Trước em có xem căn giá khoảng 37tr/m2, lúc đó còn phân vân nên chưa mua. Giờ quay lại thì đã lên tầm 70 rồi, nhìn mà thấy hụt hơi thật sự. Nhưng cũng vì tăng nhanh quá nên em lại sợ mua lúc này là đu đỉnh. Chưa kể dạo này thấy thuế phí bắt đầu siết hơn, giao dịch cũng không còn linh hoạt như trước, nên càng khiến em suy nghĩ nhiều. Nếu cuối năm giá có điều chỉnh về tầm 40–45tr/m2 thì em vẫn có thể cố được, còn mặt bằng hiện tại thì hơi quá sức.
Các bác đang ở hoặc đã mua rồi cho em xin góc nhìn thực tế với, thời điểm này nên vào luôn hay kiên nhẫn chờ thêm ạ?
Cùng xem cộng đồng bày tỏ suy nghĩ thế nào nhé:
GreenAlligator3674:
Bạn ơi, cái mức giá 37 triệu/m2 là bạn xem từ giai đoạn nào? Nếu là giá mở bán mới thì cũng đã từ khá lâu rồi. Bạn đừng bao giờ so sánh giá mở bán giai đoạn đầu của một dự án với giá của chính nó khi thị trường đã "đánh" qua vài vòng, vài năm sau đó.
Tầm này nếu muốn mua, lời khuyên là bạn nên vào các dự án mới. Cứ tìm dự án mới mà mua thì không bao giờ sợ "đu đỉnh". Còn nếu bạn đi tìm hàng đã mua đi bán lại qua môi giới thì chắc chắn không ai bán rẻ cho bạn đâu. Họ đã mua từ lúc 37 triệu/m2 khi bạn còn đang phân vân; giờ họ "chắc cốp" rồi nên đã bán là phải tối ưu hóa lợi nhuận. Mua kiểu ấy bạn luôn ở "cửa dưới", rất thiệt thòi.
Trong khi đó, bạn đang cầm tiền tươi, vị thế của bạn phải là "cửa trên". Khi mua bán cá nhân, cứ ép giá nhiệt tình vào, bỏ công sức và thời gian đi săn hàng. Muốn mua được giá tốt thì trình độ nắm giá và nắm hàng của bạn phải như một "cò" thực thụ trong khu vực đó. Bạn cứ rèn luyện kỹ năng mặc cả, ép giá từ nay cho đến tận năm 2027 cũng chưa cần vội ra tiền ngay.
Hãy dành thời gian trải nghiệm môi trường và con người trong thị trường chung cư, lắng nghe dòng tiền, độ nhạy của giá bán và quan sát cách lợi ích chi phối nhân tâm như thế nào. Rồi sẽ đến lúc bạn gặp được dự án phù hợp và người bán phù hợp. Chỉ khi đó, bạn mới đủ tự tin để chốt hợp đồng.
Còn nếu bạn cứ nghe bảo "chủ cắt lỗ" hay thấy chiết khấu hời hời mà nhảy vào mua ngay, thì 5 năm sau, khi giá chung cư đi ngang, bạn vẫn không thoát khỏi ám ảnh đu đỉnh. Kể cả chuyện lời lãi ở chung cư cũng chỉ là ảo ảnh thôi; bạn mua để ở mà giá có tăng thì bạn cũng đâu có muốn bán nhà đi thuê đâu mà quan tâm tăng hay giảm?
Chốt lại: Hãy tìm dự án thích hợp, hàng mới, chủ đầu tư uy tín và mức giá phù hợp với bản thân. Khi vay, hãy chọn dự án nào mà ngân hàng dám tài trợ 75-85%, nhưng cá nhân mình thì chỉ nên vay tối đa 30% thôi. Mua hàng mới, kể cả giá có cao hơn một chút, mình vẫn có cái tự hào là: "Đồ của tôi là đồ mới". 10 năm sau, khi những chung cư 15-20 năm tuổi bắt đầu tụt giá, thì nhà mình lại vào chu kỳ x2. Lúc đó mọi thứ sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều.
Người tham gia ẩn danh 385:
Giá nhà sắp tới đi ngang, và giảm nhẹ đối với căn đầu cơ, nhưng là giảm so với đỉnh t11-12/2025 chứ ko thể về được giai đoạn từ giữa năm 2025 trở về trước.
Bây giờ bạn cứ ngắm nghía dần đi cũng được, tiếp tục tích tiền, đợi tầm 1 năm nữa sang 2027 mua vẫn chưa muộn
Trang Linh chia sẻ:
Em thấy các bác cứ bảo là sập bất động sản hoặc giảm giá thì em đi tham khảo nhà từ năm ngoái đến năm nay chả thấy giảm chỗ nào cả, cùng lắm cũng chỉ giảm 500tr-1ty/20ty
Có nghĩa là chia ra mét vuông thì cũng chẳng thể về được giá 2024
Nên em nghĩ thời điểm này đi ngang đã là tốt để vào mua bds rồi chứ em đi hỏi nhà mấy năm nay chỉ thấy lên và chững chứ nhà vừa tiền chưa thấy giảm đâu, chỉ có nhà to tiền hẳn thì thấy giảm thôi
PurpleOstrich1243:
Cá nhân mình, ở thời điểm đầu tiên mua nhà, mình chẳng biết là đắt hay rẻ, cũng không biết định giá thế nào là cao. Thậm chí mình cũng không biết thị trường đang ở giai đoạn nào.
Mình chỉ biết đúng một thứ là mình có nhu cầu. Căn nhà đó gần 3 tỷ, còn mình có khoảng 900 triệu.
Mình chỉ tính toán dựa trên dòng tiền, là đến lúc nhận nhà (khoảng 2 năm sau) thì mình sẽ còn nợ tầm vài trăm triệu. Thế là mình mua.
Lúc đó mình nghĩ đơn giản lắm, cùng lắm nếu khó quá thì vay người thân, họ hàng, sau đó nợ ngân hàng cũng được, miễn là có một căn nhà của riêng mình. Vì thời điểm đó ở chung với mẹ chồng khổ quá, mình chỉ muốn ra riêng thôi.
Đến bây giờ nhìn lại mới thấy, mình mua đúng ngay lúc giá gần như đỉnh. Đến khi nhận nhà, xung quanh có hàng xóm còn bán rẻ, cắt lỗ vài trăm triệu.
Nhưng cảm xúc của mình lúc đó chỉ có một điều duy nhất: mình đã có nhà rồi. Vui và hạnh phúc.
Nên nếu nói một lời khuyên, thì mình nghĩ thế này: nếu bạn cảm thấy giá nhà đã “hợp lý” với mình, mức vay không quá áp lực và bạn có thể xoay xở được dòng tiền, thì cứ mua.
Đúng là mua được rẻ hơn thì tốt. Nhưng trên đời này, người đoán được đỉnh và đáy phần lớn cũng chỉ là may mắn thôi.
Nên nếu thấy “vừa miếng”, thì mua.
Trần Nguyễn Hoàng: Bạn đang xem khu chung cư mà có thể giảm giá sâu như vậy, nếu là từ Vành đai 3 Hà Nội trở vào thì mong nó không tăng tiếp đã là mừng rồi. Còn các khu vùng ven, từ khoảng 3.5 đến Vành đai 5 thì có thể giảm nhẹ.
Tuy nhiên, bạn phải quyết nhanh trước khi các tuyến Vành đai 1, 2.5, 3.5 và trục Quốc lộ 1A mới hoàn thành. Vì khi đó hạ tầng giao thông nội đô đã tốt lên, thì giá sẽ có xu hướng tăng trở lại. Thời điểm đó, tình hình chung cũng có thể ổn định hơn, lãi suất lại giảm.
Với mình, cứ “vừa miếng” là vào việc. Cách đây 8 năm, mình mua một căn hơn 1 tỷ khi trong tay chỉ có 50 triệu, còn lại đi vay: cầm sổ nhà bố mẹ, vay tín chấp theo lương, cày làm thuê sấp mặt và chấp nhận 5 năm không đi du lịch, không nhậu nhẹt, không tụ tập, không cà phê, không điện thoại xịn, ăn uống cơ bản.
Giờ mình đã đổi được căn chung cư hơn 7 tỷ và hết nợ.
Nhà Đầu tư: Bạn dạo 1 vòng thị trường trong vòng 6 tháng đến 1 năm là biết ngay. Nhà trung tâm luôn tăng vì nhu cầu rất cao, chỉ có đất nền, dự án mới có nguy cơ giảm, chứ những nơi ở thực, dân cư đông đúc thì còn lâu mới có chuyện giảm, chỉ cần hở ra giá rẻ 1 chút thôi cũng có người nhảy vào ngay
Cẩm Tú 142:
Trước đây mình được một chị khách (chị làm bất động sản, còn mình tắm bé cho con nhà chị) tư vấn rằng: em đừng bao giờ đợi đủ tiền rồi mới mua nhà, mua đất ở Hà Nội. Em hãy mua khi có khoảng 1/3 giá trị của mảnh đất hoặc căn nhà.
1/3 còn lại thì vay anh em, bạn bè, người thân mỗi người một ít (không lãi), còn 1/3 nữa thì vay ngân hàng, cân đối sao cho thu nhập của mình đủ trả lãi và vẫn dư ra để trả dần phần gốc.
Mua có thể gần hoặc xa, tùy vào số tiền mình đang có. Sau khi dư dả hơn, trả hết nợ rồi thì lại tích góp thêm, bán mảnh cũ hoặc nhà cũ để chuyển về nơi gần hơn, đúng như mong muốn. Quan trọng là nên chọn loại đất dễ thanh khoản.
Mình đã làm theo như chị nói, và hiện giờ đã mua được nhà, dù thu nhập của hai vợ chồng mình không cao, lại còn nuôi 3 con.
Minh Tâm:
Về thị trường Hà Nội: Nếu định mua ở Hà Nội, bạn nên kiên nhẫn chờ đến cuối năm 2027 hãy xuống tiền. Lúc đó bất động sản khả năng cao sẽ vỡ bong bóng do áp lực gồng gánh quá tải, giá nhà có thể điều chỉnh về mức 50 - 60 triệu/m². Khi thời điểm đó đến, bằng mọi giá hãy chốt đơn ngay.
Tuy nhiên, cần lưu ý: Hãy tránh xa các khu vực từ Vành đai 3 đến Vành đai 4. Lý do là vì trung tâm kinh tế đang có xu hướng di dời về phía này, giá tại đây sẽ chỉ có tăng chứ không giảm. Thay vào đó, hãy tập trung săn tìm ở khu vực Long Biên hoặc gần bến xe Nước Ngầm. Cứ có hàng là mua, kể cả không ở ngay thì sau này giá lên bạn vẫn có thể bán đi để đổi sang chỗ khác. Yên tâm đi, Hà Nội quy hoạch mở rộng đến tận Vành đai 8 cơ, cơ hội còn rất dài.
Về thị trường Sài Gòn: Nếu đầu tư ở Sài Gòn, mình khuyên bạn nên nhắm vào khu vực Tân Bình, đặc biệt là gần sân bay Tân Sơn Nhất. Giá ở đây đang tầm 50 triệu/m², di chuyển vào Quận 1 cực kỳ thuận tiện vì đường thẳng tắp. Các khu chung cư gần nhà ga T3 hiện tại giá cũng đang khá mềm, rất đáng cân nhắc.
Riêng với nhà đất quanh khu vực này thì tuyệt đối không nên đụng vào. Lý do rất đơn giản: Xin giấy phép xây dựng cực khó và rủi ro dính quy hoạch là rất cao.