Chung cư 4S Linh Đông (đường 30 Linh Đông, Thủ Đức, TPHCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc (Công ty Thành Trường Lộc) làm chủ đầu tư.
Theo lời người dân, chung cư 4S Linh Đông có 4 block nhà với tổng số 1114 căn hộ và 40 căn thương mại. Theo điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao thì chủ đầu tư phải tiến hành các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng.
Thế nhưng, đã nhiều năm trôi qua, chủ đầu tư vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng. Người dân nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư phải báo cáo tiến độ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người dân nhưng vẫn không được giải quyết.
Bên cạnh đó, người dân cũng yêu cầu chủ đầu tư phải minh bạch số tiền bảo trì chung cư. Theo người dân, dù đã có Ban quản trị nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa chịu bàn giao số tiền bảo trì. Chưa kể, thời gian gần đây hơn một nữa Ban quản trị đã từ nhiệm đã khiến cho tình hình chung cư 4S trở nên rối rắm.
---
Theo báo Dân trí: Trước những phản ánh của người dân, văn bản phản hồi của Công ty Thành Trường Lộc cho biết, việc làm sổ hồng cho cư dân phải hoàn thành xong công trình. Do vậy, khi chuẩn bị song song công tác bàn giao nhà khối D (khối nhà sau cùng vào năm 2017 – 2018), chủ đầu tư đã thực hiện xong công tác hoàn thành công trình. Qua đó, hoàn thành nội dung đầu tiên trong thủ tục cấp lập chủ quyền sổ hồng cho người dân.
Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất các loại hồ sơ để nộp Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM để xem xét cấp sổ hồng cho người dân. Đến ngày 26/6/2020, chủ đầu tư đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét và cấp sổ hồng cho khách hàng.
Đối với số tiền quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư cho rằng, đã thống nhất với Ban quản trị lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì. Căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất. Từ đó, chủ đầu tư sẽ chuyển giao theo đúng quy định của pháp luật…
“Cách thức thực hiện chuyển tiền bảo trì chung cư sẽ lập một tài khoản quản lý kinh phí của Ban quản trị và thủ tục bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho Ban quản trị thực hiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành…”, văn bản của chủ đầu tư cho hay.
Cũng theo chủ đầu tư, chỉ có thể bàn giao phí bảo trì chung cư khi Ban quản trị hoàn tất các nội dung pháp lý. Trong thời gian chưa chuyển giao, chủ đầu tư vẫn báo cáo chi tiết và thực thi đầy đủ trách nhiệm công tác bảo trì theo đúng quy định của pháp luật.
Trước chung cư 4S Linh Đông, cư dân của chung cư 4s Riverside do Thành Trường Lộc đầu tư cũng đã gặp khó khăn trong việc yêu cầu trả lại quỹ bảo trì.