Hai luồng ý kiến trái chiều

Nhiều cư dân đồng tình với quy định mới, cho rằng việc cấm lưu trú ngắn ngày sẽ:

• Góp phần đảm bảo an ninh trật tự, tránh tình trạng người lạ ra vào thường xuyên

• Giữ gìn tính riêng tư và ổn định trong sinh hoạt

• Bảo vệ tài sản chung và môi trường sống của cộng đồng cư dân

Tuy nhiên, không ít chủ sở hữu căn hộ đang kinh doanh lưu trú ngắn hạn lại cho rằng họ đang bị “gạt khỏi cuộc chơi” khi thành phố siết chặt quy định một cách cứng nhắc mà chưa có lộ trình chuyển đổi hay phương án thay thế phù hợp.

Góc nhìn từ các chuyên gia

Nhiều chuyên gia cho rằng, thay vì cấm tuyệt đối, TP.HCM có thể vận dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 98 để thí điểm mô hình quản lý lưu trú ngắn hạn tại chung cư với các tiêu chuẩn rõ ràng.
Nếu quản lý hiệu quả, đây có thể trở thành loại hình lưu trú hợp pháp, giúp:

• Đáp ứng nhu cầu du lịch, công tác ngắn hạn tại đô thị lớn

• Đóng góp ngân sách nhà nước thông qua thuế và phí dịch vụ

• Tăng hiệu suất khai thác tài sản cho nhà đầu tư cá nhân, góp phần phát triển thị trường

Bài toán đặt ra cho nhà đầu tư

Trên thực tế, trong nhiều năm qua, không ít nhà đầu tư đã lựa chọn mua căn hộ để khai thác theo hình thức Airbnb do:

• Lợi nhuận cao hơn cho thuê dài hạn

• Nhu cầu lưu trú ngắn ngày tại TP.HCM luôn ổn định

• Hình thức vận hành linh hoạt, dễ mở rộng quy mô

Tuy nhiên, với quy định mới, các hoạt động này đang đứng trước nguy cơ bị chấm dứt, nếu không có phương án chuyển đổi sang mô hình được pháp luật công nhận.

Nhà đầu tư bất động sản vì vậy cần xem xét lại chiến lược đầu tư căn hộ, cân nhắc kỹ lưỡng giữa:

• Loại hình chung cư chỉ dành để ở

• So với các sản phẩm có chức năng thương mại – dịch vụ – lưu trú, như officetel, condotel hoặc serviced apartment tại các dự án quy hoạch rõ ràng.

Kết luận

Việc TP.HCM siết chặt lưu trú ngắn hạn tại chung cư mở ra nhiều tranh luận và đặt ra yêu cầu cấp thiết: cần có cơ chế quản lý phù hợp hơn là cấm đoán triệt để.

Trong khi chờ khung pháp lý rõ ràng và phù hợp với thực tiễn, nhà đầu tư nên thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm, đặc biệt là khi mục tiêu là khai thác căn hộ để cho thuê ngắn hạn hoặc đầu tư vào lĩnh vực du lịch – lưu trú.