“Ốc đảo xanh”

Elite Life được giới thiệu như một “ốc đảo xanh” đầy đủ tiện nghi hiện đại với những mảng xanh trải dài xen lẫn 20 tiện ích nội khu đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, thư giãn, mua sắm…

Dự án tọa lạc tại cửa ngõ kết nối với khu Nam Sài Gòn. Dự án có vị trí đắc địa, mặt tiền đường ĐT 826E, Elite Life liền kề Khu công nghiệp Long Hậu và Khu đô thị - Cảng Hiệp Phước cùng với khoảng cách kết nối tới Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng.

Elife Life có tên pháp lý là Khu dân cư thương mại Tân Thái Thịnh đã được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 12503/QĐ-UBND.

Elite Life là dự án nhà phố khu thương mại với quy mô rộng 53.843m2, trong đó diện tích dành cho đất ở 27.585m2; đất công trình dịch vụ 4.671m2; đất công viên cây xanh 4.036m2; đất giao thông 17.385 m2.

Khu dân cư dành hơn 6.000 m2 cho nhiều hạng mục ấn tượng: công viên 4 mùa, hồ bơi, khu thể thao ngoài trời, khu vực tổ chức sự kiện, khu vực thả diều, những con phố đi bộ len lỏi dưới những tán cây xanh…

Khu dân cư Elite Life được phân chia thành các phân khúc riêng biệt để phát triển các loại tiện ích khác nhau.

Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Tân Thái Thịnh (Công ty Tân Thái Thịnh) là chủ đầu tư Elite Life.

Dự án Elite Life cung cấp ra thị trường tổng số 310 sản phẩm gồm 278 căn nhà liên kế có diện tích từ 80 – 108,5 m2, được thiết kế cao 3 tầng; 16 căn nhà phố có diện tích 80 – 92,5 m2; 16 căn nhà vườn có diện tích từ 152 – 258 m2, được thiết kế cao 3 tầng. Tổng quy mô dân số dự kiến 1.240 người.

Hiện tại, dự án Elite Life đang được mở bán với giá từ3,789 tỷ đồng/căn.

Chủ đầu tư nợ như chúa chổm, càng tăng nợ, càng tăng lỗ

Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Tân Thái Thịnh, chủ đầu tư dự án Elite Life thành lập ngày 29/9/2010 với ngành nghề kinh doanh chính là “Bán buôn đồ dùng khác cho gia đình”. Ông Võ Phước Hoài là người đại diện pháp luật của Tân Thái Thịnh.

Tính đến cuối năm 2020, ông Võ Phước Hải thoái toàn bộ vốn tại doanh nghiệp. Bà Dương Thị Thủy sở hữu 11% vốn Tân Thái Thịnh; Võ Dương Anh nắm giữ 40% vốn công ty.

Trong khoảng 3 năm (2016-2020), Tân Thái Thịnh gần như bất động khi liên tục ghi nhận  doanh thu 0 đồng và các khoản thua lỗ nhẹ 3,6 triệu đồng, 3 triệu đồng và 3 triệu đồng.

Đây cũng là khoảng thời gian công ty gần như không hoạt động nếu nhìn vào số liệu tài chính. Tại thời điểm cuối năm của cả 3 năm kể trên, vốn chủ sở hữu dao động dưới sát mốc 20 tỷ đồng. Đây cũng là tổng tài sản.

Tuy nhiên, kể từ năm 2019, nợ nần tại Tân Thái Thịnh “tăng tốc”, tăng từ gần như 0 đồng lên 30,5 tỷ đồng, cao gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu.

Bước sang năm 2020, nợ bất ngờ tăng vọt, tăng 105,7tỷ đồng, tương đương 3,5 lần lên 136,2 tỷ đồng. Nợ phải trả cao gấp 8,7 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 88,4% tổng nguồn vốn công ty.

Có thể thấy, nợ phải trả tại Thân Thái Thịnh cao vượt trội so với vốn chủ sở hữu. Tới ngày 26/2/2021, vốn điều lệ công ty tăng lên 50 tỷ đồng.

Trong 3 năm, từ 2016 đến 2018, dù không phát sinh doanh thu nhưng Tân Thái Thịnh thua lỗ rất nhẹ, chỉ từ 3 triệu tới 3,5 triệu đồng. Sau đó, công ty mạnh tay tăng nợ. Và thật đáng tiếc, càng tăng vốn, công ty càng lỗ thảm.

Tại thời điểm cuối năm 2019, nợ phải trả tại công ty này lên đến 30,5 tỷ đồng. Thế nhưng, thua lỗ lại tăng mạnh, tăng từ 3 triệu đồng lên 523 triệu đồng.

Bước sang 2020, một lần nữa chỉ tiêu nợ phải trả lại tăng sốc, tăng lên 136,2 tỷ đồng. Và lần này, thua lỗ tăng mạnh từ 523 triệu đồng lên 1,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, năm 2019 và 2020, công ty vẫn ghi nhận doanh thu 0 đồng.

Đáng chú ý, đầu năm 2021, UBND huyện Cần Giuộc khẳng định, các giao dịch mua bán liên quan tới dự án Elife Life, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc là sai quy định của pháp luật. Đồng thời, yêu cầu Công ty Tân Thái Thịnh và các đơn vị có liên quan không tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án.

Hà Anh