UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 26/2025 nhằm giải quyết vấn đề cho thuê lưu trú du lịch tại các căn hộ chung cư. Theo đó, TP.HCM chỉ cho phép các dự án căn hộ du lịch được khai thác cho mục đích thuê ngắn ngày.
Điều này có nghĩa là các chung cư thông thường sẽ không còn "cửa" để hoạt động kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ, chúng chỉ được phép sử dụng vào mục đích cho thuê để ở và tuyệt đối không được sử dụng vào mục đích khác như cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày theo mô hình nhà nghỉ, khách sạn.
Quy định trên của TP.HCM đang nhận được rất nhiều ý kiến đồng tình và được kỳ vọng sẽ giúp quản lý chặt chẽ hơn hoạt động cho thuê lưu trú du lịch và đảm bảo môi trường sống an toàn, yên bình cho cư dân tại các dự án chung cư.
Cho thuê căn hộ theo ngày, theo giờ để ở thông qua các nền tảng trực tuyến đang diễn ra phổ biến tại TP.HCM và các đô thị du lịch như Hà Nội, Hạ Long, Hải Phòng, Nha Trang...
Đi cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động cho thuê căn hộ du lịch, không ít cư dân tại các chung cư đang phải đối diện với nhiều phiền toái, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Hoạt động thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày cũng phát sinh nhiều mâu thuẫn giữa cộng đồng cư dân sống trong các tòa chung cư và khách thuê.
Trưởng ban quản trị một chung cư tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) cho hay, hầu hết cư dân không muốn bị làm phiền, chia sẻ tiện ích hoặc mất an toàn vì khách thuê ngắn ngày.
Nhiều cư dân phàn nàn, những ngày cuối tuần, khách thuê căn hộ ngắn hạn đến rất đông, gây ồn ào. Cư dân phải chờ thang máy rất lâu, trong khi hành lang lúc nào cũng nồng nặc mùi khói thuốc và mùi hải sản.
Ngoài lo lắng phát sinh các vấn đề an ninh trật tự và tệ nạn trong chung cư, nhiều cư dân phản ứng về việc các tiện ích chung như hồ bơi hay phòng gym thường xuyên bị quá tải vì khách vãng lai.
Theo một số chuyên gia, việc cho thuê căn hộ tự phát dễ gây mất an ninh, ảnh hưởng đến các hộ xung quanh khi người lạ lui tới liên tục. Cùng với đó là việc cạnh tranh không công bằng với các doanh nghiệp cho thuê khách sạn có đóng thuế và chịu quản lý. Vì thế, cần tăng cường kiểm tra xử phạt chủ nhà cho thuê trái phép và tuyên truyền cho ban quản lý chung cư cùng kiểm soát thì sẽ hiệu quả nhanh.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (VARS) cho rằng, hầu hết căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều khó khăn và thậm chí tạo ra kẽ hở để nhiều đối tượng xấu lợi dụng, thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings, cho biết, trước đây, khi chưa có quy định rõ ràng, dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày phát triển mạnh, gây nhiều tranh cãi giữa cư dân và ban quản lý chung cư. Ông Dũng cũng cho rằng việc cấm kinh doanh căn hộ du lịch trong chung cư này nhằm bảo vệ cư dân khỏi các vấn đề an ninh, mất cắp, cháy nổ và các tệ nạn xã hội.
Theo luật sư Trần Thị Thanh Thảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thảo Trần, việc siết chặt mô hình căn hộ cho thuê ngắn ngày trong các chung cư không chỉ ngăn chặn các nguy cơ trên mà còn bảo đảm sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.
theo tin nhanh nhà đất