Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội đã chính thức xác lập một kỷ lục mới: giá bán sơ cấp trung bình chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m² – chưa VAT, chưa chiết khấu, chưa phí bảo trì, chưa gì cả mà đã… chóng mặt!
Toàn là nhà “cao cấp trở lên”, căn hộ vừa chào bán đã có điều kiện
Quý này, Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn hộ mới được mở bán, cao gần gấp đôi quý trước. Nhưng điều đặc biệt là: 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Nói cách khác, người mua nhà phổ thông giờ phải xem cao cấp như tiêu chuẩn… cơ bản.
Một số khu vực vốn “dễ thở” như Hà Đông, Hoàng Mai, từng phổ biến với mức giá 40–50 triệu/m², nay cũng mạnh dạn tung dự án mới với giá trên 70 triệu/m². Không khí “bình dân” giờ gần như đã… bay hơi theo tốc độ tăng giá.
Thị trường thứ cấp: Vẫn còn chút bình yên
Trong khi giá sơ cấp tăng như thang máy mất phanh, thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn giữ được phong thái “điềm đạm”. Giá trung bình ở mức 50 triệu/m², chỉ nhích nhẹ 1% theo quý và tăng 15% theo năm, thở phào một chút, nhưng vẫn cao so với túi tiền của nhiều người.
Bán được không? Có! Nhưng chậm hơn
Dù giá tăng, vẫn có người mua. Quý II ghi nhận gần 5.180 giao dịch, nâng tổng số căn đã “ra đi” trong nửa đầu năm lên hơn 9.130 căn, tăng 31% so với quý trước. Nhưng đừng vội mừng, bởi con số này vẫn thấp hơn 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ trong đợt mở bán đầu của các dự án mới cũng giảm còn 60%, so với mức 70% của năm ngoái, có thể do giá cao quá nên nhiều người “dò xem” trước khi rút hầu bao.
Tương lai nào cho người mua nhà
Dự kiến nửa cuối năm 2025 sẽ còn sôi động hơn nữa, khi hàng loạt dự án mới chuẩn bị “bung hàng”, đặc biệt ở phía Bắc và phía Đông Hà Nội, những nơi sắp có thêm cầu vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi. Có cầu là có sóng, chuyện quen thuộc của bất động sản.
Tóm lại:
- Muốn mua chung cư Hà Nội? Chuẩn bị ít nhất từ 5–10 tỷ/căn, tuỳ sở thích tầng mây.
- Nhà “vừa túi tiền” giờ phải được viết lại định nghĩa.
- Người đi xem nhà có thể vẫn đắn đo, nhưng giá thì không chờ ai.
- Bất động sản Hà Nội: Không dành cho người yếu tim hay yếu ví.