Trên tuyến Trích Sài phường Tây Hồ, con đường ven Hồ Tây vốn được xem là “tọa độ kim cương”, một bất động sản diện tích hơn 270 m² đang được chào bán khoảng 520 tỷ đồng, tương đương gần 1,9 tỷ đồng/m². Ở khu vực lân cận, phường Phú Thượng cũng thiết lập mặt bằng giá mới khi nhà phố dao động phổ biến từ 500 đến gần 1 tỷ  đồng/m².

Những con số này không đơn thuần phản ánh sức nóng giao dịch, mà cho thấy một xu hướng sâu hơn: Hồ Tây đang bước vào chu kỳ tái định vị như một trung tâm mới của Hà Nội. Sự dịch chuyển giá trị không diễn ra theo cách ồn ào của các cơn sốt ngắn hạn, mà đến từ sự cộng hưởng của cuộc cách mạng hạ tầng, quỹ đất lõi khan hiếm và sự tái cấu trúc dân cư nội đô đang chuẩn bị diễn ra.

Một trong những động lực rõ nét nhất đến từ làn sóng nâng cấp hạ tầng và quy hoạch không gian khu vực Hồ Tây. Việc Hà Nội chính thức phê duyệt Đề án “Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận” với phạm vi nghiên cứu hơn 2.400 ha được xem như một bước ngoặt chiến lược. Hàng loạt hạng mục then chốt từ mở rộng các tuyến đường ven hồ, hình thành bến thuyền, công viên, quảng trường đến tái tổ chức không gian văn hoá – du lịch đang từng bước định hình một diện mạo đô thị mới: hiện đại hơn nhưng vẫn giữ trọn giá trị mặt nước tự nhiên. Khác với nhiều khu trung tâm phát triển theo chiều cao, Hồ Tây đang được định hướng theo chiều sâu trải nghiệm, nơi giá trị không nằm ở mật độ xây dựng mà nằm ở khoảng lùi không gian, tầm nhìn và cảnh quan – những yếu tố gần như không thể sao chép.

Song song với quy hoạch, một biến số khác đang âm thầm tác động đến thị trường là chủ trương giãn dân nội đô với kế hoạch di dời khoảng 860.000 cư dân để tái cấu trúc đô thị Hà Nội. Khi đó, những quỹ đất chuẩn pháp lý còn lại ở những khu vực như Tây Hồ sẽ trở thành tài sản hiếm có. Nghịch lý của đô thị lõi dần lộ diện: dân cư có thể giảm nhưng giá trị đất không giảm, mật độ thấp hơn nhưng chất lượng sống lại tăng lên. Tây Hồ vì vậy không còn được nhìn như một khu ven hồ thuần túy, mà trở thành vùng “lõi của lõi”,  nơi những quỹ đất có pháp lý minh bạch quy hoạch đồng bộ sẽ trở thành những khu “đất vàng” cuối cùng của Thủ đô.

Trong bức tranh tổng thể ấy, thị trường bắt đầu tự phân tầng những toạ độ có giá trị bền vững nhất: các quỹ đất pháp lý minh bạch ven hồ Tây hay ven sông Hồng gắn với các trục cảnh quan chiến lược như Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô 11.000ha vừa được khởi công hay những đô thị hiện hữu có hạ tầng đồng bộ, tiện ích quốc tế, cộng đồng cư dân ổn định như KĐT Nam Thăng Long - Ciputra…. Bất động sản tại những khu vực này sẽ trở thành tài sản mang tính “truyền đời”, với giá trị tăng trưởng bền vững qua nhiều thế hệ hơn là hàng hoá giao dịch trong ngắn hạn.

Giới quan sát cho rằng, nếu toàn bộ không gian quanh Hồ Tây được triển khai đồng bộ theo đúng chiến lược quy hoạch với kiểm soát mật độ, ưu tiên cảnh quan và xúc tiến các dự án hạ tầng và đô thị chuẩn quốc tế, khu vực này sẽ hình thành một trung tâm đô thị hiếm có tại Đông Nam Á – một đô thị sinh thái hiện đại với mặt nước tự nhiên quy mô lớn nhưng vẫn duy trì trọn vẹn hệ tiện ích chuẩn quốc tế và chiều sâu văn hoá di sản. Khi đó, Hồ Tây không chỉ là nơi an cư của tầng lớp tinh hoa, mà còn trở thành điểm đến quốc tế mang tính biểu tượng về văn hoá, ngoại giao, sáng tạo và du lịch của Hà Nội trên bản đồ khu vực.