Tại Vạn Phúc City, mỗi căn shophouse hiện dao động từ 30 - 60 tỷ đồng, trong khi một căn 170 m² tại Sala, Thủ Thiêm đang được rao bán đến 175 tỷ đồng - tức hơn 1 tỷ đồng/m². Con số này cao hơn nhiều so với mặt bằng giá chỉ vài năm trước và vẫn tiếp tục tăng đều hằng năm.
Link bài: https://vietnamnet.vn/bo-50-ty-mua-shophouse-nha-pho-de-cho-thue-chu-nha-rao-ca-nam-troi-khong-ai-hoi-2439647.html?fbclid=IwY2xjawM18f5leHRuA2FlbQIxMABicmlkETF5S3BMVDBUakJvSDJKNGZUAR68xjFqDY6uTihm55OmuPvAwULMVMqDq_c5qWoUiUGZEAlygn2ixcZwIXgd4Q_aem_74gkGaxPj-Lq9v-4Ln9NXg
Thế nhưng, trái ngược với sức nóng của giá bán, thị trường cho thuê lại vô cùng trầm lắng. Không ít chủ sở hữu phải chấp nhận cảnh “đỏ mắt” tìm khách thuê. Điển hình như một căn nhà phố trị giá 50 tỷ đồng trên đường Đinh Thị Thi (Hiệp Bình) được chào thuê 80 triệu đồng/tháng suốt cả năm nhưng vẫn bỏ trống. Đây không phải trường hợp cá biệt – tại nhiều khu đô thị mới, hàng loạt căn shophouse ở vị trí đắc địa treo biển cho thuê đến bạc màu mà không có người hỏi.
Nguyên nhân, theo các đơn vị môi giới, xuất phát từ việc mật độ dân cư tại nhiều dự án vẫn chưa đủ lớn để tạo sức mua bền vững. Khi lượng khách vãng lai và cộng đồng cư dân chưa hình thành, khả năng khai thác thương mại của shophouse gần như bị “đóng băng”. Thống kê cho thấy tỷ lệ lấp đầy trung bình chỉ khoảng 50%, trong khi chi phí vốn và chi phí cơ hội của nhà đầu tư ngày một tăng.
Điều này tạo ra một nghịch lý rõ rệt: theo Savills Việt Nam, giá sơ cấp shophouse đã tăng hơn 20% trong ba năm qua, nhưng tỷ suất lợi nhuận cho thuê chỉ đạt 1–2%/năm, thấp hơn rất nhiều so với kỳ vọng 7–10%/năm của nhà đầu tư cá nhân. Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh, để shophouse vận hành hiệu quả cần hội tụ hai điều kiện then chốt: cộng đồng cư dân đông đúc và dòng khách vãng lai ổn định. Tuy nhiên, phần lớn các dự án hiện vẫn chưa đáp ứng được hai yếu tố này.
Dự báo trong thời gian tới, giá bán shophouse - nhà phố tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Nhưng nếu xét trên khía cạnh khai thác dòng tiền, đây vẫn là “bài toán khó”. Trừ những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có mật độ cư dân đủ lớn, phần lớn nhà đầu tư đang sở hữu một tài sản có giá trị cao nhưng chưa rõ khi nào mới tạo ra lợi nhuận thực sự. Điều này đòi hỏi người mua phải tính toán kỹ bài toán tài chính dài hạn, thay vì chỉ chạy theo xu hướng tăng giá.