Nếu cứ tính kiểu đó thì đúng là làm gì cũng thấy lỗ, thôi cứ cầm tiền gửi tiết kiệm cho lành chứ đầu tư làm chi cho mệt xác? Hãy nhìn vào sự thật bằng một con mắt đa chiều hơn xem nào.
Các bác đọc lại bài viết ở đây: https://nguoimuanha.vn/sao-ban-nha-lai-3-ty-roi-ma-van-thay-ngheo-qua-troi-ngheo-121346.html
Cái sai đầu tiên của người tính bài toán này chính là quên mất "chi phí ở". Bạn ở trong căn nhà 4 năm, nếu không mua căn đó thì mỗi tháng bạn cũng phải ném ra ít nhất 20 triệu để thuê một căn hộ tương đương. 4 năm là 48 tháng, vị chi bạn đã "đút túi" được gần 1 tỷ đồng tiền thuê nhà. Đây là một khoản lợi nhuận hiện hữu mà chẳng ai nhắc tới.
Thứ hai, cái khoản 1 tỷ nội thất ấy, nếu bạn mua để ở thì nó là "chi phí tiêu sản" phục vụ cho sự sung sướng của bản thân, không ai đi hạch toán chi phí hưởng thụ vào bài toán kinh doanh rồi kêu lỗ cả. Giống như bạn mua cái xe Mercedes để đi cho oai, lúc bán lỗ so với xe Toyota rồi bảo đầu tư xe là sai lầm, nghe nó có buồn cười không? Nếu định kinh doanh, người ta chỉ làm nội thất cơ bản tầm 200-300 triệu là kịch kim.
Thêm nữa, bài toán trên đang tính lãi vay trên con số 3.5 tỷ cố định suốt 4 năm. Thực tế, khi bạn trả góp theo dư nợ giảm dần, số tiền lãi phải nộp hằng tháng sẽ nhỏ đi đáng kể, chưa kể dòng tiền trả gốc chính là một hình thức "tiết kiệm bắt buộc". Sau 4 năm, thực tế số nợ gốc của bạn đã giảm xuống rất nhiều, giá trị ròng của tài sản tăng lên chứ không đứng yên.
Việc bạn vay tới 70% giá trị nhà thì đúng là mạo hiểm thật, nhưng đó là lỗi quản trị rủi ro cá nhân chứ không phải lỗi của thị trường bất động sản. Nếu biết tận dụng các gói vay ưu đãi từ 6% hoặc chọn dự án của chủ đầu tư uy tín để "bán lúa non" như mình từng làm (bỏ ra 400 triệu lãi 250 triệu sau 2 năm), thì câu chuyện đã khác hoàn toàn.
Nhìn rộng ra, việc sở hữu một bất động sản còn mang lại cho bạn cái gọi là "vị thế tài chính". Bạn cầm một căn nhà 8 tỷ trong tay, uy tín của bạn với ngân hàng khác hẳn với người cầm vài trăm triệu gửi tiết kiệm. Bất động sản là cuộc chơi của những người biết dùng đòn bẩy một cách thông minh và xác định rõ mục đích: Ở là ở, mà đầu tư là đầu tư. Đừng có cầm cái "cảm giác" nghèo đi để phủ nhận một thực tế là bạn đang sở hữu một khối tài sản tăng giá gấp rưỡi sau vài năm.
Vậy nên, lời khuyên cho anh em là đừng để những con số bóc tách nửa vời làm lung lạc ý chí. Quan trọng là trình độ nắm giá và nhạy bén với dòng tiền. Thay vì ngồi than lỗ, hãy dành thời gian đó để đi săn hàng, mặc cả nhiệt tình và rèn luyện kỹ năng ép giá. Đến lúc bạn chốt được một dự án tốt, hàng mới, ngân hàng tài trợ mạnh thì 10 năm sau nhìn lại, bạn sẽ thấy cái chu kỳ x2 nó nhẹ nhàng hơn nhiều so với việc ngồi tính chi ly từng đồng lãi vay rồi than nghèo kể khổ. Bạn chọn làm thợ săn hay làm người ngồi tính lỗ, đó là quyền của bạn!