💡 Trước tiên, chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào:
- Diện tích xây dựng
- Nhu cầu về công năng (bao nhiêu phòng, có sân vườn, có phòng thờ không...)
- Chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện
- Phong cách thiết kế (hiện đại, truyền thống, kiểu Nhật, Địa Trung Hải,...)
Nhưng để bạn dễ hình dung, mình chia sẻ mức chi phí tham khảo mình từng tìm hiểu (và áp dụng cho nhà mình) năm 2025 như sau:
🔹 Nhà cấp 4 mái ngói diện tích khoảng 80–100m²
- Thiết kế phổ biến: 1 phòng khách, 1 bếp, 2–3 phòng ngủ
- Chi phí xây dựng phần thô + nhân công: Từ 600 – 800 triệu
- Nếu hoàn thiện cơ bản (có tủ bếp, sơn nước, thiết bị vệ sinh...): Khoảng 800 triệu – 1 tỷ
- Nếu làm thêm sân vườn, mái ngói cao cấp, phòng thờ riêng hoặc theo phong cách đặc biệt: Có thể lên tới 1 – 1.2 tỷ
📌 Một vài lưu ý quan trọng mình rút ra sau khi xây:
- Lập bảng dự toán thật chi tiết ngay từ đầu.: Chia rõ phần nào cho thô, phần nào cho nội thất, phần nào dự phòng phát sinh. Điều này giúp tránh thiếu hụt hoặc bị "vỡ trận" khi đang làm.
- Dành ít nhất 5–10% ngân sách cho phát sinh: Có những thứ bạn sẽ muốn làm thêm khi xây, hoặc giá vật tư có thể thay đổi bất ngờ.
- Chọn đội thi công uy tín, rõ ràng hợp đồng: Đừng ham rẻ. Một đội làm việc có tâm và minh bạch giúp bạn yên tâm suốt quá trình thi công.
- Đừng bỏ qua khâu thiết kế: Có bản vẽ chi tiết giúp bạn dễ hình dung không gian, tối ưu diện tích và tiết kiệm chi phí lâu dài (giảm sửa đổi sau này).
- Quan tâm đến phong thủy và hướng nắng gió: Đặc biệt với nhà cấp 4, nên tận dụng ánh sáng tự nhiên, tránh hướng nắng gắt buổi chiều.
Ưu tiên công năng trước, thẩm mỹ sau: Nhà đẹp là tốt, nhưng quan trọng nhất vẫn là tiện nghi, dễ sử dụng và phù hợp với sinh hoạt hàng ngày.
😅 Những bài học nhớ đời (mình từng vấp phải)
- Đừng tin 100% vào “miệng” – cái gì cũng phải ra giấy!: Mình từng nghĩ “thầu nói làm rồi là làm” – nhưng thực tế lúc thi công mới lòi ra một đống cái “hiểu lầm”. Sau vụ đó rút kinh nghiệm: từ vật liệu, thời gian, đến cả cái bồn cầu cũng phải ghi rõ trong hợp đồng. Ký xong mới thi công!
- Đẹp nhưng bất tiện = vứt!: Có lần ham kiểu lavabo đặt nổi như trên Pinterest, về xài 1 tuần là muốn dỡ luôn. Tốn diện tích, văng nước, khó vệ sinh. Cuối cùng vẫn phải quay về kiểu đơn giản, dễ lau chùi, bền lâu là nhất.
- Thiếu ánh sáng = u ám, tốn điện: Nhà mình lúc đầu xây bị “ôm đồm” quá nhiều vách ngăn → nhà tối om, lúc nào cũng phải bật đèn. Sau này sửa lại cửa sổ và giếng trời mới thấy khác biệt. Cứ ưu tiên ánh sáng tự nhiên càng nhiều càng tốt.
- Lót sàn không kiểm tra kỹ = lún, phồng: Nhớ kiểm tra kỹ mặt bằng trước khi lót gạch/sàn gỗ. Mình từng bị một chỗ lún nhẹ, đi vài tháng sau thấy gạch nhô lên, nứt. Đập sửa lại tốn thêm tiền và mất thời gian.
- Đừng tiết kiệm sai chỗ: Có những chỗ bạn có thể tiết kiệm (trang trí, vật liệu phụ), nhưng có những thứ bắt buộc nên đầu tư: hệ thống điện nước, móng nhà, mái chống nóng, chống thấm. Sửa mấy cái này sau khi hoàn thiện thì đúng là “ác mộng”.
👉 Mỗi căn nhà là một trải nghiệm, và nếu mình được làm lại, chắc chắn sẽ tránh được những vấp ngã trên. Nhưng nhờ vậy mà học được nhiều bài học quý giá.
🎯 Nhưng điều quan trọng nhất không phải là bao nhiêu tiền, Mà là:
Bạn muốn sống trong một căn nhà như thế nào?
✨ Một tổ ấm gọn gàng, vừa đủ cho 2 vợ chồng?
✨ Một không gian chan hòa ánh sáng, có cây xanh, có khoảng sân nhỏ cho con chơi?
✨ Hay đơn giản chỉ là một chốn đi về, bình yên và ấm áp?
Xây nhà không dễ, nhưng thật sự đáng. Chỉ cần xác định rõ nhu cầu, kiểm soát chi phí tốt và tìm đội thầu uy tín là mọi thứ sẽ ổn.
Chúc bạn sớm có một mái nhà như ý!