Từ 7/10, Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa; theo đó tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
Theo anh Trần Xuân Sơn (Đống Đa, Hà Nội), với việc tăng diện tích tách thửa, nhiều người sẽ không thể mua được nhà Hà Nội. Anh dẫn chứng, với căn nhà 30m2, giá 150 triệu đồng/m2, người mua cần 4,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có 7,5 tỷ đồng mới mua được.
" 4,5 tỷ đồng đã là số tiền lớn đối với nhiều người, giờ tăng lên 7,5 tỷ đồng thì chắc chắn cơ hội mua nhà của nhiều người sẽ khép lại. Tôi thực sự bất ngờ với quy định mới này, nhất là trong thời điểm giá nhà tăng cao, người dân ngày càng khó để mua nhà ", anh Sơn chia sẻ.
Bên cạnh đó, anh Sơn lo rằng với quy định mới này, việc chia tách nhà đất sẽ khó khăn hơn trước kia rất nhiều.
" Bố mẹ tôi để lại mảnh đất 80m2, mặt tiền 7 mét, tôi định tách thành 2 sổ, một sổ của tôi, một sổ của anh trai tôi. Với quy định trước đây thì có thể tách thành 2 mảnh đứng tên 2 người, nhưng giờ thì không thể thực hiện được điều này ", anh Sơn chia sẻ.
Đánh giá về quy định trên, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho biết những lô đất rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở diện tích 90-120m2 rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay, thu lợi nhuận lớn.
Khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, họ sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.