Phương thức hiện tại: Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hiện được áp dụng theo hai phương thức:

- Thuế 2% trên giao dịch: Người bán nộp thuế bằng 2% tổng giá trị bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, không quan tâm đến việc có lãi hay lỗ.

=> Phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ thu nhưng tạo ra lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn so với thực tế để giảm số thuế phải nộp, gây thất thu cho ngân sách Nhà nước và làm thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

- Thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán: Yêu cầu kê khai rõ ràng giá mua và giá bán để tính thuế trên phần lợi nhuận thực tế.

=> Phương án thuế 20% chênh lệch giá mua và giá bán phản ánh chính xác thu nhập thực tế nhưng gặp khó khăn trong việc xác định đúng giá mua, đặc biệt đối với các giao dịch bất động sản diễn ra cách đây nhiều năm, khi chưa có cơ chế quản lý giá mua - bán minh bạch.

Đề xuất mới:

Áp dụng thuế suất 20% trên chênh lệch giá mua - bán, giống thuế thu nhập doanh nghiệp. Các cơ quan thuế hiện có đủ thông tin để kiểm soát giá chuyển nhượng bằng cách đối chiếu dữ liệu thực tế. Việc kê khai giá thấp để tránh thuế có thể gây khó khăn khi bán lại, do giá mua thấp hơn thị trường, dẫn đến thuế cao hơn.

Điều này nhằm kỳ vọng minh bạch hóa giao dịch bất động sản, hạn chế tình trạng "hai giá",' ngăn chặn việc đẩy giá do môi giới và mua bán lòng vòng và đảm bảo thu thuế công bằng hơn cho Nhà nước.

Bạn thấy mức này thế nào? 🤔

Có nghĩa là nếu bạn mua một căn hộ giá 2 tỷ, bán lại với giá 3 tỷ, bạn sẽ phải đóng 200 triệu tiền thuế thay vì mức 20 triệu theo quy định hiện nay.

Chuyên gia đánh giá

- TS. Nguyễn Ngọc Tú (ĐH Kinh doanh & Công nghệ HN) đồng tình, nhưng nếu thiếu hóa đơn thì ấn định 1-2% theo bảng giá địa phương.

- PGS.TS Phan Hữu Nghị cho rằng thuế 20% phản ánh đúng thu nhập thực, giảm lách thuế so với mức 2% hiện nay – vốn dễ bị khai thấp giá bán, gây thất thu ngân sách.

🌍 Tuy nhiên, ông Phạm Thanh Tuấn (chuyên gia pháp lý) lo ngại: khó tính giá mua vào (nhà thừa kế, tặng), dễ bị "hai giá" nếu không kiểm soát tốt. Cơ quan thuế cần dữ liệu giao dịch chính xác và hóa đơn rõ ràng – điều chưa dễ thực hiện ngay. 💡

Cần Gì Để Thực Hiện?

Cục Thuế nhận định: phải có cơ sở dữ liệu giá thực tế (từ 2018 chưa đủ tin cậy) và quy định chi phí được trừ (mua, xây, môi giới...). 🌟 Giải pháp là liên thông thủ tục công chứng, thuế, đất đai qua điện tử, kèm chế tài mạnh với khai sai giá.

Ông Nghị tin cách này sẽ giảm mua bán lướt sóng, giúp thị trường công bằng hơn. Bạn nghĩ đề xuất này khả thi không? 🏡