Dự án "hot" tại Nam Hà Nội
Tự nhận là một trong những dự án “hot” nhất khu Nam Hà Nội, dự án Lavender Garden 176 Định Công (Hoàng Mai) đang gây được sự chú ý trên thị trường bất động sản.
Thứ nhất, dự án này năm ở vị trí đắc địa, một mặt giáp với đường Giải Phóng, tuyến đường huyết mạch phía Nam, kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Một mặt, Lavender Garden giáp với đường vành đai 2,5 đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Cho tới hiện tại đã sang quý IV/2021, dự án này mới chỉ xây dựng gần xong tầng 1 của tòa chung cư 9 tầng.
Thứ hai, nằm ở vị trí đẹp, giá mở bán đợt đầu của khu chung rất hấp dẫn dao động từ 30 - 34,5 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí. Đây là mức giá tương đối thấp nếu so với các dự án xung quanh.
Dù được đánh giá là sản phẩm “hot”, thế nhưng, nguồn cung ra thị trường tương đối hạn chế. Tòa chung cư của dự án này chỉ có 9 tầng, cung ứng ra thị trường 70 căn hộ. Ngoài ra, dự án này còn mở bán 15 căn shophouse.
Tại Quyết định 4985 ngày 10/9/2019, UBND Hà Nội đã chấp nhận chủ trương đầu tư dự án Lavender Garden 176 Định Công.
Cũng theo Quyết định này, chủ đầu tư dự án Lavender Garden 176 Định Công là Liên doanh Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Sông Hồng và Công ty Cổ phần Chế biến Kinh doanh lương thực thực phẩm Hà Nội.
Tổng vốn đầu tư dự án, dự kiến là 225 tỷ đồng. Trong đó, Liên doanh này bỏ ra 45 tỷ đồng (tương đương 20% giá trị dự án), 180 tỷ đồng còn lại (80% tổng vốn đầu tư) sẽ là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.
Theo Quyết định 4985, dự án Lavender Garden 176 Định Công dự kiến khởi công vào quý III/2019 và sẽ hoàn thành trong quý III/2021. Cho tới hiện tại đã sang quý IV/2021, dự án này mới chỉ xây dựng gần xong tầng 1 của tòa chung cư 9 tầng. Một đơn vị môi giới cho biết, dự án Lavender Garden dự kiến giao nhà trước 30/11/2022.
Hai chủ đầu tư liên doanh, trong 5 năm, lỗ nhiều hơn lãi
Chủ đầu tư dự án Lavender Garden 176 Định Công là Liên doanh Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Sông Hồng và Công ty Cổ phần Chế biến Kinh doanh lương thực thực phẩm Hà Nội.
Được biết, tổng vốn đầu tư của dự án Lavender Garden là 225 tỷ đồng. Trong đó, Liên doanh này bỏ ra 45 tỷ đồng, tương đương 20% tổng vốn dự án. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh thực tế của 2 doanh nghiệp này khá èo uột, lỗ nhiều hơn lãi. Thậm chí, tổng lợi nhuận của 2 doanh nghiệp này trong 5 năm, từ 2016 - 2020 cộng lại không đủ 45 tỷ đồng.
Đối với Công ty CP Chế biến Kinh doanh lương thực thực phẩm Hà Nội (HANOIFOOD), với ngành nghề chính là sản xuất đồ uống. Có thể nói, đơn vị này chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản.
Trong giai đoạn 2016 - 2020, doanh thu từ ngành nghề chính của HANOIFOOD tăng trưởng chậm, có thời điểm còn đi xuống.
Cụ thể, năm 2016, doanh thu của HANOIFOOD đạt 42 tỷ đồng. Tuy nhiên, năm 2017, doanh thu giảm xuống còn 21,3 tỷ đồng. Các năm 2018, 2019, 2020, doanh thu gần như đi ngang, lần lượt là 46 tỷ đồng, 46,4 tỷ đồng và 45 tỷ đồng.
Cũng trong giai đoạn 2016 - 2020, lợi nhuận của HANOIFOOD lỗ nhiều hơn lãi. rong 2 năm 2016 và 2017, công ty này liên tiếp báo lỗ ở mức 4 tỷ đồng/năm. Lỗ lũy kế 8 tỷ đồng.
Năm 2018, HANOIFOOD báo lỗ 1,6 tỷ đồng, năm 2019 tiếp tục báo lỗ 1,2 tỷ đồng. Duy nhất năm 2020, doanh nghiệp này có lãi 5,5 tỷ đồng. Như vậy, trong 5 năm, thì 4 năm HANOIFOOD báo lỗ. Lỗ lũy kế là 5,3 tỷ đồng.
Dù vậy, tình hình kinh doanh của HANOIFOOD còn khá khẩm hơn đối tác của mình, đó là Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Sông Hồng.
Theo đó, trong giai đoạn 2016 - 2020, chỉ có duy nhất năm 2017 ghi nhận doanh thu của bất động sản Sông Hồng ở mức 63 tỷ đồng. Các năm tiếp theo, doanh thu là 0.
Tương tự, lợi nhuận của doanh nghiệp này lỗ còn nhiều hơn lãi. Cụ thể, năm 2016, bất động sản Sông Hồng báo lỗ 500 triệu đồng. Sang năm 2017, doanh nghiệp này có lãi 71 triệu đồng.
Năm 2018, lợi nhuận của bất động sản Sông Hồng chưa tới… 200.000 đồng. Nhưng tới năm 2019, doanh nghiệp này báo lỗ 450 triệu đồng. Mới đây nhất, năm 2020, động sản Sông Hồng lỗ “nhẹ” 3 triệu đồng.
Có thể thẩy, trong 5 năm gần đây, lợi nhuận của cả 2 chủ đầu tư đều lỗ lũy kế. Như vậy, để không vi phạm quy định, 2 chủ đầu tư phải "để dành" được 45 tỷ đồng trước năm 2016.
Theo chuyên gia bất động sản, uy tín của chủ đầu tư là một trong những tiêu chí cần cân nhắc trước khi quyết định “xuống tiền” mua bất động sản. Để xác định chủ đầu tư có uy tín hay không, người mua nhà có thể căn cứ thời gian hoạt động doanh nghiệp, hoặc căn cứ vào các dự án trước đó chủ đầu tư đã thực hiện.
Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần xem xét tình hình tài chính của chủ đầu đầu tư. Những chủ đầu tư có tài chính vững mạnh sẽ khiến người mua, nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn vì các dự án của họ sẽ không rơi vào trường hợp bị đóng băng, bị bỏ dở do vấn đề tài chính. Những chủ đầu tư có quy mô lớn, thời gian thành lập lâu năm thường có tiềm lực tài chính vững mạnh và ổn định.
Congluan.vn