Tùng Lâm

Tùng Lâm

Bất an trên đống tiền

Mỗi ngày, vợ tôi nhận được trên chục cuộc điện thoại lạ gọi tới hỏi mua căn chung cư gia đình đang sống, đến nỗi cô ấy phải vứt máy một chỗ, không dám nghe…

Bất an trên đống tiền - 1

Đó là những cuộc điện thoại triền miên từ những số máy lạ trong hơn một năm nay. “Không hiểu lý do gì mà họ biết được số điện thoại của em” - vợ tôi phàn nàn về những cuộc gọi của các “cò chung cư” liên tục “nã” đến để hỏi mua căn hộ mà gia đình tôi đang sống.

Vì nhận được quá nhiều các cuộc điện thoại có cùng một nội dung, vợ tôi mới tò mò tìm hiểu, rồi hét toáng lên như vớ được vàng: “Ối trời ơi, căn hộ nhà mình nếu bán lời được gần gấp 2. Đấy, cứ bảo chưa bao giờ có tiền tỷ, giờ mình đang nằm trên đống tiền”, vợ tôi phấn khích.

Không riêng nhà tôi, các nhà hàng xóm cũng cùng chung cảnh ngộ vì những cuộc điện thoại lạ như vậy. Những thông tin cá nhân chẳng biết thế nào mà lại bị “rò rỉ” hết người này đến người khác cùng gọi; rồi cái cảm giác lâng lâng… trên mây “thời của chung cư, ở chán ở chê mà vẫn có lời”. Ngay như căn hộ nhỏ xíu như cái chuồng chim 45m2 ở khu ngoại ô mà tôi sở hữu đầu tiên, đã chuyển nhượng hơn 10 năm trước, vẫn có người gọi tới hỏi thông tin để mua…

Chung cư trên toàn Hà Nội đang trong cảnh sốt giá ảo là có thật.

Vợ tôi không biết nghe hóng ở đâu, về nhà nói chuyện như chuyên gia: “Tháng 4 này là cao điểm sốt chung cư, xong rồi sẽ lại hạ nhiệt, đâu lại vào đó”.

Đâu lại vào đó! Tôi suýt bật cười khi nghe suy nghĩ đơn giản của vợ. Làm sao mà lại “đâu vào đó” được, khi cả thị trường chung cư Hà Nội náo loạn, thậm chí hỗn loạn: ai cũng có tâm lý, hay bán nhà chung cư để mua đất nền đang ở giai đoạn chạm đáy? Rồi, chuyển căn hộ từ khu này sang khu khác, nhưng vẫn rơi vào thế bán được giá nhưng mua cũng giá cao ngất trời, không khác gì tự mình “bâm” vào chân mình. Chỉ những nhà đầu tư chung cư cũ ở tầng cuối cùng, không kịp tháo hàng phải cay đắng è lưng cõng lãi…

Trong khi đó, những người thu nhập thấp, những người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở, thì ngậm ngùi đứng ngoài cuộc, vì không đủ sức mua. Giá một căn hộ, dù là cũ, tháng trước tháng sau đã bị đẩy giá lên cao hơn cả trăm triệu đồng, bằng cả một năm thu nhập của một gia đình…

Trong lúc đó, “cò chung cư” đã “thoát” từ khi nào, cầm chặt số tiền chênh lệch giữa người bán - nhà đầu tư.

Huyền - hàng xóm cùng khu chung cư gia đình tôi ở, công việc chính là ở nhà làm nội trợ, chăm con. Có thời gian, chị “chân trong chân ngoài”, bán thông tin của người bán cho người có nhu cầu mua, thế mà thành “cò chung cư” từ lúc nào không hay. Huyền tham gia tất cả các nhóm zalo của các khu dân cư, nơi hội họp đủ các câu chuyện “trên trời dưới biển”, từ chuyện than phiền tắc bể phốt, ống cống, chuyện ban quản trị tòa nhà mâu thuẫn với quyền lợi dân cư ra sao; là nơi “buôn thúng bán mẹt” của các chị, các mẹ bán hàng online…, nhưng cũng là nơi có các thông tin người có nhu cầu bán căn hộ, chuyển chỗ ở…

Huyền “nhặt” tất cả các thông tin đó, rồi đưa nó sang các hội nhóm mua bán chung cư, căn hộ cũ. Các căn hộ đem đi chào bán được “mã hóa”, thông tin chủ căn hộ bị khóa chặt, có kiểm soát. Giai đoạn đầu, tiền chênh lệch môi giới, Huyền được hưởng từ 50-100 triệu đồng. Riêng năm 2023, Huyền đã môi giới thành công hơn chục căn hộ, thu nhập ròng hàng trăm triệu đồng, “việc nhẹ lương cao” giữa lúc bao nhiêu ngành nghề đều “kêu trời” vì những khó khăn chồng chất vẫn còn tàn dư sau đại dịch Covid…

Có vốn, có thêm kinh nghiệm và đương nhiên, cả kiến thức và tệp khách hàng, từ “cò chung cư”, Huyền trở thành nhà đầu tư, đứng ra mua gom các căn hộ cũ, sửa sang, làm mới, bán hưởng chênh lệch số tiền hàng trăm triệu đồng/căn hộ.

Mức giá hiện đang được đội ngũ cò chung cư cùng chung sức thổi giá: một căn chung cư cũ dù có thời gian sử dụng trên dưới 10 năm đang ở mức trên 40 triệu đồng/m2. Đó là mức giá của những căn hộ/dự án chung cư hạng sang được các đơn vị phân phối chuyên nghiệp cách đó không xa.

Lần đầu tiên, những dự án chung cư tầm trung, chung cư thu nhập thấp, chất lượng xây dựng, vị trí, hạ tầng… thấp kém hơn rất nhiều, lại ở các vùng ngoại ô, xa trung tâm… khi mua mới có giá dưới 20 triệu đồng/m2, bây giờ cũng đang nhảy múa ở ngưỡng giá của các căn hộ chung cư cao cấp.

Và, những người góp phần tạo nên cơn sốt ảo, có những bà nội trợ chân chỉ, chân chất như Huyền - hàng xóm nơi gia đình tôi đang sống.

Có rất nhiều hệ lụy từ cơn sốt ảo mặt hàng nhà ở đã qua sử dụng; các chuyên gia, nhà phân tích đã cảnh báo. Thế nhưng, điều tệ hại mang lại, đó là những người thu nhập thấp, những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, hằng ngày gom góp, cóp nhặt từng cắc bạc…, sẽ ngày càng rời xa giấc mơ mà họ chắt chiu cả cuộc đời.

Những người đang sở hữu căn hộ, như vợ tôi, đang phấn khích vì hằng ngày “nằm trên đống tiền” được thổi giá - họ sẽ là người hiểu rõ nhất giá trị căn hộ của mình, “bắt bệnh” được khu vực nơi mình đang sống và tự định giá được, nó thực sự có giá trị bao nhiêu?

Chúng ta, những người đang có nhà để ở, cũng chỉ mới đây thôi, vài năm trước đang hụt hơi đuổi theo giấc mơ có một chỗ ở ổn định để "an cư lạc nghiệp", chỉ khác là được chạm vào giấc mơ lành lặn ấy sớm hơn một chút. Chúng ta sẽ là tiếp tục nạn nhân của những “chiếc bẫy” được bày sẵn bởi một nhóm lợi ích cấu kết với nhau, với mục đích duy nhất: lợi nhuận, nếu như không tỉnh táo.

Cái mà nó để lại, đó là những tổn thương xã hội. Những người lao động sẽ bị đẩy ngày càng xa khỏi giấc mơ của mình. Nhiều người sẽ ngã lòng, bỏ cuộc ngang chừng, và xã hội sẽ phải tiếp nhận và những vấn đề có tên “an sinh xã hội”.

Và, bất luận thế nào, "làm xiếc" trên lưng người nghèo là tội ác!

Nhà báo Nguyễn Kiên Trung - Nông nghiệp Việt Nam

0

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết