Nhưng đừng ngạc nhiên! Trong vài năm gần đây, bất động sản siêu sang tại Sài Gòn đã vươn lên một tầm cao mới, nơi giá trị một căn biệt thự có thể đè bẹp cả một doanh nghiệp tầm trung. Hãy cùng phân tích xem liệu những bất động sản này có thực sự đáng giá, hay chỉ là màn "ảo thuật giá" của thị trường.

1. Giá trị thực hay cuộc chơi của số ít?

Một căn biệt thự vài trăm tỷ đồng thường nằm ở các khu vực "kim cương" như Thảo Điền, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), hay khu Nam Sài Gòn. Đặc điểm chung của chúng? View sông (vì không khí trong lành và phong thủy), diện tích rộng rãi (ít nhất 500m2), và thiết kế xa hoa không thua gì resort 5 sao. Nghe thì hấp dẫn, nhưng câu hỏi đặt ra là: giá trị thực có tương xứng với mức giá trên trời này không?

Giới đầu tư thường nói: "Đất vàng thì không rẻ". Nhưng thực tế, có những biệt thự được rao bán với giá trị cao hơn 30-40% so với chi phí xây dựng và vị trí thực tế. Điều này khiến người mua không khỏi đặt câu hỏi: Liệu họ đang mua một bất động sản hay đang trả tiền cho thương hiệu ‘đắt vì nó đắt’?

2. Sự lố bịch của mức giá: "Tiền nhiều để làm gì?"

Hãy làm một phép so sánh vui: Với 300 tỷ đồng, bạn có thể mua 10 căn biệt thự tại một khu compound cao cấp ở ngoại ô TP.HCM, hoặc sở hữu một tòa nhà văn phòng cho thuê hái ra tiền. Nhưng thay vào đó, có người sẵn sàng trả số tiền này chỉ để sở hữu một căn biệt thự 1000m2 có bể bơi vô cực và một bức tường dát vàng.

Có lẽ những căn biệt thự này không chỉ là nơi ở, mà còn là "bản tuyên ngôn" của giới siêu giàu. Không chỉ là chỗ để sống, chúng còn là lời khẳng định: "Tôi có thể mua thứ mà người khác không thể mua được". Nhưng câu hỏi đặt ra là: liệu họ có thật sự tận hưởng hay chỉ để làm thương hiệu cá nhân?

3. Tính thanh khoản: Mua dễ, bán khó

Thị trường bất động sản TP.HCM luôn có quy luật: "Mua đất dễ, bán nhà khó". Điều này càng đúng với phân khúc biệt thự siêu sang. Khi bỏ ra hàng trăm tỷ, bạn không thể kỳ vọng sẽ có hàng dài người xếp hàng để mua lại. Thị trường này kén người mua đến mức có khi chính chủ nhân của nó cũng phải loay hoay tìm đầu ra nếu cần thanh khoản.

Thực tế đã chứng minh, nhiều căn biệt thự rao bán nhiều năm nhưng không có giao dịch, trừ phi chủ nhà chấp nhận hạ giá đáng kể. Vậy nên, nếu ai đó nói biệt thự trăm tỷ là một khoản đầu tư an toàn, hãy hỏi họ xem đã có bao nhiêu giao dịch thực sự diễn ra trong thời gian gần đây.

4. Xu hướng tương lai: Sẽ tiếp tục tăng giá hay là bong bóng?

Các chuyên gia nhận định, phân khúc biệt thự siêu sang sẽ tiếp tục tăng giá, nhưng không phải vì nhu cầu thực tế, mà vì nguồn cung quá ít. Tuy nhiên, với tốc độ phát triển của TP.HCM, liệu có bao nhiêu người sẵn sàng "chôn vốn" vào một tài sản khó thanh khoản, thay vì đầu tư vào các kênh khác linh hoạt hơn?

Khi thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc, những căn biệt thự trăm tỷ này có thể đối diện với sự điều chỉnh giá trị. Đặc biệt, nếu các nhà đầu tư nhận ra rằng danh tiếng không thể thay thế lợi nhuận, thì liệu họ còn sẵn sàng chạy theo những con số "trên trời" này?

Kết luận: Đẳng cấp hay sự phù phiếm?

Biệt thự trăm tỷ ở TP.HCM có thể là biểu tượng của sự giàu có, nhưng cũng có thể là minh chứng cho sự phi lý của thị trường. Đối với người mua, nó có thể là "món hời" nếu thực sự đam mê, nhưng với giới đầu tư, đó có thể là một ván bài rủi ro.

Dù thế nào, với mức giá như vậy, thứ duy nhất miễn phí có lẽ là tiếng cười của những người không thể nào mơ tới việc sở hữu nó

Nguyễn Hoa Xuân