Tính ra, suất sinh lời chỉ đạt chưa tới 4,5%/năm – thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng và hoàn toàn không đủ bù đắp chi phí vay vốn, thuế và bảo trì.
Bài toán tài chính này trở thành “cái bẫy” đối với giới lướt sóng. Bởi khác với giai đoạn trước, khi giá nhà đất tăng nhanh giúp bù đắp mọi chi phí, hiện nay thị trường đang bước vào chu kỳ chững lại. Giá bán bị neo cao, trong khi thanh khoản suy giảm, khiến khả năng bán chênh ngày càng mong manh.
Những ai vay ngân hàng để mua càng dễ rơi vào thế kẹt: tiền thuê không đủ trả lãi, trong khi giá bán chưa chắc tăng như kỳ vọng. Điều đáng lo là càng giữ tài sản lâu, chi phí càng “ăn mòn” lợi nhuận. Ngoài lãi vay, nhà đầu tư còn phải gánh phí quản lý, bảo trì, khấu hao tài sản.
Kết quả, căn hộ bạc tỷ biến thành gánh nặng tài chính, thay vì công cụ sinh lời. Thực tế phũ phàng này cho thấy: bất động sản không còn là “con gà đẻ trứng vàng” dễ dàng như trước.
Với những nhà đầu tư lướt sóng thiếu tính toán, giấc mơ lợi nhuận nhanh chóng có thể biến thành ác mộng thua lỗ. Muốn tồn tại, cần thay đổi tư duy: chỉ xuống tiền khi đã tính đủ dòng tiền dài hạn, thay vì mơ hồ trông chờ vào những cơn sốt giá ngắn hạn.
Theo: Hải Long