Theo dữ liệu mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, quý II/2025 chứng kiến một cú lội ngược dòng ngoạn mục từ thị trường Hà Nội, cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch.
Cụ thể, số lượng căn hộ mở bán mới đạt khoảng 7.800 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025, cho thấy tâm lý thị trường đã hồi phục mạnh sau giai đoạn đầu năm còn chần chừ, dè dặt.
Đáng nói hơn, lượng giao dịch cũng đạt đúng bằng số căn hộ tung ra, tức là gần như sản phẩm nào mở bán cũng được hấp thụ hết. Tăng 143% so với quý I, con số này không chỉ phản ánh niềm tin của người mua mà còn cho thấy sức hút thực sự của bất động sản Hà Nội trong bối cảnh giá bán vẫn không ngừng tăng.
Cụ thể, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 đã vọt lên mức 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và cao hơn tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Với đà này, Hà Nội đang thu hẹp đáng kể khoảng cách với thị trường TP.HCM, nơi vốn nổi tiếng với mức giá bất động sản “khó gần”.
Nếu như đầu năm 2024, giá trung bình ở TP.HCM từng cao hơn Hà Nội tới gần 20 triệu đồng/m², thì đến giữa năm 2025, khoảng cách này chỉ còn lại khoảng 9 triệu đồng/m². Một bước rút ngắn mạnh mẽ khiến nhiều người bắt đầu đặt câu hỏi: Liệu có ngày nào đó Hà Nội sẽ “soán ngôi” Sài Gòn về giá căn hộ?
Trong khi đó, TP.HCM lại đang có một quý khá “hiền hòa” về nguồn cung.
Cả quý II/2025, thị trường chỉ ghi nhận khoảng 1.900 căn hộ mở bán mới, thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Tuy nhiên, điều đáng nói là lực cầu tại đây vẫn cực kỳ mạnh: số căn hộ tiêu thụ đạt tới 2.900 căn, bao gồm cả hàng tồn từ các đợt mở bán trước.
Điều này cho thấy dù không rầm rộ về nguồn cung mới, nhưng thị trường TP.HCM vẫn rất “đắt khách”. Các khu vực như thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu Đông, tiếp tục là điểm nóng được người mua săn đón nhờ hạ tầng đang dần hoàn thiện, cùng nhiều dự án lớn đang triển khai.
Giá trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện đang ở mức 89 triệu đồng/m² – gần như không thay đổi so với quý trước và tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong khi đó, Hà Nội với tốc độ tăng giá nhanh hơn, đang cho thấy một thế trận mới trên bản đồ giá bất động sản. Không còn khoảng cách lớn như trước, thị trường Thủ đô đang thể hiện rõ vị thế ngày càng mạnh, đặc biệt khi các dự án cao cấp, hạng sang ngày càng xuất hiện nhiều hơn, không chỉ ở khu trung tâm mà lan ra cả phía Tây, phía Đông thành phố.
Xu hướng này đặt ra nhiều câu hỏi: Liệu người mua có đang chấp nhận mặt bằng giá mới như một “chuẩn mực” không thể đảo ngược?
Có nên xuống tiền lúc này hay chờ một chu kỳ điều chỉnh? Và quan trọng hơn, khi Hà Nội tăng tốc, TP.HCM chững lại, liệu thị trường nào đang thực sự tạo ra giá trị bền vững cho người ở thực và nhà đầu tư?
Dù câu trả lời còn để ngỏ, nhưng một điều chắc chắn là: Bây giờ muốn mua nhà ở Hà Nội, người ta không thể dùng mức giá cũ để ước lượng nữa, bởi thời “70 triệu/m² là đắt” có lẽ đã chính thức trôi vào dĩ vãng.