Lúc thị trường đang sốt, mọi chuyện như trong mơ: vay dễ, lãi thấp, mua hôm nay, mai có người hỏi mua lại giá cao. Nhưng thực tế thì sao?
🧨 Cơn say “đòn bẩy tài chính” bắt đầu từ lúc ký vào hợp đồng vay. Lúc đó, nợ đã hình thành rồi, chứ không cần đợi đến khi thị trường xấu mới gọi là rủi ro. Chỉ cần bất động sản không tăng, không bán được, thì mỗi tháng tiền lãi ngân hàng vẫn đều như cơm bữa.
Thu nhập 40–50 triệu bắt đầu teo tóp vì chia 2, chia 3 để trả nợ. Đầu tư dài, vay ngắn, thanh khoản thì èo uột – kết quả là phải tự bỏ tiền túi ra “gồng gánh”.
Căn nhà mơ ước bỗng trở thành cơn ác mộng mang tên “đóng lãi hàng tháng”.
🪓 Đòn bẩy tài chính không xấu. Nó chỉ nguy hiểm khi dùng sai cách. Biết tính toán kỹ lưỡng, biết đâu là kịch bản xấu nhất, biết kiểm soát dòng tiền, thì vay vốn là công cụ để phóng mình lên. Nhưng nếu chỉ nghe môi giới hứa hẹn “sang tay trong 6 tháng”, vay sát mức cho phép, không có phương án rút lui thì sớm muộn cũng vỡ trận.
Ngân hàng thì luôn thắng. Còn anh, chưa chắc đã giữ được cuốn sổ đỏ đứng tên mình.
⚠️ Bất động sản cần thời gian. Còn vay ngân hàng thì cần tiền hàng tháng. Khoảng cách giữa “thời gian nắm giữ tài sản” và “nghĩa vụ trả nợ mỗi tháng” chính là cái hố tử thần mà biết bao người rơi vào khi ảo tưởng làm giàu từ tiền của người khác.
Đòn bẩy không làm ai giàu cả. Nó chỉ khuếch đại: người biết dùng thì giàu nhanh, người không biết thì nghèo bền vững.