Có một định kiến rất phổ biến: chung cư mua về là xác định mất giá, càng để lâu càng “hao mòn”, như xe máy chạy 10 năm rồi bán lại, chỉ còn giá… giấy tờ. Ừ thì đúng là có chuyện đó, nhưng không phải chung cư nào cũng vậy. Đừng “vơ đũa cả nắm”.
Thứ nhất, giá trị chung cư không nằm ở tuổi đời, mà nằm ở vị trí, chất lượng xây dựng, cộng đồng cư dân và cách quản lý vận hành. Một căn hộ ở trung tâm Hà Nội, cách hồ Gươm 5 phút đi bộ, sát trường học top đầu, tiện đường đi làm, thì dù đã bàn giao 5-7 năm, vẫn có thể tăng giá đều đặn. Trong khi đó, một căn hộ ngoại ô, giao thông chưa thuận tiện, tiện ích kém, cư dân ồn ào… thì dù còn thơm mùi sơn mới, giá vẫn có thể “đuối dần đều”.
Thứ hai, tâm lý người mua nhà cũng đã thay đổi. Ngày xưa, ai cũng muốn “sở hữu lâu dài”, “có sổ đỏ đứng tên, đất đai vững chắc”. Còn bây giờ, nhiều người mua chung cư để ở, quan tâm nhiều hơn đến tiện nghi sống: có chỗ để xe, có chỗ cho con chơi, có bảo vệ, có ban quản lý, có siêu thị ngay dưới chân nhà. Họ sẵn sàng bỏ qua yếu tố “mất giá lý thuyết” để đổi lấy một cuộc sống văn minh, sạch sẽ và… không bị hắt nước mắm từ tầng trên xuống như ở nhà phố.
Thứ ba, không phải ai cũng mua chung cư để đầu tư kiếm lời. Với người mua ở thật, việc căn hộ mất giá sau 10-20 năm cũng không quá quan trọng, vì suốt quãng thời gian ấy, họ đã sống thoải mái, tiện nghi, an toàn.
Vậy nhà chung cư có mất giá không? Có. Nhưng cũng giống như con người: ai chăm sóc tốt, biết làm mới bản thân, sống có trách nhiệm, thì tuổi tác không phải vấn đề. Một dự án được bảo trì đều đặn, dân cư gắn bó, có tiềm năng phát triển khu vực xung quanh, thì căn hộ vẫn “ăn nên làm ra” như thường.