Nhìn cái mặt bằng này xong, nhiều người chắc phải dụi mắt hai lần. Chung cư mà 7 phòng ngủ, nghe nó cứ sai sai, như kiểu gọi trà sữa size “đại gia đình” nhưng uống mãi không hết.

332m², giá hơn 37 tỷ chưa VAT với phí bảo trì, tính ra gần chạm ngưỡng 40 tỷ. Một con số mà nếu nói thẳng ra thì… đủ mua vài căn nhà đất tử tế ở Hà Nội, hoặc ít nhất cũng khiến người ta phải ngồi tính lại xem mình đang mua nhà để ở hay đang gom “tài sản truyền đời”.

Nhưng cái đáng nói không phải là giá, mà là câu chuyện đằng sau cái thiết kế 7 phòng ngủ này.

Thoạt nhìn thì đúng là thiên đường cho gia đình đông con. Bố mẹ một phòng, mỗi đứa một phòng, ông bà sang chơi vẫn có chỗ ngủ, thậm chí giúp việc cũng có thể được cấp riêng một góc trời. Nghe rất hợp lý… cho đến khi bạn tự hỏi: ở Hà Nội, có bao nhiêu gia đình thực sự cần đến 7 phòng ngủ trong một căn chung cư?

Hay người giàu họ có lối đi riêng, giả dụ không phải để ở, mà là để khai thác. 7 phòng ngủ, thêm phòng khách rộng, bếp riêng biệt, ban công dài, đây gần như là một mô hình “mini homestay cao cấp” hoặc chia nhỏ cho thuê kiểu co-living. Một căn mà nếu chia ra cho thuê từng phòng, bài toán dòng tiền bắt đầu trở nên… dễ hiểu hơn rất nhiều so với việc một gia đình ở cho “đỡ phí”.

Quay lại câu hỏi ban đầu: đây có phải căn hộ nhiều phòng ngủ nhất chưa?

Thực ra, số phòng ngủ không còn là giới hạn nữa. Khi diện tích đủ lớn và thị trường chấp nhận, thì 7 phòng hay 8 phòng cũng chỉ là câu chuyện chia vách. Cái đáng nói hơn là: thị trường đã đi đến một giai đoạn mà chung cư không còn bị đóng khung trong khái niệm “căn hộ gia đình” nữa, mà bắt đầu lai sang nhiều mô hình khác, vừa ở, vừa đầu tư, vừa khai thác.

Còn câu chuyện 40 tỷ cho một căn chung cư, nghe thì sốc, nhưng nếu đặt trong bối cảnh hiện tại nơi mà giá 100 triệu/m² đang dần trở thành “mặt bằng mới” thì nó lại… không còn quá phi lý như vài năm trước.

Người cần nhà để ở thì nhìn vào sẽ thấy “quá sức”. Người có tiền thì nhìn vào sẽ thấy “có bài toán”. Và thị trường, như mọi khi, vẫn đang phục vụ nhóm thứ hai nhiều hơn 😏