Theo đó, giá bán nhà ở xã hội (NƠXH) bình quân (tạm tính) là 10.868.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư). Giá cho thuê nhà ở xã hội (tạm tính) là 65.100 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì nhà chung cư).
Như vậy, với giá bán tạm tính như trên thì giá trị của một căn hộ sẽ khoảng từ 225 triệu đồng đến dưới 600 triệu đồng. Đây là mức giá phù hợp với thu nhập của công nhân lao động.
Tuy nhiên, dù đợt 1 dự kiến mở bán 135 căn hộ và cho thuê 173 căn, số lượng hồ sơ đăng ký vẫn chưa đạt kỳ vọng.
Nguyên nhân chính đến từ các điều kiện ràng buộc đối với người mua nhà ở xã hội. Theo quy định, người lao động phải có hợp đồng làm việc từ 1 năm trở lên tại KCN Đông Mai và thu nhập không vượt quá 15 triệu đồng/tháng, kể cả tháng có thưởng Tết. Quy định này khiến nhiều lao động dù có nhu cầu nhưng không đáp ứng được điều kiện mua nhà.
Việc siết chặt điều kiện mua nhà ở xã hội đang đặt ra thách thức lớn cho dự án, đòi hỏi các giải pháp linh hoạt hơn để thu hút người mua.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng trên 800 tỷ đồng, tổng diện tích 9,1288ha, bao gồm: 5 khối nhà chung cư cao tầng với 980 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 26,28m2 - 68,10m2, được bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ; 20 căn nhà ở xã hội thấp tầng, mỗi căn xây dựng trên diện tích đất 66m2; 72 căn nhà ở thương mại, mỗi căn xây dựng trên diện tích đất 79 - 90m2.
Trong khuôn viên dự án còn có trường mầm non, các khu dịch vụ công cộng, các công trình công viên cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật...
Đây là dự án phục vụ nhu cầu nhà ở cho công nhân và chuyên gia Khu công nghiệp Đông Mai được khởi công xây dựng vào tháng 3/2022, nằm sát Khu công nghiệp Đông Mai, trên địa bàn phường Đông Mai.
Công suất đáp ứng được chỗ ở ổn định cho khoảng hơn 4.000 công nhân, người lao động và gần 100 chuyên gia, góp phần thu hút nguồn lao động, chuyên gia về làm việc, tạo đà phát triển cho Khu công nghiệp Đông Mai nói riêng và khu vực lân cận, đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế, an sinh xã hội địa phương.