- Mặt bằng giá đã tăng quá cao so với 2 năm trước đây, nhiều chung cư đã tăng gấp 2 thậm chí là 3 lần so với thời điểm đáy (khoảng năm 2022)
- Hiện tại, nhiều dự án bắt đầu triển khai trở lại, nguồn cung tăng lên, đặc biệt là sự đổ bộ của nguồn cung nhà ở xã hội. Theo BXD năm nay HN được giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 4600 căn nxh, đến 2030 phải hoàn thành trên 56000 căn noxh. Đây là một nguồn cung rất lớn tham gia thị trường.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia thì giá chung cư tại HN sẽ giảm do nhà xh ra nhiều chưa hẳn đúng. Bởi mỗi phân khúc đều có đối tượng riêng.
Hiện nhu cầu tìm kiếm chung cư HN vẫn tăng đều đặn, trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng kịp dẫn tới giá cc chưa thể hạ nhiệt và giảm sâu. Việc có hàng nghìn căn nxh trong tương lai cũng chưa làm thay đổi cục diện.
Trong khi đó, giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên ở thành phố lớn của giới trẻ ngày càng xa vời.
Theo thống kê, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng trung bình 10–20% mỗi năm trong gần một thập kỷ qua. Báo cáo CBRE năm 2024 ghi nhận giá căn hộ chung cư tại TP.HCM dao động từ 40–80 triệu đồng/m2, còn tại Hà Nội là 30–60 triệu đồng/m2. Một căn hộ 50m2 hiện có giá từ 2,5 đến 3 tỷ đồng – mức giá vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người trẻ.
Trong khi đó, thu nhập bình quân năm 2024 chỉ khoảng 7,7 triệu đồng/tháng – chưa bằng một phần ba mức cần thiết để vay mua nhà một cách an toàn. Thu nhập tăng chậm, nhưng giá nhà lại "phi mã" mỗi năm 10–20%, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa ước mơ và thực tế.
Vậy còn bạn nhận định ra sao, hãy để lại quan điểm bên dưới bình luận nhé.