Quy định này nhằm minh bạch hóa chính sách thuế, đảm bảo công bằng cho người kinh doanh Bất động sản, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình kê khai và nộp thuế. Cụ thể, các trường hợp giá đất được trừ gồm:

1. Đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê: Nếu doanh nghiệp hoặc cá nhân nhận đất từ Nhà nước theo hình thức giao đất trả tiền một lần hoặc thuê đất trả tiền hàng năm, giá đất này sẽ được trừ khi tính thuế VAT. Tuy nhiên, các khoản bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng không được tính vào giá đất được trừ.

2. Đất nhận chuyển nhượng: Khi doanh nghiệp mua lại Bất động sản từ tổ chức hoặc cá nhân khác, giá đất được trừ là số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách Nhà nước, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng.

3. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Trong trường hợp doanh nghiệp nhận góp vốn bằng đất, giá đất được trừ tương tự như khi chuyển nhượng, tức là số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách.

4. Dự án BT (Xây dựng – Chuyển giao): Nếu doanh nghiệp thanh toán hợp đồng BT bằng quỹ đất, giá trị quỹ đất này sẽ được trừ khi tính thuế VAT.

5. Thu tiền theo tiến độ: Với các dự án Bất động sản thu tiền theo giai đoạn, giá đất được trừ sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm giữa số tiền thu được và tổng giá trị hợp đồng.

6. Dự án chung cư: Giá đất được trừ được xác định trên mỗi mét vuông nhà bán, tính theo tỷ lệ của giá đất so với diện tích sàn xây dựng, không bao gồm các khu vực chung như hành lang, cầu thang.

7. Không xác định được giá đất tại thời điểm giao dịch: Trong trường hợp này, có hai phương án: (1) cơ quan thuế sẽ cung cấp thông tin về số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách hoặc (2) áp dụng giá chuyển nhượng như giá trị tính thuế VAT.

Thời điểm xác định thuế VAT ra sao? 

Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, Bộ Tài chính đề xuất với trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm xác định thuế VAT là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

Còn với trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng mà có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì thời điểm xác định thuế VAT là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.

=> Những thay đổi này mang đến hy vọng giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc xác định chi phí và lợi nhuận đồng thời góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, giúp thị trường Bất động sản phát triển ổn định. Khi chính sách thuế rõ ràng, doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ có cơ sở vững chắc để hoạch định tài chính, tránh tranh chấp và tối ưu lợi nhuận.