Trước mắt em không phải đại công trường hừng hực khí thế mà là một bãi đất trống đúng nghĩa, lác đác vài chiếc máy cẩu nằm "phơi nắng" cho có tụ, chẳng thấy bóng dáng công nhân hay gạch đá móng miếc gì cả. Thế mà trên mạng, người ta đã rao bán rầm rộ, môi giới thì đon đả mời chào ký "văn bản thỏa thuận" hay "ký quỹ". Nhìn cái giá 150 triệu/m2 ngang ngửa biệt thự Ocean Park 2 mà móng còn chưa thấy đâu, em tự hỏi: Chúng ta đang mua nhà để ở hay đang mua một "lời hứa" trị giá hàng tỷ đồng?

Chuyện dự án chưa xong hạ tầng đã rao bán dưới danh nghĩa hợp đồng góp vốn, đặt cọc hay văn bản thỏa thuận vốn chẳng phải chuyện lạ ở thị trường bất động sản mình bao năm nay. Đó là cách các chủ đầu tư lách luật để huy động vốn sớm khi chưa đủ điều kiện mở bán chính thức.

Ở trong Nam, Sở Xây dựng TP.HCM đã phải ra văn bản "tuýt còi" gay gắt, cấm các doanh nghiệp ủy quyền cho bên thứ ba ký đặt cọc hay giữ chỗ kiểu này vì nó tiềm ẩn quá nhiều rủi ro. Hà Nội mình thì chưa thấy động thái tương tự, nên những dự án như Rivea hay trước đó là Galia Hoàng Mai của cùng chủ đầu tư vẫn cứ thản nhiên "bán lúa non" khi móng còn chưa thành hình.

Cái rủi ro lớn nhất ở đây không chỉ là chuyện pháp lý "đúng hay sai", mà là kịch bản "lật kèo" khi thị trường biến động. Các bác cứ nhìn gương mấy dự án ở Ngã Tư Sở hay trong miền Nam thì biết, khách hàng ký đủ loại giấy tờ thỏa thuận, nộp tiền ròng rã cả năm trời, đến khi giá đất tăng phi mã, chủ đầu tư sẵn sàng trả lại tiền gốc kèm chút lãi suất bèo bọt rồi bảo "không bán nữa". Lúc đó, người mua mới ngã ngửa vì mất đi cơ hội đầu tư chỗ khác, tiền mình bị chiếm dụng vốn bấy lâu nay mà nhà thì vẫn chỉ là... trên giấy. Với mức giá 150 triệu/m2, biên độ lợi nhuận đã bị đẩy lên quá cao ngay từ đầu, nếu dự án đình trệ hay "đắp chiếu" vài năm thì người nếm trái đắng đầu tiên chính là những khách hàng tiên phong.

Lời khuyên chân thành của em dành cho các bác là hãy cực kỳ tỉnh táo trước những thuật ngữ mỹ miều như "văn bản thỏa thuận" hay "phiếu đăng ký nguyện vọng". Khi móng chưa xong, chưa có giấy phép bán hàng của Sở Xây dựng thì mọi chữ ký đều mang tính chất "may rủi". Đừng để cái mác căn hộ cao cấp và những lời hứa hẹn về tương lai lung linh làm mờ mắt, nhất là khi đồng tiền mình làm ra phải đổ mồ hôi sôi nước mắt mới có được. Trong cuộc chơi mà luật chơi do chủ đầu tư tự đặt ra như thế này, phần thắng hiếm khi nghiêng về phía người mua nhỏ lẻ.

Bác nào đang có ý định xuống tiền ở Rivea hay những dự án tương tự thì nên cân nhắc thật kỹ, hoặc ít nhất hãy đợi đến khi móng nhà hiện hữu rõ ràng rồi hãy quyết định. Có bác nào ở đây cũng từng nếm "trái đắng" từ việc mua lúa non như thế này chưa, cùng chia sẻ để anh em khác lấy đó làm bài học cảnh tỉnh nhé!