“40 năm gánh nợ là quá rủi ro”
Mới đây trên MXH Threads, một người dùng đã tâm sự về việc vay tiền tỷ mua nhà. Bài đăng nhanh chóng nhận được sự quan tâm, tranh luận.
Người này viết: “Mình đang thuê nhà 5 triệu/tháng, một năm mất 60 triệu, 5 năm mất 300 triệu chưa kể phí dịch vụ, điện nước. Nếu vay 1,275 tỷ đồng mua nhà, trả góp trong 40 năm thì tính ra trong 3 năm đầu, mỗi tháng góp gần 6,6 triệu đồng. Tự nhiên nghĩ thấy muốn chuyển hướng…”.
Bài viết ngay lập tức gây tranh cãi. Nhiều người đồng cảm, cho rằng vay 40 năm là quá dài và tiềm ẩn rủi ro lớn, nhất là khi lãi suất thả nổi có thể khiến khoản nợ đội lên gấp nhiều lần.
“Mình đang thuê nhà mỗi tháng 11 triệu mà còn chưa dám nghĩ tới việc vay mua nhà đây, vì cái lãi suất thả nổi đó. Bao giờ vay dưới 1 tỷ, trả dưới 5 năm thì mới nên vay, chứ còn vay tới 40 năm thì không gồng nổi đâu.”
“Vay 1,25 tỷ trong 40 năm, trả tối thiểu cũng thành 5,12 tỷ. Lãi suất thả nổi 13-16% thì xác định luôn là 'trả mãi không hết.'” – một người cảnh báo.
“Giờ bạn 30 tuổi, mà đến 70 mới trả hết nợ thì căng lắm. Cuộc sống chẳng ai lường trước được điều gì.” – một bình luận khác chia sẻ.
Trong khi đó, cũng có người đưa ra góc nhìn lạc quan hơn:
“Có vẻ mọi người bi quan về lãi suất thả nổi nhỉ? Vay mua nhà cũng bình thường mà, mình thấy thay vì mất 60 triệu/năm cho việc thuê nhà, bạn đang đầu tư khoảng 80 triệu/năm để sở hữu một căn nhà thì hoàn toàn có giá trị và bền vững hơn chứ” - Một người chia sẻ góc nhìn khác.
“Nên vay. Vay dài hạn để giảm áp lực trả gốc lãi chứ vay mua nhà làm gì có ai vay ngắn hạn. Nhưng 40 năm thì cũng nên cân nhắc, chứ còn cứ ngại cái lãi suất thả nổi thì biết đến bao giờ mới có nhà được” - Một người bình luận.
⁉️Vậy, lãi suất thả nổi là gì mà ai cũng dè chừng?
Đây là mức lãi suất thay đổi theo thời gian, phụ thuộc vào thị trường. Các ngân hàng thường giữ mức lãi ưu đãi cố định trong 2–3 năm đầu, sau đó sẽ “thả nổi”, tức tăng giảm theo biến động kinh tế. Chính điều này khiến người vay dài hạn – như 20, 30 hay 40 năm – rất khó lường trước tổng số tiền phải trả. Vay dài giúp giảm áp lực từng tháng, nhưng đổi lại là rủi ro lãi suất và thời gian "gánh nợ" kéo dài.
Nếu là bạn, bạn có sẵn sàng đánh đổi 40 năm để có 1 căn nhà?