👉 Nhóm chịu ảnh hưởng nặng nhất chính là những người đang vay tối đa để mua nhà dự án ưu đãi lãi suất, khách hàng đang tận hưởng “ân hạn 5 năm chưa trả gốc”, hay doanh nghiệp ôm khoản vay lớn triển khai dự án.
🙂↕️ Khi lãi suất thả nổi nhích lên, tình huống quen thuộc xuất hiện: “chưa trả đồng vốn nào, lãi đã gấp đôi”. Mà thị trường lúc này lại thanh khoản thấp, muốn bán tháo cắt lỗ cũng khó, nên nợ xấu chẳng mấy chốc mà… ló đầu.
❗️Các chủ đầu tư địa ốc cũng đứng trước rủi ro kép: chi phí tài chính tăng, sức mua giảm, nhiều dự án phải giãn tiến độ, bán bớt quỹ đất, hoặc thương lượng kéo dài thời gian thanh toán. Nếu nhìn sang các dự án hình thành trong tương lai, khách chậm đóng tiền cũng đủ khiến dòng tiền đứt gãy. Nói cách khác, “bão lãi suất” chẳng cần gió bão vẫn đủ làm nhiều doanh nghiệp bất động sản… chao đảo.
🪡 Nhìn lại lịch sử, cú sốc 2011-2013 khi lãi suất cho vay vượt 18%/năm đã khiến hàng loạt dự án đóng băng, giá nhà đất rớt 30-40%.
Lần này chưa đến mức cực đoan, nhưng trên các mặt báo, chuyên gia cảnh báo: thị trường đang trong giai đoạn “sàng lọc tự nhiên”. Những chủ đầu tư có nền tảng tài chính vững, dòng tiền thật mới đủ sức trụ lại; còn lại… thòng lọng lãi suất sẽ nhắc nhở về sự khôn ngoan tài chính.
Người mua nhà ở thực vẫn còn cơ hội, miễn là giữ đòn bẩy ở mức an toàn dưới 50% giá trị tài sản. Bởi trong bất động sản, điều đáng sợ nhất không phải giá giảm, mà là vốn chưa kịp thu hồi, lãi thì đã phình to, giống như trái bóng càng bơm càng căng, chỉ chực… nổ.
Tóm lại, lãi suất không phải kẻ thù vô cớ, nhưng với thị trường bất động sản, nó giống một chiếc thòng lọng tinh vi: không tấn công rầm rộ, nhưng cứ nhích từng chút một cho những ai quên tính toán kỹ lưỡng phải cảm nhận sức nặng. Người mua nhà và chủ đầu tư cẩn trọng, tính toán kỹ, nếu không muốn bị thòng lọng lãi suất… bóp nghẹt giữa lúc thanh khoản thấp và dự án chậm tiến độ.