Tùng Lâm

Tùng Lâm

Bất an trên đống tiền

Mỗi ngày, vợ tôi nhận được trên chục cuộc điện thoại lạ gọi tới hỏi mua căn chung cư gia đình đang sống, đến nỗi cô ấy phải vứt máy một chỗ, không dám nghe…

Bất an trên đống tiền - 1

Đó là những cuộc điện thoại triền miên từ những số máy lạ trong hơn một năm nay. “Không hiểu lý do gì mà họ biết được số điện thoại của em” - vợ tôi phàn nàn về những cuộc gọi của các “cò chung cư” liên tục “nã” đến để hỏi mua căn hộ mà gia đình tôi đang sống.

Vì nhận được quá nhiều các cuộc điện thoại có cùng một nội dung, vợ tôi mới tò mò tìm hiểu, rồi hét toáng lên như vớ được vàng: “Ối trời ơi, căn hộ nhà mình nếu bán lời được gần gấp 2. Đấy, cứ bảo chưa bao giờ có tiền tỷ, giờ mình đang nằm trên đống tiền”, vợ tôi phấn khích.

Không riêng nhà tôi, các nhà hàng xóm cũng cùng chung cảnh ngộ vì những cuộc điện thoại lạ như vậy. Những thông tin cá nhân chẳng biết thế nào mà lại bị “rò rỉ” hết người này đến người khác cùng gọi; rồi cái cảm giác lâng lâng… trên mây “thời của chung cư, ở chán ở chê mà vẫn có lời”. Ngay như căn hộ nhỏ xíu như cái chuồng chim 45m2 ở khu ngoại ô mà tôi sở hữu đầu tiên, đã chuyển nhượng hơn 10 năm trước, vẫn có người gọi tới hỏi thông tin để mua…

Chung cư trên toàn Hà Nội đang trong cảnh sốt giá ảo là có thật.

Vợ tôi không biết nghe hóng ở đâu, về nhà nói chuyện như chuyên gia: “Tháng 4 này là cao điểm sốt chung cư, xong rồi sẽ lại hạ nhiệt, đâu lại vào đó”.

Đâu lại vào đó! Tôi suýt bật cười khi nghe suy nghĩ đơn giản của vợ. Làm sao mà lại “đâu vào đó” được, khi cả thị trường chung cư Hà Nội náo loạn, thậm chí hỗn loạn: ai cũng có tâm lý, hay bán nhà chung cư để mua đất nền đang ở giai đoạn chạm đáy? Rồi, chuyển căn hộ từ khu này sang khu khác, nhưng vẫn rơi vào thế bán được giá nhưng mua cũng giá cao ngất trời, không khác gì tự mình “bâm” vào chân mình. Chỉ những nhà đầu tư chung cư cũ ở tầng cuối cùng, không kịp tháo hàng phải cay đắng è lưng cõng lãi…

Trong khi đó, những người thu nhập thấp, những người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở, thì ngậm ngùi đứng ngoài cuộc, vì không đủ sức mua. Giá một căn hộ, dù là cũ, tháng trước tháng sau đã bị đẩy giá lên cao hơn cả trăm triệu đồng, bằng cả một năm thu nhập của một gia đình…

Trong lúc đó, “cò chung cư” đã “thoát” từ khi nào, cầm chặt số tiền chênh lệch giữa người bán - nhà đầu tư.

Huyền - hàng xóm cùng khu chung cư gia đình tôi ở, công việc chính là ở nhà làm nội trợ, chăm con. Có thời gian, chị “chân trong chân ngoài”, bán thông tin của người bán cho người có nhu cầu mua, thế mà thành “cò chung cư” từ lúc nào không hay. Huyền tham gia tất cả các nhóm zalo của các khu dân cư, nơi hội họp đủ các câu chuyện “trên trời dưới biển”, từ chuyện than phiền tắc bể phốt, ống cống, chuyện ban quản trị tòa nhà mâu thuẫn với quyền lợi dân cư ra sao; là nơi “buôn thúng bán mẹt” của các chị, các mẹ bán hàng online…, nhưng cũng là nơi có các thông tin người có nhu cầu bán căn hộ, chuyển chỗ ở…

Huyền “nhặt” tất cả các thông tin đó, rồi đưa nó sang các hội nhóm mua bán chung cư, căn hộ cũ. Các căn hộ đem đi chào bán được “mã hóa”, thông tin chủ căn hộ bị khóa chặt, có kiểm soát. Giai đoạn đầu, tiền chênh lệch môi giới, Huyền được hưởng từ 50-100 triệu đồng. Riêng năm 2023, Huyền đã môi giới thành công hơn chục căn hộ, thu nhập ròng hàng trăm triệu đồng, “việc nhẹ lương cao” giữa lúc bao nhiêu ngành nghề đều “kêu trời” vì những khó khăn chồng chất vẫn còn tàn dư sau đại dịch Covid…

Có vốn, có thêm kinh nghiệm và đương nhiên, cả kiến thức và tệp khách hàng, từ “cò chung cư”, Huyền trở thành nhà đầu tư, đứng ra mua gom các căn hộ cũ, sửa sang, làm mới, bán hưởng chênh lệch số tiền hàng trăm triệu đồng/căn hộ.

Mức giá hiện đang được đội ngũ cò chung cư cùng chung sức thổi giá: một căn chung cư cũ dù có thời gian sử dụng trên dưới 10 năm đang ở mức trên 40 triệu đồng/m2. Đó là mức giá của những căn hộ/dự án chung cư hạng sang được các đơn vị phân phối chuyên nghiệp cách đó không xa.

Lần đầu tiên, những dự án chung cư tầm trung, chung cư thu nhập thấp, chất lượng xây dựng, vị trí, hạ tầng… thấp kém hơn rất nhiều, lại ở các vùng ngoại ô, xa trung tâm… khi mua mới có giá dưới 20 triệu đồng/m2, bây giờ cũng đang nhảy múa ở ngưỡng giá của các căn hộ chung cư cao cấp.

Và, những người góp phần tạo nên cơn sốt ảo, có những bà nội trợ chân chỉ, chân chất như Huyền - hàng xóm nơi gia đình tôi đang sống.

Có rất nhiều hệ lụy từ cơn sốt ảo mặt hàng nhà ở đã qua sử dụng; các chuyên gia, nhà phân tích đã cảnh báo. Thế nhưng, điều tệ hại mang lại, đó là những người thu nhập thấp, những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, hằng ngày gom góp, cóp nhặt từng cắc bạc…, sẽ ngày càng rời xa giấc mơ mà họ chắt chiu cả cuộc đời.

Những người đang sở hữu căn hộ, như vợ tôi, đang phấn khích vì hằng ngày “nằm trên đống tiền” được thổi giá - họ sẽ là người hiểu rõ nhất giá trị căn hộ của mình, “bắt bệnh” được khu vực nơi mình đang sống và tự định giá được, nó thực sự có giá trị bao nhiêu?

Chúng ta, những người đang có nhà để ở, cũng chỉ mới đây thôi, vài năm trước đang hụt hơi đuổi theo giấc mơ có một chỗ ở ổn định để "an cư lạc nghiệp", chỉ khác là được chạm vào giấc mơ lành lặn ấy sớm hơn một chút. Chúng ta sẽ là tiếp tục nạn nhân của những “chiếc bẫy” được bày sẵn bởi một nhóm lợi ích cấu kết với nhau, với mục đích duy nhất: lợi nhuận, nếu như không tỉnh táo.

Cái mà nó để lại, đó là những tổn thương xã hội. Những người lao động sẽ bị đẩy ngày càng xa khỏi giấc mơ của mình. Nhiều người sẽ ngã lòng, bỏ cuộc ngang chừng, và xã hội sẽ phải tiếp nhận và những vấn đề có tên “an sinh xã hội”.

Và, bất luận thế nào, "làm xiếc" trên lưng người nghèo là tội ác!

Nhà báo Nguyễn Kiên Trung - Nông nghiệp Việt Nam

0

Bình luận

Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót

Dù nguy cơ dư thừa cao trong thời gian tới, nhưng bất động sản vẫn cao chót vót. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót  - 1

Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới

Trong một bối cảnh thị trường nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – đã đưa ra nhận định đầy sức nặng: Bất động sản sẽ không giảm giá trong ít nhất 2 năm tới. Xem thêm
Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới - 1

Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc!

Nếu ai đó từng bảo “Hà Nội đất chật người đông, chung cư là giải pháp vừa túi tiền”, thì cái túi ấy giờ phải là hàng hiệu, size XXL và có khả năng co giãn như ví của đại gia mất 😅 Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc! - 1

Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản

Một tối đẹp trời giữa tháng 6, trong khi người ta đang say sưa coi phim, coi đá bóng, thì cộng đồng bất động sản lại “dậy sóng” vì một buổi… bán nhà online. Xem thêm
Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản - 1

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế

Từ một cái tên còn ít được biết đến trên thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long (MST: 0109534553) đang dần gây chú ý không chỉ bởi chiến lược mở rộng táo bạo mà còn vì những dấu hiệu cảnh báo về khả năng kiểm soát dòng tiền, mới nhất là quyết định cưỡng chế thuế do Chi cục Thuế cơ sở số 8 TP Hà Nội ban hành. Xem thêm
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế  - 1

Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?

Một câu đùa cợt đầy chua chát, nhưng là sự thật đau lòng đang định hình lại toàn bộ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội. Xem thêm
Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?  - 1

Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà

Khi đọc bài này, tôi liên tưởng đến câu "người giàu cũng khóc". Thì ra không chỉ người nghèo mới luẩn quẩn trong vòng xoáy mua nhà. Xem thêm
Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà - 1

Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM

Giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ khiến không ít người mua nhà “hụt hơi”, còn giới đầu tư thì bắt đầu gật gù thừa nhận: “Thị trường Thủ đô bây giờ không còn là vùng trũng giá bất động sản nữa”. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM - 1

Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực"

Trong suốt nhiều năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn vận hành theo cấu trúc “đơn cực" với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Xem thêm
Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực" - 1

Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn

Là dự án có sức hút đặc biệt tại Đà Nẵng năm 2025, The Legend Danang kế bên cầu Rồng đang tạo ra “làn sóng” săn tìm không gian sống mang tính biểu tượng với chính sách Early Bird hấp dẫn. Xem thêm
Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn - 1

Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence

Thức dậy đón ánh nắng sớm mai bên khung cửa view sông Hàn, tận hưởng bầu khí quyển trong lành, luyện tập thể thao từ phòng gym cho đến bể bơi vô cực trong tòa tháp, trải nghiệm dịch vụ, mua sắm ngay khối đế... Không cần phải đi xa, tòa tháp Sun Solar Residence mang đến không gian sống chuẩn VVIP, đầy đủ tiện ích mà giới tinh hoa luôn khao khát, ngay giữa lõi trung tâm thành phố Đà Nẵng. Xem thêm
Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence - 1

Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng?

Gần đây, các ngân hàng rầm rộ tung ra gói vay mua nhà dành cho người trẻ, lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lên đến... 40 năm. Nghe thì hấp dẫn, nhưng không ít người lại chùn bước, nhất là khi tính ra có thể “cõng nợ” đến tận tuổi về hưu. Xem thêm
Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng? - 1

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm Xem thêm
Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm - 1

Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao?

Dạo này lướt qua các dự án mới mở bán ở Hà Nội, thấy giá chung cư cứ như lên đồng, toàn trên 100 triệu/m², có dự án còn chạm mốc 160 triệu/m². Xem thêm
Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao? - 1

🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ

Khi tôi và chồng quyết định mua nhà, tiêu chí đầu tiên chúng tôi nghĩ tới không phải là gần trung tâm, gần chợ hay sát bên bệnh viện, mà là: nhà có gần trường học không? Lúc đó, nhiều người còn bảo "con mới học mẫu giáo, lo xa thế", nhưng thật lòng, nếu không có sự lo xa ấy, tôi nghĩ cuộc sống của chúng tôi bây giờ đã khác, tất nhiên là… bận rộn, mệt mỏi hơn rất nhiều. Xem thêm
🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ - 1

Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm

Sau gần một thập kỷ kể từ ngày đầu công bố, đại dự án Lotte Eco Smart City vừa chính thức “mở khoá” pháp lý quan trọng: được TP.HCM phê duyệt giá đất 16.190 tỷ đồng, tạo cơ sở để hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, xin cấp sổ đỏ và triển khai xây dựng. Đây không chỉ là tín hiệu cho thấy thị trường đang có sự khởi động trở lại, mà còn là phép thử lớn cho tầm nhìn phát triển đô thị lõi Thủ Thiêm, nơi từng mang tham vọng trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á. Xem thêm
Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm - 1

Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 3: Sau đỉnh núi cao thường là thung lũng/vực thẳm – Lịch sử liệu có lặp lại?

Lịch sử BĐS Việt Nam từng chứng kiến những chu kỳ "đỉnh núi – thung lũng" (ví dụ: các "cơn sốt" năm 2007-2008, 2010-2011, và 2018-2022 đều cho thấy quy luật bong bóng vỡ khi giá bị đẩy lên quá cao). Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại cho thấy sự khác biệt cốt lõi, hướng tới một giai đoạn điều chỉnh để trưởng thành thay vì lao xuống "vực thẳm". Xem thêm
Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 3: Sau đỉnh núi cao thường là thung lũng/vực thẳm – Lịch sử liệu có lặp lại? - 1

“Sống chất” tại căn hộ Sun Group cận kề 4 đại công viên hàng đầu khu Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí hiếm có giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City, tổ hợp căn hộ cao tầng Park Residence nổi lên như một lựa chọn an cư, đầu tư hấp dẫn khi trở thành tâm điểm của hệ tiện ích thuộc 4 đại công viên lần đầu tiên xuất hiện tại đô thị cửa ngõ Nam Hà Nội. Xem thêm
“Sống chất” tại căn hộ Sun Group cận kề 4 đại công viên hàng đầu khu Nam Hà Nội - 1

Hà Nội vào mùa… “giá trọ leo thang”! Có nơi nhảy vọt 15%

Không chỉ nắng nóng ngoài trời, mà cả bảng giá thuê trọ cũng đang âm thầm tăng nhiệt. Mỗi mùa nhập học, khi mà tân sinh viên chưa kịp quen đường đã phải quen luôn với cụm từ “phòng trọ full rồi em ơi”. Người thuê thì thở dài, chủ nhà thì… mỉm cười, còn môi giới thì “cháy máy”. Xem thêm

Vậy giá thuê trọ đang tăng thế nào? Người thuê ứng phó ra sao? Cùng dạo một vòng “bản đồ nhà trọ” Hà Nội mùa cao điểm!

Từ tháng 3 đến nay, giá thuê phòng trọ tại Hà Nội tăng mạnh, nhất là ở các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân. Mức tăng phổ biến từ 10-15%, cả với phòng trọ giá rẻ và chung cư mini.

Ở Nam Từ Liêm, phòng trọ 20-25m2 không nội thất tại Mỹ Đình tăng từ 2,4-3 triệu lên 2,8-3,4 triệu đồng/tháng. Chung cư mini tại Mỹ Đình và Mễ Trì cũ đều tăng lên mức 5,5-6 triệu/tháng. Các khu như Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ cũng có mức tăng tương tự.

Cầu Giấy ghi nhận phòng khép kín 20-30m2 tăng từ 2,5-3,5 triệu lên 2,8-4 triệu đồng/tháng, còn căn hộ mini dao động từ 4,7 đến 6,5 triệu/tháng.

Thanh Xuân và Hà Đông cũng trong xu hướng tăng, giá thuê phòng khép kín đầy đủ nội thất phổ biến 4-5 triệu đồng, căn hộ mini lên đến 5,2 triệu/tháng.

Các bác thuê trọ khu nào, giá có tăng không? Các tân sinh viên chuẩn bị tinh thần nhé!

Hà Nội vào mùa… “giá trọ leo thang”! Có nơi nhảy vọt 15% - 1

Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam

Trong phần 1, chúng ta đã khẳng định thị trường bất động sản không thể “chết” nhờ ý chí chủ quan của Nhà điều hành và vai trò quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế. Tiếp nối, phần 2 sẽ chỉ ra rằng BĐS không những không "chết", mà đang được "bơm máu hồi sức" một cách mạnh mẽ nhờ những yếu tố then chốt sau: Xem thêm
Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam  - 1

🏡 Chàng rể nhà người ta: Mua đất, xây nhà tiết kiệm điện tặng mẹ vợ ở Đà Nẵng 💚

Anh Bình, một chàng rể sống tại phường Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng) đã mua một mảnh đất nhỏ ở phường Điện Bàn Đông, rồi thuê kiến trúc sư thiết kế căn nhà 1 tầng xinh xắn, đầy đủ tiện nghi. Xem thêm
🏡 Chàng rể nhà người ta: Mua đất, xây nhà tiết kiệm điện tặng mẹ vợ ở Đà Nẵng 💚  - 1

Chi phí xây dựng leo thang: Bất động sản Việt Nam đang bước vào “tam áp lực”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang dần hồi phục sau đại dịch, một thách thức mới đang âm thầm định hình lại cuộc chơi: chi phí xây dựng tăng vọt nhanh hơn cả tốc độ lạm phát tại nhiều quốc gia phát triển, theo báo cáo mới nhất từ Savills: Việt Nam, dù không phải trung tâm của cơn bão này, nhưng cũng đang cảm nhận rõ sức ép từ ba tầng chi phí chồng lấn: vật liệu – tài chính – lao động. Xem thêm
Chi phí xây dựng leo thang: Bất động sản Việt Nam đang bước vào “tam áp lực”  - 1

Lương hơn 20 triệu, sau 4 năm cưới mình đã mua được nhà!

Hôm nay, lần đầu tiên sau nhiều năm, mình đi chợ và mua một đống hoa quả không cần ngó trước bảng giá. Chôm chôm, cóc, xoài, vài quả mận hết 50 nghìn. Xem thêm
Lương hơn 20 triệu, sau 4 năm cưới mình đã mua được nhà! - 1

Trăm lối sinh lời với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island

Khi dòng khách đổ về đảo Vũ Yên (Hải Phòng) ngày càng đông nhờ các cú hích hạ tầng và du lịch, giới đầu tư nhanh nhạy đang tập trung vào shoptel Isla Bella - sản phẩm shop và hotel phong cách Địa Trung Hải duy nhất tại đại đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island. Xem thêm
Trăm lối sinh lời với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island - 1

🎥 "Luxury 0 đồng" giữa lòng phố thị: Một câu chuyện cảnh tỉnh về an ninh không gian sống

Mới đây, trên mạng xã hội lan truyền những hình ảnh từ camera an ninh ghi lại cảnh một người phụ nữ "cắm trại" trọn vẹn hai đêm tại căn hộ hạng sang của một gia đình nào đó. Nhưng điều gây sốc hơn là: chị không phải khách thuê, cũng chẳng được mời. Chị… tự đến. Xem thêm
🎥 "Luxury 0 đồng" giữa lòng phố thị: Một câu chuyện cảnh tỉnh về an ninh không gian sống  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết