Chị ấy mua căn hộ này 3 năm trước chỉ với mục đích có nơi chui ra chui vào cho ổn định. Lúc đó chị gom góp hết vốn liếng, vay mượn thêm chút đỉnh để vào tiền căn nhà 3 tỷ đồng ở mạn Cầu Giấy. Giờ nhìn trên giấy tờ, chị lãi ròng 3 tỷ – một con số mà nhiều nhà đầu tư đất nền vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức cũng phải thèm muốn.

Nhưng khi ngồi lại nhấp chén trà, chị mới thở dài, lời rồi đấy, nhưng giờ chị bán đi để chốt lời, thì chị biết ở đâu?

Cái bẫy "Lãi ảo" và cơn say giá ảo của thị trường

Anh chị cứ hình dung, thị trường chung cư Hà Nội dạo này căng như dây đàn. Những dự án mới ra lò ở vùng ven cũng đã bị đẩy giá lên mức 80-100 triệu/m2. Cảm giác tài sản mình tăng gấp đôi sau 3 năm nghe thì sướng tai, nhưng nó lại là một cái bẫy tâm lý cực kỳ tinh vi.

Nỗi đau của chị mình là sự bế tắc trong việc dịch chuyển tài sản. Chị í đang nắm trong tay 6 tỷ "trên giấy", nhưng nếu bán đi để mua một căn hộ tương đương ở vị trí cũ, chị gần như không thể tìm được. Thậm chí, muốn đổi sang một căn rộng hơn một chút cho con cái có phòng riêng, chị phải bỏ thêm ít nhất 2-3 tỷ đồng nữa.

Cái khoản lãi kia thực chất chỉ là con số nhảy múa trên sàn giao dịch. Tài sản của chị tăng, nhưng mặt bằng chung của cả xã hội cũng tăng vọt theo. Khi chị đứng lại một chỗ, chị thấy mình "lời". Nhưng khi chị muốn bước đi để thay đổi cuộc sống, chị mới nhận ra cái room tài chính của mình thực tế đang bị bóp nghẹt. Chị không dám bán vì sợ mất đi chỗ ở hiện tại, mà giữ lại thì mỗi ngày nhìn giá nhà leo thang, chị lại thấy lo sợ cho tương lai của con cái mình – thế hệ mà sau này có lẽ phải bỏ ra cả chục tỷ mới mua được một căn hộ nhỏ.

Khi giá nhà phố và chung cư "ngáo giá", chúng ta nên làm gì?

Trong những năm qua mình chứng kiến không ít anh chị vì thấy nhà tăng giá mà vội vàng chốt lời, rồi cầm một cục tiền đi gửi ngân hàng chờ giá xuống để mua lại. Đó là một sai lầm chết người. Thị trường bất động sản khi đã lập mặt bằng giá mới, rất hiếm khi quay đầu giảm sâu về mức cũ.

Những người cầm 6 tỷ tiền mặt lúc này thì lại giống như đang đứng trên một tảng băng trôi giữa đại dương nắng nóng. Tiền mặt thì mất giá từng ngày, mà nhà đất ở những khu vực có hạ tầng thực chất vẫn cứ âm thầm tăng. Áp lực phải giữ được giá trị số tiền 5-10 tỷ đó mà không bị lạm phát "ăn mòn" là một bài toán cực kỳ đau đầu.

Nhiều người rơi vào cảnh "ngộp" ngay trên đống tài sản của chính mình. Họ giàu trên danh nghĩa, nhưng chất lượng cuộc sống và khả năng linh hoạt tài chính lại đi xuống vì gánh nặng chi phí sinh hoạt và các khoản "thuế, phí" vô hình từ mặt bằng giá cao.

Đừng quá cuốn theo những thông tin "đẩy giá" mỗi ngày trên mạng xã hội. Giá nhà tăng là tốt, nhưng đừng để nó trở thành nỗi ám ảnh khiến mình mất ngủ. Sức khỏe và sự minh mẫn là thứ giúp chúng ta ra quyết định đúng đắn nhất lúc thị trường "loạn" nhất. Khi mình bình tĩnh, mình mới nhìn ra đâu là giá trị thực, đâu là ảo ảnh của sự đầu cơ.

Khi nắng lên, phù sa kiến thức sẽ giúp các bác bám rễ vững vàng. Đừng để những con số lãi ảo làm mờ mắt