Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền.
Tại Hải Dương, dòng tiền chạy về vùng trũng như tuyến xã khi mặt bằng giá thành phố đã tăng trưởng nóng. Tại Hà Nam, lượng giao dịch tăng gấp đôi cùng kỳ, với mức giá giao dịch cao hơn từ 20 - 30% so với quý 2/2024. Nhất là khu vực quanh dự án của Sun Group, khu vực trung tâm Duy Tiên và xung quanh bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức.
Thị trường Đắk Lắk cũng ghi nhận giao dịch trở lại sau thời gian dài tương đối trầm lắng nhờ tin đồn sáp nhập tỉnh. Giao dịch, giá bán đất nền vùng ven dưới 1 tỷ động tăng khoảng 10%.
Trái lại, tình trạng rao bán cắt lỗ, nhất là đất nông nghiệp, đất vườn tại tỉnh Lâm Đồng có xu hướng tăng lên trong quý đầu năm nay. Nhiều nhà đầu tư từng ôm đất tại đây phải mạnh tay giảm giá tới 50% để thoát hàng, cơ cấu danh lại mục đầu tư.
Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO của các nhà đầu tư khiến đất nền lại “sốt”. Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng khoảng 5 - 30% trong thời gian vừa qua như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội...
Tuy nhiên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.
Nguon:Tinnhanhnhadat