Thanh tra nhằm kiểm soát dòng vốn vào bất động sản

Mục tiêu của đợt thanh tra lần này là để xem xét:

Các khoản vay có đúng mục đích sử dụng không? Hay thực chất là vay để đầu cơ, thổi giá?

Có tình trạng định giá tài sản cao hơn thực tế để nâng khoản vay không?

Dòng tiền tín dụng có đang bị lạm dụng vào bất động sản thay vì sản xuất, kinh doanh không?

Nhà đầu cơ & chủ đầu tư gặp áp lực tài chính

Việc siết tín dụng và thanh tra chặt chẽ khiến những ai ôm quá nhiều bất động sản bằng vốn vay ngân hàng sẽ đối mặt với rủi ro tài chính nghiêm trọng. Khi đến hạn trả nợ mà không thể xoay vốn, họ buộc phải bán ra, dẫn đến nguồn cung tăng mạnh và giá giảm.

Dự báo thị trường sẽ có làn sóng giảm giá

Khi nhà đầu cơ tháo chạy, chủ đầu tư thiếu vốn, giá bất động sản khó có thể giữ ở mức cao như hiện nay. Đây có thể là thời điểm những ai đang chờ giá giảm nên chuẩn bị sẵn sàng.

PHÂN TÍCH: GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SẮP GIẢM – NHỮNG YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH

Thị trường bất động sản đang đứng trước áp lực giảm giá mạnh trong thời gian tới. Một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến xu hướng này là động thái thanh tra hệ thống ngân hàng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Vậy thanh tra này có tác động ra sao, và vì sao giá bất động sản khó có thể duy trì ở mức cao như hiện nay?

1. Giá bất động sản đã vượt quá mức hấp thụ của thị trường

Trong suốt giai đoạn 2023-2024, giá bất động sản tăng nhanh, đặc biệt ở các đô thị lớn và vùng ven. Tuy nhiên, mức giá này đã vượt xa thu nhập trung bình của người dân, khiến tỷ lệ hấp thụ trên thị trường rất thấp.

- Người mua ở thực khó tiếp cận do giá cao.

- Nhà đầu tư chùn bước khi biên lợi nhuận giảm.

- Thanh khoản thị trường chậm lại rõ rệt.

Hiện nay, nguồn cầu thực không đủ mạnh để tiếp tục duy trì mức giá cao, đặc biệt khi lãi suất vay vốn không còn ở mức thấp như trước đây.

2. Thanh tra ngân hàng – kiểm soát tín dụng vào bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành thanh tra các ngân hàng thương mại để làm rõ các vấn đề sau:

Các khoản vay có đúng mục đích không? Nhiều nhà đầu cơ vay dưới danh nghĩa đầu tư kinh doanh nhưng thực tế lại đổ vào bất động sản.

Có tình trạng thổi giá tài sản để nâng khoản vay không? Một số ngân hàng có thể đã định giá tài sản cao hơn thực tế để giúp khách hàng vay số tiền lớn hơn giá trị thực.

Kiểm soát dòng vốn, hạn chế rủi ro hệ thống. Chính sách này nhằm đảm bảo tín dụng chảy vào sản xuất, kinh doanh thay vì bị khóa chặt trong tài sản phi sản xuất như bất động sản.

Việc thanh tra này sẽ làm giảm nguồn vốn vay cho nhà đầu tư bất động sản, từ đó tạo áp lực lên giá bán khi các chủ sở hữu không thể tiếp tục gánh lãi vay.

3. Áp lực tài chính đè nặng lên nhà đầu cơ & chủ đầu tư

Nhiều cá nhân và doanh nghiệp bất động sản đã sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong thời gian qua. Khi dòng tiền từ tín dụng bị siết chặt:

- Nhà đầu cơ khó xoay vòng vốn, buộc phải bán cắt lỗ.

- Các chủ đầu tư đối mặt với áp lực trả nợ, dẫn đến việc xả hàng để thu hồi dòng tiền.

- Giá bất động sản có xu hướng giảm để kích thích thanh khoản.

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, việc bán tài sản không còn dễ dàng như trước, tạo thêm sức ép buộc giá phải điều chỉnh giảm.

4. Kịch bản thị trường trong thời gian tới

Dựa trên các yếu tố trên, có thể dự đoán thị trường bất động sản trong 6-12 tháng tới sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh. Những khu vực từng tăng giá quá nhanh sẽ có nguy cơ giảm mạnh nhất.

Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho những người có sẵn tài chính mạnh. Khi thị trường chạm đáy, những tài sản có giá trị thực, vị trí tốt sẽ trở nên hấp dẫn hơn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

5. Lời khuyên cho ai muốn mua nhà

- Nếu đang chờ mua, hãy kiên nhẫn quan sát thị trường, lựa chọn thời điểm hợp lý để vào cuộc.

- Trong giai đoạn này, ưu tiên bất động sản có giá trị thực, pháp lý minh bạch, tránh chạy theo các cơn sốt ảo.

Tóm lại: Với thanh tra ngân hàng và sự siết chặt tín dụng vào bất động sản, thị trường khó có thể giữ mức giá cao như hiện tại. Nên sắp tới ai có nhu cầu và có tài chính tốt hoàn toàn có thể sở hữu nhà.

st