Các khu vực có mức tăng mạnh thường hội tụ hai yếu tố chính: xuất hiện thông tin hạ tầng nổi bật và có nền giá còn thấp, tạo dư địa tăng trưởng rõ rệt.
Dù xuất hiện nhiều yếu tố có thể tác động đến tâm lý thị trường như: căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông (từ 02/2026), TP.HCM ban hành bảng giá đất mới (01/2026), hay các thay đổi liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính trong năm 2025, thị trường nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ổn định.
Diễn biến giá đất đô thị không tăng theo “lần” như một số loại hình tài sản khác, nhưng điều này phản ánh đặc tính của một kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh biến động toàn cầu. Trong trường hợp tối ưu được khả năng khai thác (cho thuê, kinh doanh…), bất động sản đất ở vẫn có thể mang lại hiệu quả đầu tư tốt, đồng thời duy trì mức độ rủi ro thấp hơn so với nhiều kênh khác.
Trong năm qua, một số khu vực vẫn ghi nhận xu hướng giảm giá đất như Tân Bình, Quận 6 và Thủ Đức. Điểm chung của các khu vực này là thiếu vắng các dự án quy mô lớn hoặc thông tin hạ tầng nổi bật, khiến thị trường chủ yếu giao dịch quanh mặt bằng giá cũ. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc tiềm năng của các khu vực này ở mức thấp. Thực tế cho thấy, những địa bàn như Nhà Bè hay Cần Giờ trước khi bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh như hiện nay cũng từng trải qua thời kỳ trầm lắng, thậm chí ghi nhận xu hướng giảm giá.
Cre: Biggee