời điểm mua, lựa chọn khu vực vùng ven, hoặc tận dụng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội để có cơ hội an cư lâu dài.