Yêu cầu chấm dứt xây dựng 100 nhà liền kề

Trước đó, các hộ dân mua đất tại Dự án Khu dân cư Thanh Hoàng và Công ty Luật FDVN có đơn kiến nghị UBND quận Liên Chiểu. Nội dung đơn đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh chấm dứt hoạt động thi công xây dựng công trình tại Dự án KDC Thanh Hoàng (tên thương mại là Phoenix Complex) cho đến khi đạt thỏa thuận với các hộ dân liên quan.

Nhận được đơn kiến nghị, UBND quận Liên Chiểu đã chỉ đạo Phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định. Qua kiểm tra, UBND quận Liên Chiểu cho biết, vào ngày 29/3/2022, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có Công văn số 1880/SXD-CPXD đề nghị Công ty Phú Gia Thịnh trước mắt không tiến hành khởi công xây dựng 100 căn nhà ở liền kề thuộc dự án KDC Thanh Hoàng cho đến khi có ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố.

Đồng thời, UBND quận Liên Chiểu đã chỉ đạo Đội Kiểm tra Quy tắc đô thị quận, UBND phường Hòa Khánh Bắc thường xuyên kiểm tra, giám sát, không để xảy ra tình trạng dự án khởi công xây dựng khi chưa được sự đồng ý của UBND thành phố và các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Vừa khởi kiện, vừa khởi công

Dự án KDC Thanh Hoàng được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 04/01/2012 phê duyệt quy hoạch chi tiết TL1/500 với tổng diện tích đất 17.814m² trong đó, diện tích đất ở là 14.749m² (chiếm 82,79%) còn lại là đất hành lang hạ tầng và đất giao thông. Quyết định này yêu cầu ông Huỳnh Thanh Hoàng – Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng mở rộng tuyến đường quy hoạch tiếp giáp phía Đông Nam khu đất từ đường 11m5 lên thành đường 13m5; đồng thời yêu cầu ông Hoàng lập thủ tục các bước xây dựng cơ bản tiếp theo theo quy định…

Ngày 2/10/2017, ông Huỳnh Thanh Hoàng chuyển nhượng khu đất có Dự án KDC Thanh Hoàng cho ông Lê Anh Triệu – Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh. Đến 17/11/2017, ông Triệu góp vốn bằng quyền sử dụng đất khu đất này cho Công ty Phú Gia Thịnh.

Ngày 04/02/2021, UBND TP Đà Nẵng mới có Quyết định số 380/QĐ-UBND chấp thuận Nhà đầu tư Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh. Thế nhưng, từ tháng 5/2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã bán 99 lô đất nền thuộc Dự án KDC Thanh Hoàng và cam kết 5 tháng sau khi ký hợp đồng sẽ tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng và trong 30 ngày kế tiếp sẽ bàn giao GCN QSDĐ cho các hộ dân. Cũng trong năm 2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã lập Biên bản giao mốc ranh giới lô đất cho các hộ dân.

Nhưng đến nay, Công ty Phú Gia Thịnh không thực hiện các cam kết mà lại khởi kiện yêu cầu Tòa án quận Liên Chiểu chấm dứt các Hợp đồng góp vốn mà Công ty này đã ký với người dân và đã thu tiền cao nhất 90%, thấp nhất 50% giá trị lô đất. Đáng nói, cùng thời gian khởi kiện để giải quyết tranh chấp hợp đồng liên quan đất đai, ngày 04/3/2022, Công ty Phú Gia Thịnh lại tung ra văn bản 59/TB-PGT thông báo khởi công xây dựng công trình 100 căn nhà ở liền kề.

Phản đối việc xây dựng nhà liền kề trên 99 lô đất nền đã có Biên bản giao mốc ranh giới lô đất, các hộ dân và Công ty Luật đã có đơn kiến nghị UBND quận Liên Chiểu yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh chấm dứt hoạt động thi công xây dựng công trình tại dự án này.

Nghi vấn chủ đầu tư được “bật đèn xanh”

Thời gian qua, hàng trăm hộ dân mua đất tại 3 dự án: Khu dân cư Thanh Hoàng, New Danang City (tại Đà Nẵng) và Khu đô thị Mỹ Gia (tại Quảng Nam) liên tục đơn thư phản ánh Công ty Phú Gia Thịnh làm ăn tắc trách, lừa đảo, hàng, ỉm hóa đơn GTGT… Sau 5 đơn thư kêu cứu tập thể, 14h15 ngày 17/11/2021, Thanh tra Sở Xây dựng mới lập Biên bản VPHC số 09 ghi nhận việc Công ty Phú Gia Thịnh huy động vốn trái phép tại dự án New Danang City (đường Hoàng Văn Thái, quận Liên Chiểu).

Trên cơ sở đó, ngày 24/11/2021, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định xử phạt Công ty Phú Gia Thịnh 300 triệu đồng về hành vi huy động vốn trái phép. Cục thuế Đà Nẵng cũng vào cuộc kiểm tra phát hiện đến quý 4/2021, Chủ đầu tư này đã xuất 506 hóa đơn GTGT tại dự án New Danang City với tổng tiền chưa thuế hơn 310 tỷ đồng nhưng chưa giao cho khách hàng, trong khi thực tế, Công ty Phú Gia Thịnh đã thu trên 404 tỷ đồng.

Đáng nói, Công ty Phú Gia Thịnh có những hành vi tương tự nhưng tại dự án KDC Thanh Hoàng nhưng vẫn chưa bị xem xét xử lý. Ngày 18/4/2022, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có văn bản 2407 cho hay, hiện nay Sở đang tập hợp hồ sơ tài liệu liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án. Nếu xác định Chủ đầu tư có hành vi vi phạm thì Sở Xây dựng tiến hành các thủ tục xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Mặc dù trước đó, Sở Xây dựng đã có Công văn số 1880/SXD-CPXD ngày 29/3/2022 yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh không tiến hành khởi công xây dựng 100 căn nhà ở liền kề; Sở cũng có văn bản 2282 ngày 14/4/2022 yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh kiểm tra, giải quyết các yêu cầu của công dân liên quan đến Hợp đồng góp vốn tại dự án KDC Thanh Hoàng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho công dân…

Đáng chú ý, mục tiêu, quy mô dự án được quy định rõ tại Quyết định 380/QĐ-UBND ngày 04/02/2021 là: “Xây dựng khu dân cư với hạ tầng đồng bộ để bán nhà ở thương mại hoặc/và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại những khu vực phù hợp với quy định của pháp luật và được cơ quan quản lý nhà nước cho phép, đảm bảo theo quy hoạch được phê duyệt” với quy mô diện tích đất ở là 14.749m². Chủ đầu đã hơn 4 năm chậm trễ bàn giao 99 lô đất và GCN QSDĐ tại dự án này khiến người dân bức xúc kêu cứu khắp nơi. Thì đột nhiên, ngày 31/12/2021, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có Công văn số 10179/SXD-CPXD thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hạng mục nhà liền kề thuộc dự án KDC Thanh Hoàng. Tiếp đó, Công ty Phú Gia Thịnh có Quyết định số 56A/QĐ-PGT ngày 03/03/2022 phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, hạng mục Nhà liền kề dự án Khu dân cư Thanh Hoàng và thông báo khởi công vào ngày 4/3/2022.

Theo Công ty Phú Gia Thịnh, hạng mục 100 nhà liền kề thuộc dự án KDC Thanh Hoàng thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2014. Tuy nhiên, vào năm 2017, khi Chủ đầu tư ký Hợp đồng với các hộ dân, hạng mục nhà liền kề này không nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 04/01/2012. Còn Quyết định số 6481/QĐ-UBND ngày 18/12/2021 của UBND quận Liên Chiểu phê duyệt điều chỉnh bổ sung quy hoạch chi tiết TL1/500 thiết kế đô thị KDC Thanh Hoàng được ban hành khi Công ty Phú Gia Thịnh gặp phải sự phản đối quyết liệt của người dân, không đồng tình chuyển đổi từ đất nền sang nhà ở liền kề...

Sự vào cuộc chậm trễ và bất cập của cơ quan chức năng khiến dư luận hoài nghi về công tác quản lý nhà nước quá lỏng lẻo. Có hay không việc “bật đèn xanh” để Công ty Phú Gia Thịnh xây 100 căn nhà ở liền kề tại Dự án KDC Thanh Hoàng? Vì sao chậm xử lý hành vi huy động vốn trái phép của Công ty Phú Gia Thịnh tại dự án KDC Thanh Hoàng?

Vì sao cơ quan chức năng “thờ ơ” trước việc Công ty Phú Gia Thịnh điều chỉnh dự án từ đất nền thành nhà ở liền kề, từ đất nền thành chung cư cao tầng? Hay đang có lợi ích nhóm trong việc thay đồi điều chỉnh dự án nên đã bất chấp lời kêu cứu khẩn thiết của hàng trăm hộ dân đang mỏi mòn chờ nhận đất thực tế và GCN QSDĐ?

Mới đây, hàng trăm người dân kiến nghị Bộ Xây dựng mở rộng thanh tra các dự án của Công ty Phú Gia Thịnh tại Đà Nẵng.

Theo Tầm Nhìn