Tỷ lệ hấp thụ chỉ 16%, thấp giảm gần 47% so với mức tiêu thụ trung bình ghi nhận năm 2024 và quay về bằng với sức mua thời điểm đầu năm ngoái (khi thị trường còn trầm lắng). TP HCM cũng có số lượng sản phẩm mở bán mới thấp nhất kể từ năm 2020 đến nay.
Trong khi đó, hàng tồn kho chất đống hơn 3.600 căn. Người mua nhìn giá xong quay xe liền: trung bình hơn 91 triệu đồng/m², tăng 12% so với năm ngoái. Nhiều căn giá thì cao như mây, nên người ta chỉ dám nhìn chứ không dám mua.
Theo báo cáo từ hãng tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam: Trong quý I, TP HCM cos hơn 6.800 căn mở bán, mà chỉ có khoảng 1.000 căn tìm được chủ nhân. Sức mua tập trung chủ yếu ở các dự án mới đẹp lung linh, còn mấy anh hàng tồn cứ ế dài, vì vừa to vừa đắt như buffet 5 sao giữa mùa bão giá.
Tóm tắt tình hình:
• Căn hộ ra nhiều nhưng người mua ít.
• Giá càng ngày càng cao, người càng ngày càng nghèo.
• Dự báo sắp tới sẽ có thêm gần 6.000 căn nữa xuất hiện, giá có thể chạm 110 triệu/m² vào năm 2028.
• Nói nghe ghê vậy chứ bán được hay không thì… hên xui.
Túm cái váy lại: Thị trường căn hộ Sài Gòn đang bước vào mùa “ế kỷ lục”, vì bán toàn hàng xịn mà dân thì chỉ đủ tiền mua… mì gói. Ai đang có nhà rảnh rỗi nhớ ôm nhà ngủ ngon, ai chưa có nhà thì cứ từ từ… biết đâu 2030 có ưu đãi “mua nhà tặng sổ đỏ + 1 ký gạo” thì tính tiếp!